『壹』 沒有工作可以貸款買房子嗎
沒有工作可以貸款買房子。
但是沒有工作的話,想要按揭買房是很有難度的。只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物,也就可以申請到貸款。一般要按揭買房的話,都需要購房者提供收入材料等。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房協議書正本;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發商的收款帳號1份。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎,採取定量和定性分析方法,全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。第二十條 貸款人應根據審慎性原則,完善授權管理制度,規范審批操作流程,明確貸款審批許可權,實行審貸分離和授權審批,確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。第二十一條 對未獲批準的個人貸款申請,貸款人應告知借款人。第二十二條 貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況,對貸款審批環節進行評價分析,及時、有針對性地調整審批政策,加強相關貸款的管理。
『貳』 沒工作單位可以貸款買房嗎
如果是自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房,由於沒有工作單位導致無法開出收入證明,可以提供其他材料。
借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少,認定收入情況和還款能力。一般來說,借款人的收入總和達到月還款額的2倍,銀行也會放款,當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規定措施。
另外,如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話,這些都可以用來申請個人抵押貸款的。
1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、借款人要提供收入證明,證明有按期償還貸款本息的能力;
3、借款人要提供銀行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
4、提供已經簽字生仿派效唯大磨的購買住房的合同或協議;
拓展資料:
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種:
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
(1)個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物,由銀行發放的貸款,包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得指斗房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
(2)個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
『叄』 沒有固定工作可以貸款買房嗎
沒有收入證明之類的話,銀行一般不會貸,因為你不能保證按時還款。
申請房貸的條件如下:
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條,個人住房貸款的借款人須具備如下條件:
1.(商品房 )具有完全民事行為能力的自然人;
2.(開發商)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
3.有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4.具有購買住房的合同或協議;
5.無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
6.有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7.貸款人規定的其他條件。
『肆』 沒工作能貸款買房子嗎
從目前房市行情來看,房子的價格是愈來愈高,所以大部分人會選擇貸款買房子,不過貸款並不都能夠通過銀行的審批,想要銀行放款給你必須要滿足一定的條件才行。可是有的購房者沒有固定的工作,那麼沒工作能貸款買房子嗎?下面就隨小編一起去看看吧,相信會給您帶來不一樣的見解。
沒工作能貸款買房子嗎
1、沒工作可以貸款買房屋,但得有人做擔保,同時要開相應的收入證明,其原因是申請人如果沒喲穩定的工作,那銀行所承受的風險就大;通常來講,買房貸款需要各種材料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等;另外申請貸款的時候需要工資流水作為憑證。
2、由於買房需要很多資金,所以需要准備各種證明資料,它們都是證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說,最大的麻煩是就是收入證明。
沒工作買房子能貸款嗎?
1、可以貸款,但是要找人來擔保,需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。
2、一般來說,買房貸款需要各種材料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多自由者來說,最大的麻煩是就是收入證明。
小結:好了,以上就是關於沒工作能貸款買房子嗎的內容介紹了,希望對您提供一些幫助,相信以後在沒工作能貸款買房子嗎的了解過程中,朋友們會更加的得心應手,得到自己滿意的答案。
『伍』 沒有工作,想買房子,可以向銀行貸款嗎
一、沒有工作可以貸款買房子。
二、對於沒有正式工作的購房者,買房需要辦理商業貸款,辦理商業貸款需要按照銀行的流程:
1、其借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。
2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人。
3、如果貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
4、要根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;貸款行按照合同約定發放貸款。
(5)無工作想買房子能商業貸款嗎擴展閱讀:
一、商品房按揭貸款的基本條件:
1、同意先辦理預購談悔商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
2、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業,還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
二、須提供資料:
1、購房人收入證明;
2、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
3、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
4、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
5、開發商的收款帳號1份。
6、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章含型正程、董事會租清同意抵押證明書。
『陸』 沒有工作怎麼貸款買房
問題一:沒有正式工作怎麼辦貸款買房。 沒正式工作那就沒法公積金貸款,只能辦商貸,不需要什麼抵押的,你買的房子就是抵押,還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩,你要想辦法向銀行證明你的收入,證明你完全能還的起貸款,如果這個搞定的話,應該沒什麼問題。
問題二:沒有工作,想買房子,可以向銀行貸款嗎? 您好,若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
貸款申請一般需要提供的申請資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若您仍有疑問和意見,歡迎登錄在線客服forum.cmbchina/...ncmu=0進行咨詢,我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持!
問題三:沒有正式工作 可以貸款買房子么? 不同意樓上的說法,本人操作按揭貸款5年了,儲樓上的說法是根本行不通的。
你必須出具正規的收入證明,而且是要工作單位蓋章的,銀行還會電話調查核實。根據你的情況,不知道你所謂的養了台車是什麼意思,如果是你有一台從事營運的車那也可以作為你的收入的一部分的,出具營運證明以及每月交納的一些費用的憑證就可以。如果你的車是你的私家車,那就沒什麼用了,那就不要告訴銀行你有車,不然銀行還會認為你的還貸壓力更大。
針對你的情況,我可以幫你想個辦法,找個你的朋友,必須是有自己經營的企業或者專賣店之類的,總之就是有營業執照和公章的,給你出個收入證明就行了,然後單位聯系人就寫你朋友的名字,銀行打電話問的話讓你朋友就說你是他的員工就行,這個辦法我給我的客戶做了N此了,屢試不爽,呵呵
問題四:沒有工作的情況下怎麼辦理銀行按揭貸款購房? 你現在要做的是那五萬交房款33%讓經適房中心開收據,保留交款進賬單(原件復印件都可以),簽訂經適房合同,去房產局備案,拿備案合同提取你那8000公積金,這上面你可以首付只交37000,加上公積金提取的那部分總共45000,就是你總房款的30%達到銀行最低首付要求,接下來向銀行提交你的個人貸款申請資料:你和你父定的身份證復印件、戶口本復印件首頁和本人頁都要印,然後你們三個的收入證明,你父母的去管退休金的地方開,你隨便找個單位開上,現在你貸款10年月供1245,你們家庭收入你開到2500就足夠了,最高貸款年限是60減去你家老人年齡!房子重要,你先簽合同去!
問題五:沒有固定工作能不能貸款買房 銀行貸款買房條件:
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指,外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明,
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步:買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步:評估公司評估房屋,律師出具法律意見書;
第三步:銀行審閱評估報告,行長簽字批貸。
第四步:放貸
註:各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同,且流程細節上也有差異,請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保管你的合同和借據。
問題六:現在還沒有工作,能貸款買房么? 與按揭貸款相比,公積金比較合算。
公積金貸款買房必須要有一年連續的公積金繳款記錄,中間不能停繳的。
用公積金貸款利率會低很多,現在公積金貸款利率:4.90%,商業貸款利率:7.050%,如果貸款鄲0萬,按貸款20年計算,公積金僅利息就能省10.404萬元。
買房更劃算的話,找有公積金折扣的樓盤吧。。。
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民 *** 批准,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標准建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。這個主要是針對開發商的而言的。
希望能滿意。。。
問題七:沒工作單位可以貸款買房嗎? 你找個有工作單位、蓋章比較方便的熟人,幫你在收入證明上蓋他們單位的章就可以了,寫上你是他們單位的職工、月收入多少之類的(一般銀行或中介會給你收入證明格式的,收入多少填寫數額為每月還款額2倍以上)。其實銀行也只是弄個形式,你要到時還不出,銀行會把你買的房子拍賣了換錢。
問題八:沒有正式工作,有固定收入,可以貸款買房嗎? 要看您所在城市是否有限制貸款政策。
如果您是本地戶口,年齡在18周歲以上,一般都可以通過首付三成來按揭貸款買房的。
如果是外地戶口,一般則需要在本地繳納一年以上的社保或者是納稅才可以的。
沒有正式工作,如果你在辦理按揭的時候能提供某單位或企業給你蓋公章的收入證明就可以了,看看有沒有哪個朋友開公司,讓他公章幫你蓋一下收入證明,收入證明的收入金額一般是按照你的每月還按揭多少錢*2+1000,比如還3000/月,那收入就開7000.
完全手寫!有什麼問題可以再問我,我弄房地產的。。
問題九:如果沒有正式工作,能貸款買房子嗎 一、辦理按揭貸款需要提供的資料:
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2. 購房協議書正本;
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件:
1. 年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;
2. 交齊首期購房款;
3. 有穩定合法收入,有還款付息能力;
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5. 所購二手房的產權清晰,符合北京市 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內;
7. 貸款銀行要求的其他條件。
問題十:個人沒有工作可以貸款買房嗎 其實這個很簡單:
如果你們是選擇銀行貸款,其實開收入證明只是一個行式,因為你的房子在銀行已經做了抵押。
可以通過朋友、家人幫你蓋章,圓的,裡面有個五星就可以。再說,現在工作很多人都是一年,或幾年內就不在原公司了,就算你現在在一家公司做事,將來離職,你開的收入原公司也不會承擔什麼責任。所以只是一個目前的手續資料,假設是停月供了,銀行也是只拿你房子拍賣。不會因為你在哪開的收入證明去找誰。
『柒』 沒工作可以貸款買房子嗎
沒有工作可以貸款買房,但是需要貸款人有足夠的經濟來源,能夠確保自己按期還款。作為貸款人信用度要良好,然後攜帶身份證、收入證明、房屋購買合同等相關資料才能申請貸款。
一般情況下,沒有工作貸款的話銀行需要承擔很大的風險。在銀行貸款的材料中,除了個人信用度以外,收入證明是最重要的,直接影響到貸款的額度和利率等問題。