自由工作的人怎麼貸款買房

㈠ 自由職業者可以申請住房貸款嗎如何申請呢

1、若您需辦理個人一手住房貸，需要滿足以下條件：
（1）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；
（2）具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）已經簽署購買住房的合同或協議；（4）必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；（5）提供經貸款人認可的有效擔保等。
2、辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
（1）借款申請書；
（2）具有法律效力的身份證件；
（3）婚姻狀況證明；
（4）支付所購住房首期購房款的證明；
（5）貸款人認可的經濟收入證明；
（6）購買住房的合同、協議或其它有效文件；
（7）借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
（8）保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
（9）授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈡ 靈活就業人員可以貸款買房嗎

隨著網路發展，越來越多的新型就業方式開始涌現，其中大多數被統稱為自由職業。那麼靈活就業人員可以貸款買房嗎?
靈活就業人員是可以貸款買房的，靈活就業人員沒有購房資格的也可以交社保取得購房資格。那是貸款方面相對麻煩一點，靈活就業需要提供足夠穩定的收入證明，或是具備有價值的抵押物，有必要的還需要找擔保公司擔保。由於靈活就業者的收入或多或少的有些不穩定，所以實際上被拒的可能會比較高。
買房需要注意什麼1、懂點買房知識
首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。了解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌准備。
2、明確購房需求
對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區或工作區等。
3、實地看房
買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。
4、樓盤細節要打量
樓盤的相關信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、要守住價格底線
買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。
6、學會計算面積
房屋面積關系著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價拆好格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。
7、售樓廣告莫輕信
開發商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況旅敗鉛，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依枯純法進行處理。

㈢ 個人買房怎麼貸款

現在普遍買房子多的人都是貸款，那麼在貸款之前我們要准備先做一些准備，要是我們是個人買房，然後貸款，那會更難辦貸款嗎?和小編一起來看看，個人買房怎麼貸款。

個人買房怎麼貸款

1、申請辦理的相關資料：需要本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。

2、銀行初審：在貸款之前，經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。銀行會對符合貸款條件的申請人，報批。

文章總結：個人買房怎麼貸款。1、申請辦理的相關資料，居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。 2、銀行初審3、購買保險4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意後，就可以簽訂借款合同，然後銀行辦妥登記、公證手續後，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

㈣ 靈活就業人員怎麼貸款買房

法律分析：首先，在貸款申請時需滿足三個條件：1.年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。如果貸款人有穩定工作和收入證明，且按時交納公積金，就能比較容易的申請公積金貸款或商業貸款，只要注意自身的信用記錄，並提供大於月還款額一倍的收入證明即可。而實際上剛滿十八歲的人群還是以大學生或自由工游櫻作者為主，沒有穩定的工作和收入，很難向銀提供收入證明和工資流水。

1、收入證明：一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。神納叢其中對於自由職業者來說最麻煩的當屬收入證明。收入證明是銀行來衡量貸款人經濟實力的最關鍵憑證，將直接影響到房貸額度、利率等問題，如果是個體工商業者，可以用自己的公章為自己開證明。

2、工資流水：工資流水是公司為員工繳納個人所得稅的流水，每月工資銀行代發等。在流水單上有「工資」字樣，因此自己去銀行定期轉賬存錢當作工資，並不能看做是「工資流水」。如果個人職業者沒有掛靠公司，建議找正規專業的中介來幫代開流水，或者給孩子購房時，父母或其他親友有親戚朋友開辦的公司，也可以從公司賬目上轉款，形成工資流水。

法律依據：《中央國家機關個人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》

第一條 為進一步支持中央國家機關職工住房消費，擴大住房公積金貸款受益范圍，更好地為住房公積金繳存人服務，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱中央國家機關個入住房貸款政策性貼息(以下簡稱貼息)是指中央國家機關住房資金管理中心 (以下簡稱資金中心)與有關商業銀行合作，對符合資金中心貼息條件的商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)借款人，由資金中心在批準的貼息額度內，按照商業貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補貼茄櫻利息。按照商業貸款還款方式，貼息分別採取定期補貼和到期一次性補貼方式。 本辦法所稱貼息額度是指借款人辦理的商業貸款中資金中心批准享受貼息部分的金額。 本辦法所稱正常繳存住房公積金是指在資金中心按時、足額繳存住房公積金或按批準的比例按時、足額繳存住房公積金，不含補繳住房公積金部分或預繳申請貼息日之後的住房公積金部分。

㈤ 個體戶怎麼貸款買房有哪些流程

個體戶是可以貸款買房的，但是需要滿足以下的6個條件：

1、個體戶需要向銀行提供在當地的居住證明(如暫住證)。或者是使用身份證上面的信息來證自己是當地的常住戶口；

2、個體戶需要向銀行提供自己店鋪的營業執照，用來證明自己店鋪的經營。為了保證店鋪一直在經營的過程中，銀行還會要求提供店鋪的流水和近期的納稅證明；

3、個體戶需要向銀行證明自己是有能力來償還銀行的貸款，這個時候可以出具店鋪的流水賬單；

4、個體戶需要向銀行提供合法的購房合同和協議。對於不合法的購房合同和手續不齊全的購房合同，銀行有權利拒絕發放貸款；

5、個體戶要有一定的資金，來支付房屋的首付款。而對於首付款都沒有的個體戶申請的貸款買房，銀行是會拒絕的；

6、個體戶要滿足銀行貸款或者是貸款機構的其他條件，才會予以發放貸款。

個體戶申請的貸款材料有：

因買房貸款的金額比較大，如果是已經有伴侶的個體戶，銀行都會要求提供伴侶的身份信息和結婚證件，也會考察伴侶是否會共同還款，需要准備的材料有：

1、貸款人的身份證件和配偶的身份證件；

2、貸款人的婚姻關系證明的復印件和原件；

3、需要配偶寫一份共同還款的書面證明，用於銀行的審核；

4、貸款人需要證明自己是當地的常住戶口或者是持有當地長期居住的證明；

5、准備一份店鋪的流水賬單和店鋪的納稅證明；

6、准備經營許可證和營業執照的原件和復印件；

銀行在發放貸款的時候，會組織信貸員和評估員和買賣雙方到房屋現場進行審核。核查一直銀行才會發放貸款。

㈥ 沒工作單位可以貸款買房嗎

如果是自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由於沒有工作單位導致無法開出收入證明，可以提供其他材料。

借款人可以向貸款機構提供資金近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執，貸款機構就會根據繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達到月還款額的2倍，銀行也會放款，當然具體要求還要看各個貸款機構的具體規定措施。

另外，如果借款人持有國債券、有價證券、股票、房產、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據的話，這些都可以用來申請個人抵押貸款的。

1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;

3、借款人要提供銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

4、提供已經簽字生仿派效唯大磨的購買住房的合同或協議;

拓展資料：

個人住房商業貸款

大致可分為六個品種：

（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；

（2）個人二手住房貸款；

（3）個人住房裝修貸款；

（4）個人家居消費貸款；

（5）個人商用房貸款；

（6）個人住房組合貸款；

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得指斗房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

㈦ 自由職業者收入不穩定 想辦房貸怎麼做

隨著各類互聯網工具的普及，這年頭做兼職的、做自由職業者的人真是越來越多。

正所謂：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。

如果抓住了前幾年的流量紅利，他們現在很有可能已經擺脫了給別人打工的身份，變得自由而又自給自足。

但這也會帶來一個問題，就是收入不穩定。

主觀情緒上，自由職業者每個月總有那麼十幾天不想工作，心情好的時候可能幹勁兒足，收入多一點；心情要是不好，呵呵，一場說走就走的旅行可以把上個月心情好賺的錢都揮霍光。

同樣，比較依賴兼職工作的，或者像律師、記者這類本職工作收入並不穩定的人，或多或少也有相似的困擾。

而其中最大的困擾，還得算買房。

我們先來看一下買房有哪些成本。

買房需要支付 首付 （一線城市30%~70%）、 按揭 貸款 利息（每年約3%~5%）、契稅（1%~3%）、印花稅、工本費、物業費和房屋整修等費用。

當然裝修可以慢慢來，但首付、房貸和稅費是跑不掉的了。

然後自由職業者去了銀行，可能發現房貸根本辦不下來，因為你收入不穩定啊！

那怎麼辦呢？我能想到的建議如下：

在收入高的時間段，或者手裡有充裕資金的情況下去申請房貸，這樣你可以提高首付比例，減少房貸數額，給自己設置長一點的貸款期限，讓自己能在低收入時期還房貸壓力也不會很大。所以，住房按揭的月供款一定要低於低收入時期哦。

如果你在兼職，可以提供兼職收入的流水給銀行，如果在某一個單位兼職時間較長（通常需要連續一年以上），且收入比較穩定，即可視為正規收入，但需要兼職所在的單位出具有關證明。另外，部分銀行會設定兼職收入不能超過本職收入50%的限定，比如光大銀行(601818,股吧)。

這條對單身狗不適用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同貸款，比如銀行的收入證明要求達到15000元才能發放貸款，你的兼職收入跟自己的配偶工資加起來如果能達到要求，選擇配偶為主貸款人，就可以很快通過銀行放貸審批。

如果沒有結婚，可以試試找一個銀行認可的第三方擔保。父母若有穩定的收入來源也有代償能力，可以讓父母充當擔保人，父母也需要在銀行存入一定的保證金，你跟父母之間也要簽書面保證合同來確認擔保關系。有父母的擔保，房貸申請也能較順利通過。

如果你是小店主，你可以嘗試給銀行提供：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或者近六個月的銀行存款流水單。如果你是自由職業者，有存款的話可以提供存款證明，沒有存款的話可以去銀行辦銀行流水賬單，拿銀行賬單證明自己的收入情況。當然每個銀行對賬單的要求不同。

申請到房貸之後，怎麼設置首付比例和房貸還款方式也是門學問。

以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，房貸還款方式為等額本息，那麼——

首付三成：貸款140萬元，利息共113萬元，月均還款7019元；

首付五成：貸款100萬元，利息共80萬元，月均還款5014元；

首付七成：貸款60萬元，利息共48萬元，月均還款3008元。

可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能節省42%左右，月均還款少50%，所以如果有條件能多湊首付，少還房貸，每個月的房貸負擔也會少很多。

此外，房貸的兩種還款方式也會在利息成本上有很大差異，我們還是以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，那麼——

首付三成，貸款140萬，利息113萬，等額本息月均還款7019元，利息共93萬，等額本金首均還款9034元；

首付五成，貸款100萬，利息80萬，等額本息月均還款5014元，利息共66萬元，等額本金首均還款6453元；

首付七成，貸款60萬，利息48萬，等額本息月均還款3008元，利息共40萬，利息等額本金首均還款3872元。

從結果來看，等額本金方式要比等額本息方式付出的利息成本更少，首付三成兩種付款方式利息相差20萬，從月均負擔來說，等額本金比等額本息每月付的月供要多800-2000元左右。

所以，如果你想早點還款，同時也預期自己前期處於收入高峰值的時期，可以選擇等額本金的方式，這樣更節省利息成本。

如果你覺得每個月收入波動不大，更多考慮的應該是減少每個月月供壓力，那你更適合以等額本息的方式還貸。

說到這里，我得提醒一句，因為收入不穩定，我們也要把超額收入適當的做一些資產配置，投資到一些有固定 收益 類的 理財 產品上，保障自己未來的現金流源源不斷，同時也可適當增加家庭保障支出，為自己和家人購買一定的健康保險，防止意外狀況讓資金被掏空。

㈧ 自由職業者買房怎麼貸款

農行有半年以上的流水就行了，最重要的是，結息要比較大，工作方面方面進行單位掛靠，最好是跟徵信上的一致。你可以讓貸款銀行先看看你的流水。基本上這些問題，中介也會幫你忙的。

㈨ 杭州自由職業者怎樣貸款買房

方法一：信用貸款。信用貸款一般的要求信用等級比較嚴格，要求沒有相關逾期記錄+自己的信用良好+用卡習慣也比較好，不過信用貸的利率都要比正常貸款的高。
方法二：公積金貸款。這個需要有一個前提就是每月自己有在繳納五險一金，現在代理社保的公司這么多，每月勻出自己的一部分收益來為自己繳社保也是個不錯的選擇，日積月累，到你真正需要的時候會有很大的作用。辯野
方法三：抵押貸款。如果是自由職業者的你名下有房產，那恭喜你，房產抵押可以完美解決自由職業者怎麼貸款的問題。如果有其它銀行認可的其他財產,可供銀行確認其個人的資產實力,正確地評估其還款能力，返答也是可以搞定貸款的。

法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申攜世喊請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第三十二條 住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經財政部門審核後，提交住房公積金管理委員會審議。住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，並將財務報告向社會公布。

㈩ 銀行沒有流水怎麼貸款買房

現在的房價這么高，很多普通家庭購房都比較慎重，畢竟每個人的生活不同，因此所承受的壓力也是不同的，既然想要買房子就要想方設法的解決困難，很多家庭考慮貸款買房，如果銀行沒有流水怎麼貸款買房呢?接下來，一起去了解吧!

銀行沒有流水怎麼貸款買房

同一個家庭，只要夫妻雙方的流水加起來符合要求就是可以，只要提供夫妻雙方銀行流水，如果用公積金繳存證明代替銀行流水，也能證明自己收入穩定，或者是一次性存大數額資金的，這樣也可以也會判斷流水是足夠的，證明自己有還款能力。

銀行流水的分類

1、工資流水。工資流水是由銀行代發工資的流水，工資流水一般都是扣除了社保、公積金之後的工資收入，是能准確反映借款人實際收入的最好證明，同時也是銀行、放貸機構最為認可的流水。，

2、轉賬流水。轉賬流水是通過櫃台、網銀轉賬的交易記錄所形成的流水。但並不是所有的轉賬流水銀行都會認可，因為即存即取、快進快出的銀行流水是銀行所不認可的。

3、自存流水。通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水是自存流水，因為很多自由工作者是沒有工資這類的流水，與工資流水不同的是，通過這種方式存入的流水，在銀行流水上會顯示「存入或現金存入」只有部分銀行認可。

小編結語：以上內容就是關於銀行沒有流水怎麼貸款買房?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對銀行流水的分類有更多的了解，後續若是有興趣的，可以參考看看。