公積金貸款對余額要求嗎

1. 公積金余額要多少才能貸款

由於公積金貸款的利率要比商業銀行低不少，因此不少人會選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款是有要求的，一般需要正常足額繳納6個月的公積金，那麼公積金貸款對公積金余額衡答有要求嗎?
公積金余額要多少才能貸款要看當地的具體規定，一般各地區住房管理中心並不要求公積金賬戶達到一定余額才能貸款，只是在公積金貸款額度上限方面，根據賬戶余額作了一定的限制，比如公積金貸款最高額度不超過賬戶余額的40倍。
公積金余額越多能貸款的額度就越高嗎1、正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比。
大家都知道公積金貸款的利率比較低，目前大部分城市公積金貸款利率都低於4%，這個相對於4.9%以上的商業貸款利率來說是比較低的，這樣可以大大節省大家的房貸成本，因此目前很多人都是是通過公積金去申請房貸。
不過在申請公積金貸款的時候，不同的人貸款額度是不一樣的，比如有的人能貸30萬，有的人能貸50萬，有的人能貸60萬。那為何公積金會有這么大的差距呢?這裡面最直接的原因就是，公積金貸款的額度跟大家公積金余額有很大的關系。
一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下:
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍(這裡面連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5;
連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1)
根據這個計算公式，公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。
2、但是公積金貸款額度是有上限的。
公積金貸款從某種意義上來說是一種政策性貸款，所以它的利率相對比較低，因此額度也是有限制的，並不是說大家想貸多少就貸多少。
當然這個公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規定是不一樣的。
比如成都市公積金貸款最高額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
除此之外，具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關系，比如上海第二套房家庭公積金最高咐升慧貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公笑凱積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。這個要比首套房低不少。

2. 公積金貸款跟公積金余額有關系嗎

有關系。公積金貸款的額度跟余額有關系。可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
一.住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。
另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
具體來說：
(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計算有：
⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：
[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]×12(月)×貸款年限。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的；
貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;
購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的；
貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。
⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額；
借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

3. 公積金貸款賬戶余額必須要有多少

公積金貸款賬戶余額必須要有6個月及以上的連續繳納金額。比如公積金月繳納1000元，那麼公積金貸款賬戶余額必須要有6000元，才符合公積金貸款的首要條件。公積金是一種住房儲蓄金，繳納公積金的職工在購房、裝修、建房的時候可以進行公積金貸款，月供方便又實惠。
公積金賬戶余額與貸款額度有密切關系，通常賬戶余額越多，可申請貸款的額度就越高，比如購買新房，公積金貸款金額可以達到賬戶余額的20倍;購買二手房公積金貸款金額可以達到賬戶余額的10倍，當然貸款額度並不是無限制，不同地區都有公積金貸款額度的最高限額，具體以清譽伏當地政策為准，比如廣州個人公積金貸款最高額度為50萬。
公積金貸款流程
1、測算貸款額度和年限准備用公積金貸款首先當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並大致測算貸款的額虛敗度和貸款的年限。
2、申請貸款
確答攜定可以辦理公積金貸款之後，就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，申請人就可以前往公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理手續
申請人把貸款的合同簽訂好了之後，就可以辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
申請人把以上的流程全部完成之後，貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，直接放款至開發商指定賬戶。

4. 公積金貸款額度要看余額嗎

無論是公積金貸款還是商業貸款，都是有一定的貸款額度限制陵辯銀的，也有一定的貸款額度影響因素，那一般公積金貸款額度要看余額嗎?
公積金貸款額度要看余額，公積金貸款額度和賬戶余額成正相關的關系，賬戶內余額越多，用戶可以申請的額度也就越高。當然，個人用戶公積金貸款額度是有上限的，當公積金貸款額度已經達到上限，賬戶內余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金余額。
影響公積金貸款額度的因素有哪些1、繳納時間
公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。
2、繳納金額
個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。
3、房屋估值
一般公積金貸款額度最尺宴高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。
4、個人資質
一般個人資質比如徵信狀況等越好，銀行願意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區的最高貸款額度是不一樣的。可能有的用戶覺得公積金貸款額度低，那麼可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款，可以把兩者的優勢共同運用，不過選擇哪種貸款方式以用戶自身情況和實際需求去做選擇。
公積金貸款額度計灶灶算公式1、按照還貸能力計算:貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)，還貸能力系數不同城市可能不一樣，以當地的為准。
2、以首付款和房價計算:額度=房價-首付款。
3、貸款額度不超過各地公積金中心規定的最高限額。
4、公積金賬戶余額計算:貸款額度=申請人公積金賬戶余額×20(倍)，不同地區的倍數可能不同，以當地的規定為准。

5. 住房公積金余額多少可以貸款

住房公積金余額多少貸款參考如下：
1、公積金貸款對於公積金余額沒有太大的要求，公積金是屬於地方性的政策，具體要求還要以當地公積金中心規定為准；
2、公積金貸款對余額要求並不嚴格，但是在有些地方，公積金余額會影響貸款的額度。比如公積貸款的最高額度不能超過余額的一定倍數；
3、公積金貸款是有要求的，一般需要正常足額繳納6個月的公積金；
4、公積金貸款最高額度不超過賬戶余額的40倍。
公積金貸款申請流程如下：
1、提交資料，本人到繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交申請所需材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款收據，購房合同，住房公積金繳存證明等；
2、審核通知單，借款申請初審通過後，開具審核通知單，列印公積金借款合同、抵押合同等法律文件，將全部資料交與擔保中心；
3、審批，擔保申請進行審核，符合擔保條件的，開具申請審批意見書；委託中介機構代辦公積金貸款的，手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費；
4、繳費，借款人依據審核通過的擔保申請審批意見書繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的借款合同、抵押反擔保合同、收押合同等法律文件加蓋擔保中心公章；
5、材料轉送，審核後的個人貸款申請資料，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作；
6、簽署合同，住房公積金管理部監督指導借款申請人在借款合同、抵押反擔保合同等相關法律文件上簽字。
法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第三條
借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。
兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

6. 公積金貸款余額需要留多少

公積金貸款余額有兩種解釋，其一是公積金貸款前的賬戶余額，其二是指公積金貸款後的賬戶余額。

【1】公積金貸款前余額：一般情況下，辦理公積金貸款的時候公積金貸款額度是在公積金最高限額范圍內按照公積金賬戶余額的10—20倍，因此在完成公積金貸款前，賬戶余額最好是能夠滿足自己的貸款需求。比如需要貸款60萬元的，當地的公積金貸款額度為賬戶余額10倍的，那麼就需要保證公積金賬戶余額是不少於60000元的。

【2】公積金貸款後余額：公積金在貸款成功之後一般對於賬戶留存余額是沒有強硬要求的，用戶可以在住房公積金管理中心規定的范圍內處理賬戶余額。比如可以對公積金賬戶余額辦理對沖;可以每年提取一次公積金;也可以對公積金辦理提前還貸提取。

7. 公積金貸款需要多少余額

公積金貸款需要兩萬元，具體如下：
1、向住房公積金管理部門請求獲得公積金貸款買房；
2、買房人的年齡需在18到60周歲間，並且收入恆定，還確保自己能夠償還掉本金和利息；
3、申請人已經繳納了一段時間的公積金，正常需大於12個月；
4、公積金賬戶裡面的余錢夠多，申請公積金貸款能夠獲得的金額是公積金剩餘錢的10到20倍，比如說2萬的余額能夠貸到40萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條
住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

8. 住房公積金貸款是否需要賬戶有餘額

申請住房公積金貸款是需要賬戶中有餘額的。購房者在申請公積金貸款買房，賬戶裡面是必須要有餘額的，因為公積金管理中心與銀行會根據申請人的賬戶存額以及繳存基數等方面來判斷貸款額度。而且公積金沒有餘額是沒有公積金貸款額度的。
而且，貸款額度的確定：不高於借款人、共同借款人住房公積金賬戶儲存余額之和的倍數，確定的貸款限額，按借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍計算，公積金余額不足1萬元的，按1萬元計算，貸款最高額度不得超過20萬元。
另外，申請公積金貸款時應具備以下基本條件： 1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
最後，公積金貸款指的是個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理核心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
拓展資料：
貸款能貸多少，計算方式就比較復雜了，與個人的公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、城市信用評分、公積金貸款使用次數等因素密切相關。
具體的計算公式是： 住房公積金貸款額度 = 貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額 X + 借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金 X 調節系數

9. 申請公積金貸款是否需要賬戶中有餘額

申請公積金貸款買房的時候，申請人必須要滿足其要求的條件，不然無法辦理，那麼申請公積金貸款是否需要賬戶中有餘額?
申請公積金貸款是需要賬戶中有餘額的。購房者在申請公積金貸款買房，賬戶裡面是必須要有餘額的，因為公積金管理中心與銀行會根據申請人的賬戶存額以及繳存基數等方面來判斷貸款額度。
如何辦理公積金貸款買房1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如:個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
2、住房公積金管理對申請人的材料毀差進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨舉余租款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保正兆證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。
5、當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

10. 公積金貸款額度要求賬戶余額嗎

申請公積金貸款的購房者一定要提前做好貸款准備，避免因為貸款額度不夠而導致的貸款失敗行為，那一般公積金貸款額度要求賬戶余額嗎?下面一起來看看吧。
公積金貸款的額度和公積金余額有直接關系，盡管對於余額數目沒有硬性要求，但余額不多貸款額度也不會很高。如果貸款額度不高，那麼對比商業貸款可以節省的利息也不多，實際上也沒有辦理公積金貸款的必要了。可以了解一下本地的公積金貸款額度上限和公積金貸款的余額倍率，判斷自己是否有必要辦理公積金貸款，以及需要存有多少公積金才適合貸款。
買房用公積金貸款流程買房辦理公積金貸款的流程主要如下:
1、准備好個人身份證、當地有效居留身份證明(戶口本或暫住證)、個人或家庭經濟收入資料(比如銀行流水、工資單)、高睜與房地產開發商簽訂的購房合同、首付款收據及公積金卡等相關資料前往當地住房公積金管理中心網點提出貸款申請。
2、管理中心根據客戶提供的資料展開審核，評估機構上門評估所購房屋價值。
3、審批結果、評估報告出來，收到審批通過通知的客戶去網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
4、管理中心發放資金(一般是直接下發至客戶指定卡里，然後再由系統劃轉至房地產開發商的賬戶當中)。
大家需要注意，公積金貸款從申請提交到資金下發到賬，一般需要花費兩三個月左右的時滾彎間，如果出現銀行業務繁忙、放貸資戚備歲金緊張等情況，可能還會有所延遲。
公積金貸款所需資料1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;
2、《商品房買賣合同》;
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付;
4、申請人及配偶的收入證明;
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。