① 房子有貸款離婚怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
② 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理
當夫妻雙方在感情不和或者價值觀念不同而無法維持婚姻關系的，可以正式提出 離婚 申請辦理 離婚手續 。但是 離婚 房子過戶 後貸款怎麼辦理 呢?按照 婚姻法 的具體規定，在離婚後進行 房屋過戶 且有貸款的情況，應當選擇適宜自己的方法進行過戶，可以提前還貸或者與銀行協商變更貸款人。 一、離婚房屋過戶有貸款怎麼辦? 房屋過戶必須有 房產證 ，沒有房產證是無法進行過戶的。 按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行 抵押 的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款 的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、 離婚房產分割 辦法是什麼?夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為 夫妻共同財產 分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張 房屋所有權 並且同意競價取得的，應當准許; 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償; 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧 撫養 子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 三、離婚房子過戶後貸款怎麼辦手續 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 四、法律 法規 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 綜上所述，關於 離婚房子過戶後貸款怎麼辦理 的問題已經詳細說明。若是您此時正在辦理離婚房屋過戶的相關手續時，應當確認是否具有貸款事項，若是有應當及時處理好貸款問題在進行過戶。同時，在房屋的過戶過程中，房屋應當是無任何糾紛、拆遷等問題才可過戶。
③ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過運跡液戶方法是，雙方攜帶離婚協議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續，然後到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶夫妻離婚房子有貸款的過戶方法:④ 離婚房產有貸款如何過戶
離婚貸款房子過戶辦理的方式有：1、可以選擇交清全部欠款；2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑤ 離婚房屋過戶有貸款該怎麼辦
離婚 房屋過戶 有貸款該怎麼辦 如果是這種情況，則需要還清 銀行貸款 。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。 離婚 房子過戶 給另一方但是有按揭怎麼處理 按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納 契稅 、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。 此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 一是若 離婚協議 上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑 離婚協議書 、 離婚證 、 身份證 及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續; 二是申請 法院強制執行 ,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。 3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和 法律知識 。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。 法律 法規 根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 離婚房屋過戶的房產伴有貸款未還，那麼根據我國的物權法以及 婚姻法 中有關條例規定，離婚的房產有未還完的貸款，那麼分割後的所屬者，是要獨自承擔餘下的房產貸款費用。並且另一方所支付的還款費用，是會被計算到 財產分割 裡面的。
⑥ 離婚房產貸款應該怎麼處理
其實情侶和夫妻在長期相處的過程當中不可能絕對的不會發生矛盾的，雙方偶爾吵架或者冷戰的這種做法說不定還會增進兩個人的感情的。但是在 結婚 以後，其中一方的某些不負責任的態度就會導致房貸還沒還完婚姻關系卻已經走到盡頭了。那麼， 離婚房產 貸款應該怎麼處理? 一、離婚房產貸款應該怎麼處理? 1、當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了 按揭貸款 的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那麼該房產應該屬於 夫妻共同財產 ，未償還給銀行的按揭款為共同 債務 。因為根據我國《 婚姻法 》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。 2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論 房產證 上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初 購房合同 金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 二、 離婚 房貸變更共同貸款人的依據是什麼? 1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換 身份證 、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。 2、如果是要變更貸款人或產權人，如： 離婚財產分割 、原產權人死亡 繼承 、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。 三、離婚後房產如何分割? (一)新婚姻法2017年規定，一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的 房產贈與 另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規定處理。 此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。 (二)新婚姻法2017年規定，一方父母出資 購房 ，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，婚後一方父母出資 買房 的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。 (三)新婚姻法2017年規定，雙方父母出資購房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法2017年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在 銀行貸款 ，婚後用夫妻共同財產還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。 (五)新婚姻法2017年規定，以父母名義買房，離婚房產如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 此時，雙方用 共同財產 以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬於父母，離婚時不屬於 夫妻財產 ，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 (六)新婚姻法2017年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產如何分割? 以按揭貸款方式買的 房屋所有權 歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。 其實這種狀況在處理的時候有些是比較麻煩的，如果房貸和房子的產權人全部從一個人變成了另一個人的話，那貸款其實也沒辦法一時半會兒的完成變更，幾乎是需要先把銀行的貸款還完了，房子的產權才能夠進行過戶。
⑦ 房子有貸款,離婚怎麼過戶
離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：
1、可以選擇交清全部欠款;
2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;
3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。
離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：
1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；
2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：
（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；
（2）房產交易中心轉繪辦理；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）析產登記手續辦理並繳登記費；
（5）取證。
3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。
在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；
2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。
⑧ 離婚以後房子有貸款怎麼過戶
法律分析：離婚貸款房子過戶辦理的方式有以下幾種：1、可以選擇交清全部欠款；2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由遲激雙方協議處理；協議不成的，由碼漏襪人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家搜和庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。