中介貸款流水怎麼看

⑴ 買房時銀行流水需要給中介嗎

不需要，你的銀行跟中介沒關系，他們要看你銀行流水只是怕你貸款過不了，怕你買不了。
如果他們代辦到是可以把件給他們讓他們跑腿。
一般來說你銀行流水超過你貸款月還款的2.5倍，徵信沒啥問題基本就過了。

⑵ 按揭買房,要銀行流水賬,請問是看存入多少，還是要看支出多少，還是看

房貸審批銀行要看申請人銀行帳戶進出賬，也就是銀行流水和余額，為驗證申請人的還款來源和能力。

申辦按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

註：銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

(2)中介貸款流水怎麼看擴展閱讀：

一、申請房屋按揭貸款材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

二、房屋按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

⑶ 買房辦理銀行按揭。說要提供3個月銀行流水。是怎麼界定這3個月。

按月份算的。

對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。

私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡（借記卡）或者銀行活期存摺，在一段時間內與銀行發生存取款業務交易清單明細。

(3)中介貸款流水怎麼看擴展閱讀

房貸銀行流水不夠

1、增加共同貸款人

對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。

2、一次性大額存款

可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。

3、提供擔保證明

有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。

⑷ 貸款需要流水必須是工資卡嗎注意這些事項

辦理車貸和房貸，銀行卡流水是必不可少的一項資料證明，而很多人對貸款需要的流水並不是很了解，尤其是不知道要提供哪種類型銀行卡流水。比如有人會問貸款需要流水必須是工資卡嗎？這里就給大家來大致介紹下。

貸款需要流水必須是工資卡嗎？
大家應該都知道，銀行流水一般有工資流水、轉賬流水、自存流水這三種類型，但是貸款對流水類型並沒有具體的要求，可以說只要這三種流水都符合要求銀行都會認可。不過相對而言，工資流水比其他兩種流水的作用還是要大一些。
畢竟工資流水說明貸款人的工資是由銀行代發的，扣除了社保公積金之後發到貸款人的工資卡里，並且會註明「工資」，要是流水有持續6個月以上，說明貸款人的工作是比較穩定的，那麼其還款能力也會相對比較好。
不過要是沒有工資卡流水，或者是工資卡流水金額不是很高，則轉賬流水、自存流水也是可以的。但是需要注意，如果是轉賬流水，則流水裡千萬不能有中介、信貸金融機構等的轉賬記錄，最好是除自己外的直系親屬轉賬記錄，這樣才不會被認為首付貸。
此外，貸款除了要看流水，還會對貸款人的徵信記錄進行重點查詢，主要是看貸款人在貸款前的近6個月的信貸記錄里有沒有大額信用分期記錄，以及個人消費貸記錄，如果有則貸款是很難辦下來的，尤其是房貸只有八九會被拒貸。
以上即是「貸款需要流水必須是工資卡嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

⑸ 銀行流水賬單是什麼樣子

什麼是銀行流水？銀行流水也叫銀行卡交易對賬單。眾所周知，持卡人的每一筆存取款、消費、轉賬信息都會被詳細記錄下來，由此產生的銀行卡交易清單就是銀行流水。常見的銀行流主要有銀行工資條流、自存流、轉賬流等。

銀行不管你出去的錢，你進來。所有流水入賬越多，貸款對你越有利！突然買房或者辦簽證，流水不夠，或者流水沒有「付代理」字樣，怎麼辦？問對地方有辦法。如果流水量夠，也就是每個月還款額的三倍，就沒有問題了！結息一定要准，不是所有人都會算的；論文和章節一定要專業；不是開玩笑。

⑹ 房貸流水賬怎麼做

銀行流水，又叫銀行對賬單或明細賬。向銀行申請房貸，銀行都要求借款人提供銀行流水，只要借款人持本人的銀行卡或結算賬戶加上身份證明，就可以到銀行櫃台要求列印銀行流水，一般可以列印最近六個月的，大多數銀行是不收費的，如果銀行流水過多，或個別銀行，要收費。
另外，有很多借款人知道向銀行申請貸款需要提供銀行流水，就自己或找人做「銀行流水」，這屬於虛假的銀行流水，一種是列印真實的銀行流水，找專業人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象，另一種是自己做流水，反復從多個賬戶中的資金轉進轉出，看似流水很大，其實大多數與經營無關。這兩種虛假的銀行流水，有經驗 的貸款審批人員很容易辨別出來，其中前者屬於提供虛假申請資料，會被拒絕貸款的，並被列入黑名單，永遠禁入。後者，會被警告但不會影響貸款的審批。

⑺ 如何審查流水和徵信

對客戶的流水和徵信進行分析。

一、流水分析

1、基本要素

眾所周知，狹義的流水主要是指銀行流水，包括對私和對公流水，兩者的基本要素沒有太大差異，主要內容包括賬號、戶名、交易日期、借方金額（支出）、貸方金額（收入）、交易摘要、交易對象等內容。

2、分析內容

（1）流水真偽

在對流水進行分析之前，首先需要確認客戶提供的流水是否真實，否則一切分析都是空中樓閣，可以從以下幾個方面分析其真偽：

第一，紙張：很多銀行的流水都用專門的紙張進行列印；

第二，姓名和賬號等重要信息是否完整和准確，可以通過電話銀行驗證真偽性；

第三，銀行公章是否清晰和正常，可以通過向銀行撥打電話詢問客戶是否在那裡打過流水。這類情況比較少見，一般由中介推薦的客戶，較容易出現此類情況，需要特別關注。

（2）交易頻率

查看流水中一定周期內客戶的交易次數是否與生意資金往來的基本規律相符，比如一個開超市老闆的流水每日的現金存取有10多次，這個與其生意的資金往來規律不太符合，需要向客戶詢問其原因，分析其解釋的合理性。

（3）交易金額

查看流水中的交易金額是否有異常，包括兩個方面，其一，是否有明顯異常與日常結算或者生意規模的大額資金往來,比如流水中日常交易金額都在10萬以內，有一筆100萬的交易，就需要關注；其二，是否有時間規律的相同金額的交易金額。如有上述情況，需要和客戶詢問具體的交易對象和原因。

（4）交易對象

查看流水中每筆交易對象，主要包括與日常經營相關和無關的交易對象。和經營相關的交易對象有上下遊客戶，這些都屬於正常的，從而驗證了客戶前期口述經營信息的真偽；和日常經營無關的交易對象有小貸公司、投資公司、信託公司和金融公司等，此時需要和客戶詢問具體的交易原因。

（5）總交易量

關於總交易量分析包括三部分，第一，客戶在一定周期內所有的進賬或出賬交易量，統計比較容易，比較粗略的反應了客戶的流量規模；第二，通過對流水進行篩選，統計一定周期內與客戶生意經營相關的進賬或出賬交易量，統計比較冗繁，比較客觀的反應了客戶的真實交易流量；第三，通過對篩選後的月度進出帳交易量對比分析，能夠直觀反應其資金回籠周期及淡旺季。

（6）日均余額

關於日均余額分析包括兩部分，第一，根據流水中季度結息總額和活期利率反推其日均余額，該值越大，說明其備用資金越充分；第二，根據流水中每個季度結息和活期利率反推每個季度的日均余額，推算其標准差，直觀反應其波動性，該值越小，說明其備用資金越穩定。

3、主要風險點

通過對銀行流水進行一系列分析，從中可以挖掘一些信息，提煉出重點關注的事項，主要有以下三個方面：

（1）隱性負債

通過對流水中交易金額和交易對象，我們可能會發現客戶存在一些未反應在徵信中的負債，比如消費金融、小貸公司、P2P機構或民間機構等借款，這樣可以更進一步了解客戶的誠信度、真實負債水平和還款壓力。

（2）交易量與銷售額匹配度

通過對客戶流水交易量的篩選分析，將月度和年度數據與客戶月度和年度銷售額進行對比，一般而言兩者匹配度在50%-100%為正常，如果低於50%，可能原因有流水可能不是客戶主帳流水、客戶的結算方式不是轉賬（如現金或承兌）、銷售款回籠周期過長（期間內資金回籠少）；

如果過高，比如達到200%，可能原因有篩選不準確、低估銷售額、存在其他生意和虛增交易流水。無論過高或過低，都需要和客戶進一步溝通，弄清真實原因，揭示其隱藏的風險因素。

（3）日均余額與月還款額匹配度

通過對流水的日均余額分析，可將與月還款額（等額還款）進行對比，一般而言，該比例大於1較好，在低於1的情況下，越小說明客戶還款壓力越大，比如某客戶日均余額1萬，每月還款5萬，無其他還款來源補充情況下，一般而言還款壓力較大。

二、徵信分析

1、基本要素

眾所周知，個人信用報告包括八項主要內容：基本身份信息、居住信息、職業信息、貸款匯總信息、信用卡匯總信息、貸款明細信息、信用卡明細信息和查詢記錄信息

企業信用報告包括六項主要內容：企業基本信息、股東信息、關聯企業信息、未結清貸款匯總信息、貸款歷史匯總信息和單位繳存信息

2、分析內容

（1）徵信真偽

目前，很多機構可以對客戶的徵信報告進行包裝，針對這類情況可以從以下角度進行分析：第一，版式和清晰度，央行列印的徵信報告有自己特定的版式，列印比較清晰，比如頁腳有列印代碼；第二，與客戶口述的徵信信息進行對比，比如負債總額、貸款機構、逾期情況，看是否有差異；第三，列印日期和時間，一般列印時間久遠，包裝可能性大。如果存在疑問，可以陪同客戶去央行進行列印。

（2）個人徵信報告分析

第一，居住信息，從中可以發現客戶在哪些地方居住過或有幾套房產；

第二，職業信息，從中可以發現客戶曾今從事過哪些職業，在哪些公司上過班，經營過哪些公司，或者現在經營多家公司。

第三，貸款匯總信息，從中可以發現客戶貸款總額，總余額，月均還款，有幾次逾期，最長逾期多久，有6次以上逾期和最長逾期超過3月，需要特別關注。

第四，信用卡匯總信息，從中可以發現客戶有幾張信用卡，授信總額，透支總額，最高授信額度，平均透支總額，有幾次逾期，最長逾期多久，透支比例超過80%，有6次以上逾期和最長逾期超過3月，需要特別關注。

第五，貸款明細信息，從中可以發現客戶每筆貸款的發放機構、發放日期、貸款期限、到期日、還款方式、擔保方式、五級分類、每月還款額及逾期情況、是否提前還款等信息。貸款到期日是否臨近，等額還款的每月壓力大，抵押擔保比聯保或信用的續貸可能性大，單筆出現3次以上逾期需要關注。

第六，信用卡明細信息，從中可以發現客戶每張信用卡的開戶日期、授信機構、授信額度、透支額度、還款額、逾期情況。對於大額信用卡是否存在分期、近期辦理多張信用卡、貸款以信用卡形式發放、單張信用卡超過6次需要關注。

第七，查詢記錄信息，從中可以發現客戶近期在哪些機構有過貸款審批、信用卡申請及擔保審查等信息，對於個人查詢記錄，需要逐條詢問其查詢原因，對於個人查詢次數較多者，需要特別關注。

第八，客戶貸款歷史分析，一般情況下，對於信用歷史復雜的客戶，需要根據徵信報告畫出客戶貸款歷史圖，從中可以發現客戶貸款機構的變遷及貸款五大要素的變化，對於重要變化需要和客戶進行詢問。

（3）企業信用報告分析

企業基本信息可以通過工商信息查詢獲取，企業徵信信息一般會比較滯後且不準確，對此無需過多分析。

第一，關聯企業分析，現在很多企業徵信報告中反應了很多關聯企業信息，但又很多不準確情況，可以通過工商查詢每個企業，看是否存在股東或高管關聯，如有，就可以確認為關聯企業。

第二，未結清貸款信息，企業徵信報告對於貸款信息披露的不如個人徵信報告那麼充分，只能關注客戶現有總負債、貸款產品、發放日、到期日、五級分類情況，至於其貸款機構、還款方式、擔保方式、利率等信息只能與客戶詢問獲取，結合常識進行確認。

第三，貸款歷史信息，企業徵信報告中按季度披露了客戶貸款金額的變化，從中我們可以發現客戶貸款金額的變化，對於增加或減少的原因和資金的來龍去脈需要和客戶進行詢問何時。

3、主要風險點

（1）高風險關聯企業

從徵信分析中，如果發現客戶存在眾多關聯企業或高風險關聯企業，都需要特別關注，如客戶有超過2家與主業無關的關聯企業，或者存在涉及KTV娛樂行業的關聯企業。

（2）信用記錄逾期較多

從徵信分析中，發現客戶有貸款連續逾期或者累計超過3個月的逾期，單張信用卡超過6次或者累計超過10次逾期都需要特別關注。

（3）近期大額貸款到期

從徵信分析中，發現客戶近期有大額貸款到期，此時需要和確認其還款來源、續貸准備情況和發放機構的信貸政策變化情況。

（4）歷史貸款機構變遷

從徵信分析中，發現客戶的貸款從五大國有銀行不斷向全國性股份制商業銀行、區域性城商行、農商行、村鎮銀行、小貸公司逐步轉移，需要關注宏觀形勢及行業趨勢對客戶的影響。

（5）貸款需求比較緊迫

從徵信分析中，發現客戶近期頻繁申請貸款和信用卡，需要關注其向哪些機構申請貸款、申請結果、拒絕原因，側面挖掘客戶的不利信息，同時為後續側面打聽軟信息做准備。

從徵信分析中，如果發現客戶信用卡透支比例超標和信用卡分期等情況，需要特別關注其透支的真實原因，一定程度上反應客戶的資金運轉已經相當緊張。

（6）聯保貸款比例過高

從徵信分析中，如果發現客戶有聯保貸款比例超過50%，需要特別關注其發放機構、發放歷史、聯保對象、每戶貸款金額、貸款到期日等信息，挖掘是否存在聯保體瓦解風險及機構收縮貸款風險。

（7）近三年貸款大幅變化

從徵信分析中，如果發現客戶近三年貸款總額大幅增加或減少，對於增加，需要關注其增加的原因、資金去向以及從資產中是否能夠看到對應的實物，對於減少，需要關注其減少的原因、還款資金來源以及對經營的影響。

在小微信貸實戰中，流水和徵信分析只是小微信貸分析的一部分，可以通過流水和徵信分析獲取很多客戶隱藏的信息，挖掘可能存在的風險點，針對每個風險點，都需要與客戶溝通，了解其真實原因，將其放在整個信貸分析中，而不能孤立的看問題，採取一刀切的方式。

(7)中介貸款流水怎麼看擴展閱讀

個人信用報告分為五個部分，分別為：個人基本信息、信息概要、信貸交易信息明細、公共信息明細、查詢記錄。

1、個人基本信息，辦理貸款或者信用卡業務的時候，都會填寫相關信息，裡麵包括你的身份信息，配偶信息，居住信息，職業信息等，其中身份信息是銀行信貸員給你直接導入到徵信系統中。

2、銀行信貸業務的簡要概述一般在信息概要這一模塊。這里大致能看出總的逾期金額，逾期月份數，你在銀行負債的總金額，包括房貸筆數，貸款筆數，信用卡賬戶數，信用卡總額度等等，這一模塊是一個概述。

3、最重要的模塊是信貸交易信息明細，這里可以看出你哪張卡或者那筆貸款逾期，逾期的月份數，逾期的金額，最終有沒有還掉等信息。但是具體哪張卡片號碼這個是看不出來的，能夠大致知道你是哪個銀行的卡或者貸款，授信總額多少等等。

4、公共信息明細模塊，這一塊展示參保信息，就是繳納養老保險的一種情況說明。

5、查詢記錄裡麵包含兩個內容，查詢記錄匯總和機構查詢記錄明細，查詢記錄保留2年。如果你在銀行的業務比較多，你的查詢記錄就會比較多。每一條後面都會有查詢原因，做信貸業務主要是看信用卡審批和貸款審批。

⑻ 房貸漲了銀行會通知嗎銀行是如何一眼識別出你的假流水的

在進行房貸的過程當中，銀行都會去查詢銀行流水。銀行對於這一塊是非常敏感的，所以作假很容易被發現。房貸漲價之後會通知。

⑼ 貸款買房沒有銀行流水行嗎銀行流水怎麼看

經常有人說，我買房要貸款，房產中介讓我准備好收入證明和銀行流水。收入證明公司可以開，多於月供的兩倍也沒問題。但銀行流水賬單就是實際工資了，這個怎麼辦呢？另外，如果流水賬單和收入證明不一致，是不是銀行就不給貸了呢？我們一起看看相關的內容。

經常有人說，我買房要貸款，房產中介讓我准備好收入證明和銀行流水。收入證明公司可以開，多於月供的兩倍也沒問題。但銀行流水賬單就是實際工資了，這個怎麼辦呢？另外，如果流水賬單和收入證明不一致，是不是銀行就不給貸了呢？我們一起看看相關的內容。

一、什麼是銀行流水

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄。可證明個人或公司收入情況的一種證明材料，也是向銀行申請貸款所必須的材料。

二、申請貸款對銀行流水有什麼要求

銀行流水包含工資、卡存、現存、轉入、貨款、卡取、轉賬等方面內容。所以，銀行流水能直接證明你的還款能力。

一般情況下，銀行都要求提供最起碼6個月至一年內的銀行流水，並且和收入一樣，銀行的流水必須是月供的2倍。

三、銀行流水的分類

常見的銀行流水分為三種形式：工資流水、轉賬流水、自存流

1、工資流水

工資流水是由銀行代發工資的流水，同時也是銀行、放貸機構最為認可的流水。工資流水一般都是扣除了社保、公積金之後的工資收入，是能准確反映借款人實際收入的證明。

2、轉賬流水

轉賬流水是通過櫃台、網路或網銀轉賬的交易記錄所形成的流水。但是需要注意的是，並不是所有的轉賬流水銀行都會認可，因為快進快出、即存即取的銀行流水是銀行所不認可的。

3、自存流水

通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水是自存流水，因為很多自由工作者是沒有工資這類的流水，所以他們的流水基本就是這種。與工資流水不同的是，通過這種方式存入的流水，在銀行流水上會顯示“存入或現金存入”只有部分銀行認可。

四、銀行流水不足怎麼辦

1、已婚人士可以提供夫妻雙方銀行流水

對同一個家庭，只要夫妻雙方的流水加起來符合要求就是可以申請到貸款的。比如房貸月供是5000元，丈夫月收入是8000元，只要妻子月收入超過2000，加起來超過10000元，就可以了。

2、用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水

如果貸款人每月的工資是現金發放沒有辦法提供流水，則可以用公積金和個人納稅來證明自己收入穩定。但是需要注意的是，必須是固定時間（每月的同一時間）繳納的才算。具體銀行需要進行具體咨詢，然後向可以使用此方法的銀行申請貸款時，持個人繳納證明、社會保險證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。

3、一次性存大數額資金

有時候因為換了工作，所以工資卡也可能跟著換了，那銀行流水中的“工資”流水就可能不足。那就需要你一次性存入一定數額的資金，至少10萬－20萬，來證明自己有還款能力。同時提供單位的收入證明，保證月收入是房貸月供2倍，證明有能力償還房貸，有銀行會同意放貸的。

4、提供符合要求的擔保證明

比如年底的獎金分紅、股權、自己名下的房產等，都有可能讓銀行向購房者放貸。需注意有的銀行不支持這樣的擔保證明。