A. 離婚後未還清貸款的房子更名
【法律分析】
房子未還清貸款不影響離婚後房子的更名，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未還清的貸款雙方做適當處理，就可以更名。離婚後房產更名流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關房產過戶資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易辦理轉繪；後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
B. 離婚後未還完貸款的房子能過戶嗎
明純離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎C. 夫妻離婚後房貸未還清可以過戶嗎
一、夫妻離婚後房貸未還清可以過戶嗎
1、夫妻離婚後房貸未還清不可以過戶。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十六條
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、夫妻離婚，房產可以過戶給小孩子嗎？
夫妻離婚，房產可以過戶給小孩子。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
D. 離婚房貸未還清能過戶
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
但是在貸款未還清的情況下，房屋並不具備有完整的所有權，尤其是存在房屋抵押貸款的情況，房屋存在權利瑕疵，出賣人對買賣合同項下的標的物負有保證權利無瑕疵的義務，因此在貸款未還清的情況下房屋過戶需要一定條件。
法律依據: 《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
《民法典》第六百零五條 因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。
《民法典》第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。
E. 離婚房貸未還清能過戶
可以的，房子貸款未還清，一般都是將房子抵押給銀行，姿昌但是法律規定，在抵押期間是可以轉讓房子的。但是如果想轉讓的話，要提前通知銀行。裝讓如果會損害抵押權的話，應當先還清貸款。
《民法典》（2021年1月1日生效）第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另毀中有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權纖冊山人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
F. 離婚之後房子歸我，貸款還沒還清怎麼辦理過戶
夫妻二人協議離婚,有貸款的鋒搭房產是無法進行產權變動的，貸款銀行不可能把產權證拿出來給你辦理析產手續，因為銀行是不允許貸款人發生變動的，這對銀行不利。
解決辦法只有借錢將餘款還清進行贖契，也即買斷，然後雙方憑離婚協議或判決書及法院的執行結果書到房管局辦理產權變動手續。你還，這在沒有還清的情況下，過戶是不可銀判拿以的。只能是協議寫明，還清後，女方再配合過戶，這些文件是有法律效力的。建議方式是，你倆把離異住房分割細則，寫入離異協議，註明住房歸你，女方不要任何補償，然後雙方簽字按手印，再一起到公證處，給離異協議做公證，
得到公證書，注意保管，
以後，貸款還清之後，憑離異協議，你倆在辦理離異住房析產過戶，重沖宴辦你一人名字房產證，就可以，
如果女方拒絕，你可以憑公正的離異協議，直接起訴維權！
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
G. 離婚房貸未還清能過戶嗎
離婚房貸未還清是不可以進行過戶的，這是需要在提前還清貸款的情況之下才能實施此行為，如果確實沒有錢還清要進行過戶的話，那麼就可以與銀行的人進行協商，更換貸款人;如果協商不成也是不可以的。H. 離婚貸款沒還完能過戶嗎
法律分析：離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行攔好喚按襪裂揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商簡凱，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
I. 夫妻離婚後房貸未還清可以過戶嗎
不可以過戶，但是可以在離婚協議書上明確寫出房子歸誰，因為房管局和銀行還有明政局是3個不同的單位他們就相當於合作單位並不是相連的，房貸不還清銀行不給你還清證明，沒有還清證明房管局就不給你過戶，你有沒有離婚證房管局不管你
J. 離婚房子貸款未還清,歸女方所有,能否過戶
離婚房子歸女方，有貸款的需要將貸款還完才可以過戶。若暫時還不清貸款，可以到公證處先對該房屋辦理房產公證，之後按照法定程序將房屋過戶，按揭人之後可以繼續使用自己的銀行卡繳納貸款。旦族梁
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國穗逗家所有模運的自然資源，所有權可以不登記。