廣州公積金貸款過戶抵押流程

A. 公積金抵押登記流程

法律主觀：

一、公積金房屋抵押條件
1、具有貸款所在城鎮要求的戶口或有效居留身份等條件；
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或有關證明文件；
4、提供管理同意的擔保方式；
5、管理規定的其它條件。
二、法律依據
《 住房公積金管理條例 》第二十四條，職工有下列情形之一的，帆團可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止 勞動關系 的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
三態裂橘、辦理房產抵押貸款的程序是什麼
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

法律客觀：

《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原源叢有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

B. 公積金抵押登記手續怎麼辦理

公積金抵押登記手續怎麼辦理

住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的`其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。以下是我為大家整理的公積金抵押登記手續怎麼辦理相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

第一步：貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步：提交申請

1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、所購房屋估價報告書；

3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；

5、賣方開戶存摺；

6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步：簽訂借款合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步：交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。

C. 廣州住房公積金貸款資質審核流程是什麼

公積金貸款轎殲虧下款時間：

1.購房資質審核

公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；

2.網簽及房產評估

網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；

3.申請面簽和初審

公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需改桐要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；

4.簽訂借款合同

公積金管理中心簽借款合同1個工作日；

5.辦理抵押

買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；

6.等待放款

在上述流程都完閉神成後，等待放款10-15個工作日。

D. 二手房過戶公積金貸款全流程

法律主觀：

在一定條件下，能使用公積金貸款購買二手房。二手房使用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先准備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。其次貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡也不能過老等。

法律客觀：

購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步「中心」受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅**(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證高仿》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，戚轎纖憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。2、借款人委託中介公司代帆余辦手續。第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

E. 廣州買房用住房公積金貸款流程是什麼

住房公積金貸款買房的流程

1、初審：

那由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：

由申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、要簽訂借款合同。

6、需住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、其受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

F. 公積金貸款需要的資料和流程

使用公積金貸款可以節省很多利息，而且新的和二手房公積金貸款需要的材料和流程是不一樣的。本文分別講解了新房和二手房公積金貸款所需的材料和流程。

一、新房公積金貸款

(一)所需材料

1.申請人和產權人的身份證和戶口簿。

2、 《商品房買散斗手賣合同》

3.已支付的自籌首付款憑證，一般是首付。

4.申請人及其配偶的收入證明

5.申請人及配偶的婚姻狀況證明(包括單身證明)

6.其他需要的材料。

以上資料需要復印件，申請和簽訂合同時需要原件以備查驗。

(2)公積金貸款的步驟

1.衡量貸款金額和期限。

2.申請貸款

職工購房須向公積金貸款承辦銀行申請貸款，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3.簽訂合同

貸款審批通過後，按要求到公積金服務大廳簽訂貸款合同。

4.辦理購房交易和抵押登記手續。

5.銀行貸款

抵押手續辦理完畢後，貸款承辦銀行根據《借款合同》協議向申請人放款，資金直接劃入開發商指定賬戶。

第二，二手房公積金貸款

(一)所需材料

1.申請人和產權人的身份證和戶口簿。

2、 《商品房買賣合同》

3.所購二手房房產證、國有土地使用證原件。

4.申請人及其配偶的收入證明

5.房地產價格評估結果

6.賣方出具的轉賬賬戶證明。

7.公積金要求的其他材料。

(2)公積金貸款的步驟

2.貸款申請人應領取申請表，認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核合格後，出具評估結果。

3.價格評估：貸款申請人必須委託公積金管理部門銷蠢指定的房地產價格評估機構對所購房產進行評估。

4.首付支付：評估結構出來後，貸款申請人必須將超出可貸額度的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款證明後沖嫌提交公積金管理或貸款承辦銀行。

5.公積金貸款申請的審核。

6.簽約：貸款申請人在指定的公積金服務大廳完成貸款合同的簽訂。

7.辦理二手房產權過戶和抵押登記手續。

8.貸款承辦銀行根據《借款合同》向申請人放款，並直接劃入賣方指定賬戶。

相關問答：

G. 廣州二手房公積金貸款

廣州二手房公積金貸款的流程有：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步「中心」受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

H. 公積金貸款買房子的流程是哪些

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。

I. 房屋公積金貸款辦理抵押流程

法律分析：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實資料。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核。

3、公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款

4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

J. 公積金帶押過戶流程

在銀行申請審核。
1、注冊登記：申請人向公積金中心提交過戶申請。
2、辦理資料：准備相關材料，包括《住房公積金貸款受託扣劃授權書》、《局孫明住房公積金已有貸款過戶申請表》等。
3、申請審核：按規定的流程上報公積凱沒金中心，由其審核通過後，方可辦理。
4、過戶辦理：申請人到公積金中心辦理過戶手續，並支付相應的費桐告用。
5、銀行確認：過戶完成後，銀行會扣除相應的貸款余額。