個人貸款定價轉換工作

1. 重磅！8月25日起，個人房貸統一轉為LPR定價

今年3月1日，備受矚目的存量個人住房貸款定價基準轉換工作正式拉開帷幕。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。
按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
8月12日，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行等五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

銀行工作人員告訴記者：如果客戶本來就是要轉換為LPR，銀行統一處理將不會產生任何影響;如果更青睞固定利率，由於距離銀行批量轉換為LPR還有10多天時間，可在選擇在這個時間段進行操作，或者自動轉換後通過手機銀行自助轉回。

另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發布了浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，於2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。

據記者梳理發現，目前已有多家大中型銀行推出存量房貸批量轉換。廣發銀行工作人員告訴記者，「本行房貸自動轉換LPR從8月10日到8月20日，客戶會收到相關簡訊，如果不願意接受轉換的話，可以在簡訊上進行取消。」

銀行更傾向於客戶選擇LPR

按照央行此前通知，LPR轉換原則上應於2020年8月31日前完成轉換。

LPR具體怎麼轉換?轉換規則指出，一是貸款定價統一轉換為參考LPR加點形成(加點可為負值)的浮動利率;二是轉換後的貸款加點數值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

多位受訪的購房者向記者表示，未來利率下行是大概率的趨勢，因此已經選擇了LPR轉換。但也有部分受訪者表示，與動輒20、30年期限的房貸相比，一兩年的LPR利率影響有限，應該從中長期角度出發，考慮利率長期變化趨勢。

「是否選擇LPR，是客戶自己選擇的，但對於銀行而言，會偏向於讓客戶選擇LPR。」一家國有大行工作人員告訴記者，比如現在要給一些房貸客戶打電話通知是否辦理轉換，如果是企業貸款，也會和對方商量，要簽署自願協議。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，當前利率下降更多是傾向於1年期LPR利率，由於國家政策是保持房地產市場總體平穩，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經濟形勢、通脹水平、就業情況、國際收支狀況等多因素影響，目前難以預測。

一位銀行業內部人士則表示，雖然無法預測未來LPR的具體走勢，但市場化利率和總體經濟環境息息相關，經濟環境好，LPR可能走高，但同時大家還款能力也會增強，反之亦然，因此從抗風險的角度來看，LPR可能更好一些。

2. 3月一號開始，開始重新簽Lpr定價基準轉換，真的要簽嗎

其實作為借款客戶，是沒有拒絕的權利的，這也是在房貸合同或者各類借款合同中有約定的。如果堅拿則持不做任何改動，那銀行就會解除合同，提前歸還本息。

這個工作已經部署很久了。在2019年12月，央行第30號公告已經講得很清楚，在本年度3月1號到8月31號，啟動存量 貸款 的 利率 轉換工作。那麼明天就開始了，其中目前幾大行已經通過各種渠道，發布了本行的關於存量浮動利率，個人貸款定價基準轉換的各項公告。

如果大家翻到所簽署的各類銀行借款合同中。一般都能看到此類條款，有的是用銀行免責條款來說明，有的是用解除雙方合同的條件中說明。大意都是這樣表達的:

「因為國家政策變動，或相關主管部門銀行等機構政策調整原因，或因其他無法預見的不可抗力因素，而導致貸款不能正常進行或完全不能進行的，銀行不負擔違約責任。」

如果客戶堅持要維持過去的基準利率加上浮或下調幅度的方式，每月進行還款。那鬧配銀行在協商無果後，就會依據上面此類條款來選擇解除借款合同，要求借款人歸還剩餘本金。而且即使訴訟到法院，法院也會支持銀行，因為這確實是國家利率政策的一次重大調整。

從這個意義上來講，客戶是不能也不敢去拒絕此次調整。那個客戶能承擔一次性還款的重負呢？所以最後的選擇還是要去做轉換。

但是客戶也是可以去做選擇的，消彎棚從表面上看起來挺復雜，但其實只需要做兩個問題的選擇答案。

1.選擇轉換「LPR+基點」模式還是固定利率？選擇一次，未來再不能更換。那麼針對剩餘期限的貸款，尤其是針對房貸，剩餘借款期限還是非常長的，那麼就需要考慮LPR的長期趨勢會上升還是會下降？針對自己目前房貸的實際承受利率，選擇用LPR隨波逐流還是固定利率？

2.選擇可約定利率調整日是每年的1月1號還是貸款發生日？這個就簡單了，其實從長期看，選擇哪個都是一樣的，看自己喜好把。

這兩個問題需要決策完畢，那麼此次存量貸款利率的轉換就結束了。

個人認為銀行都會導向大家選擇「lpr+基點」這種模式（之前有文章論述過，對於銀行更便於操作和管理）。但是針對過去利率特別低的借款，可能會容許選擇固定利率模式。

現在工作尚未開始，大家也不著急去做選擇，可以再看一看lpr的長期走勢，同時再看一看銀行在此過程中的引導思想。

3. 客戶不接受個人房貸轉換為LPR定價可以怎麼做

若客戶不接受批量轉換規則，可於2020年8月24日（含）前通過手機銀行、智能櫃員機、網銀、櫃面貸款經辦行等渠道進行自主轉換。

批量轉換完成後，如果客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過手機銀行、網銀或與貸款經辦行協商處理。

(3)個人貸款定價轉換工作擴展閱讀

工商銀行的批量轉換范圍：

2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款），以下貸款除外：

1、剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日期的貸款。

2、固定利率貸款。

3、公積金個人貸款。

4、經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款。

5、已參考LPR定價的個人住房貸款。

6、當前逾期貸款。

4. 央行解惑存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR

12月28日訊 據央行網站消息，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜公告如下：

一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

二、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

三、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

四、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

五、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

六、金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。

七、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

中國人民銀行有關負責人就存量浮動利率貸款定價基準轉換答記者問

1、推進存量浮動利率貸款定價基準轉換的主要考慮是什麼？

答：2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制公告。目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換的原則是什麼？

答：一是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。三是轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

3、存量商業性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR？

答：自公告發布之日起，銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩餘期限內固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

4、除商業性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換？

答：除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

5. 存量浮動利率個人貸款定價基準轉換後需要多長時間生效

2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值=原合同當前執行利率水平-2019年12月20日發布的相應期限LPR，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。如果選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR+加點數值計算確定您的執行利率；也可轉換為固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

溫馨提示：以上信息僅供參考，詳詢貸款經辦行，具體以貸款行官方信息為准。
應答時間：2021-04-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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6. 我的中國銀行手機銀行APP怎麼沒有LPR專區

登錄手機銀行，點擊「貸款」，選擇「轉換LPR利率」按提示進行申請，如果沒有此選項，可能是所在地區還未實行此政策，可致電95566客服電話或當地中國銀行網點咨詢。

(6)個人貸款定價轉換工作擴展閱讀：

為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，現將有關具體事項公告如下：

一、轉換范圍

2020年1月1日前我行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款改毀外），均需進行轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換。

二、轉換時間

存量浮動利率個人貸款定價基準轉換自2020年3月1日開孫殲團始，原則上於2020年8月31日前完成。為保障您的合法權益，請及時向我行申請辦理。

三、轉換規則及渠道

自3月1日7時起，您可通過我行手機銀行、網上銀行申請辦理存量浮動利率個人貸款（除扶貧小額貸款、創業擔保貸款、國家助學貸款外）定價基準轉換。為減少人群聚集，我行將視疫情防控情況，再行開放線下受理渠道。

您可將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形式（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變;也可轉換為固定利率，在合同剩餘期限內利率值固定不變。您只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR，轉換後的利率水平等於原合同當期執行利率值。加點數值等於原合同當期執行利率值與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於2019年12月相應期限LPR與轉換日加點數值之和。

自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與轉換日加點數值重新計算確定。若轉換為固定利率，轉換後的利率水平等於則橘原合同當期執行利率值。

線上渠道默認重定價周期為12個月，您可選擇重定價日為次年一月一日或貸款放款日對應的每年對月對日。其他貸款要素與原合同一致。

存在共同借款人的貸款，轉換申請需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申請第二日起7天內進行確認。

扶貧小額貸款及創業擔保貸款定價基準轉換僅能通過原貸款分行指定經辦機構辦理。辦理時間另行通知。

國家助學貸款定價基準轉換，待相關部門下發最新利率政策後辦理。辦理時間另行通知。

四、申請流程

線上渠道具體申請流程如下：

手機銀行：登錄手機銀行，點擊「貸款」，選擇「轉換LPR利率」按提示進行申請。

網上銀行：登錄網上銀行，點擊「貸款管理」，選擇「利率轉換」按提示進行申請。

如您有疑問，請致電95566客服電話或當地中國銀行網點。

7. 個人貸款（首套房貸）定價基準轉換

就是說現在App上面操作不了呦，可以過幾個工作日之後再開操作試試。如果過幾天還是提示相同的結果，可以聯系在線客服或是電話客服咨詢。不過最簡單的方法去自己辦理房貸的銀行網點整整就好了，希望能夠幫到你！

8. 中信銀行lpr利率轉換時間

中信銀行lpr利率轉換時間線下協商或者線上選擇。

我國原有的利率由央行（中國人民銀行）統一規定，各商業銀行統一執行，帶有相當的行政色彩，不氏坦符合市場配置資源的要求。金融行業的市場化改革首先要求利率市場化，這幾年存款利率已經在逐步推進市場化。貸款利率的市場化則是以LPR的推行為標志。

2019年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新簽訂的房貸利率由掛鉤央行基準利率改為掛鉤LPR。而此前的存量房貸也應在2020年3月1日到8月31日的半年間完成轉換，貸款人可以選擇掛鉤LPR，也有一次機會可選擇固定利率。

為落實存量浮動利率貸款定價基準LPR轉換工作有關要求，中信銀行自3月1日起，為客戶提供線上線下的轉換服務，並以簡便易行、實時生效的線上轉換服務為主。

從2020年7月21日對未辦理轉換的商業性個人住房貸款批量轉LPR，利率調整周期、利率調整日與原合同約定保持不變，需要變更的可線下與原貸款經辦行預約辦理。轉LPR後有異議的，可線禪核帆下和銀行進行協商。

為保障服務品質，提高服務效率：

節省客戶線下辦理轉換的時間，線下服務採取預約制，客戶可按照中信銀行轉換公告公布的貸後受理機構預約電話，賀雹提前預約，避免排隊等待。

考慮到當前疫情防控需要，以及商業性個人住房貸款客戶群體龐大，為避免因人群在網點聚集可能帶來的傳染風險，簡便客戶操作，從客戶利益出發，中信銀行還將為商業性個人住房貸款客戶提供統一轉換為LPR浮動利率定價服務。

也就是在7月21日統一為截至當日尚未進行LPR轉換的商業性個人住房貸款客戶，統一轉換為LPR浮動利率定價，讓更多客戶盡早享受到政策紅利，切實讓利於民。

9. 中國銀行給我發了個簡訊提醒我進行個人貸款LPR的轉換是什麼意思

就是允許你進行利率轉換：一種是固定利率，一種是LPR利率。
如果房貸用戶選擇固定利率，那麼房貸利率還是按照原貸款合同上的利率執行，以央行基準利率為基礎，進行一定比例的上下浮動。在央行基準利率未發生變化的情況下，整個房貸還款期間，房貸利率都不會發生變化。
如果用戶選擇LPR利率，那麼我們的房貸利率就會以LPR利率為參照，房貸利率由LPR利率加基點形成。LPR利率是由18家商業銀行根據本行優質貸款用戶執行的貸款利率進行報價計算得出的，央行每月20日會在官網公布最新一期的LPR利率。如果LPR利率發生變化，那麼我們的房貸利率也會隨之發生變化。
希望對你有所幫助

10. 存量浮動利率個人貸款定價轉換有什麼好處

轉換之後，貸款利率就會隨著lpr改變而改變。目前經濟來說，利率下滑是肯定的事，所以，轉換之後會有可能少還貸款的。

存量浮動利率個人貸款定價轉換范圍：

1、轉換范圍為以人行基準利率定價的存量浮動利率個人貸款。

2、固定利率貸款、公積金委託貸款(以公積金利率定價)、不良貸款不納入轉換范圍。

(10)個人貸款定價轉換工作擴展閱讀：

存量浮動利率個人貸款定價轉換規則：

（一）對於借款人名下在轉換范圍內的商業性個人住房貸款，將原合同浮動利率定價基準轉換為LPR。

貸款期限在5年期以內（含5年期）的業務，以1年期LPR為定價基準；貸款期限在5年期以上的業務，以5年期以上LPR為定價基準。

具體轉換時，將保持原合同最近的執行利率不變進行等價轉換，並按《公告》規定以全國銀行間同業拆借中心2019年12月發布的相應期限LPR計算加點數值（加點可為負值）。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（二）對於借款人名下除商業性個人住房貸款外的其他在轉換范圍內的個人貸款（包括小微企業貸款、個人消費貸款、個人商業用房貸款等），借款人可選擇將原合同浮動利率定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率。

對於轉換為LPR的貸款，貸款期限在5年期以內（含5年期）的業務，以1年期LPR為定價基準；貸款期限在5年期以上的業務，以5年期以上LPR為定價基準。對於轉換為固定利率的貸款，貸款執行利率在合同剩餘期限內不再發生變化。

具體轉換時，將保持原合同最近執行利率不變進行等價轉換，並以轉換日前一個工作日全國銀行間同業拆借中心最近發布的相應期限LPR計算加點數值（加點可為負值）。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

（三）定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。