房子貸款不滿一年不能過戶算誰違約

㈠ 房子賣了卻因不滿兩年不準過戶房東需要賠付買房者違約金嗎

這具體要看你們的買賣合同拆迅是如何約定的，按照合同來執行就可以了。
是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。

2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其敏春他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償橋御耐無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

㈡ 房屋買賣中，因銀行辦理提前還貸導致逾期不能過戶，算違約嗎

算的
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝

㈢ 貸款未批不能按時過戶算違約嗎

答：1、是否違約要看合同的約定和你們雙方所掌握證據。但就貸款這一節事實而言，要看你方發出要求賣方配合貸款的催告函和賣方給你們發送催告函的先後時間，如果系你們先發的，則從書面看我方違約的觀點事實依據不足。另外可以要求中介、銀行等出具書面證明，證明貸款的辦理過程，則認定何方違約的證據會更充分。

㈣ 貸款未批不能按時過戶算違約嗎

一、合同約定交易委託中介全程操作,賣方遲延提供資料,現出現貸款未批無法及時付款,責任在賣方和中介;二、延遲付款並未根本違約,賣方無權解除合同。如賣方起訴,你積極應訴即可。

㈤ 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

㈥ 二手房交了首付不過戶算違約嗎

二手房交了首付不過戶算違約。

交了首付，說明已經簽訂了購房敬陪合同。購房合同對房款、辦證過戶和交房都有明確的約定。

不過戶，是相關產權手續不能按照合同的約定完善，屬於違約衫族。

請查看你的購房合同，對於該項是如何約定的，在違約的情況下，雙方需承擔的相應責任。

另：購房合同作為格式合同，其內條款自雙方簽訂時，就已生效，具有等效法律效力。口頭約定，不具有法律效力。

建議：根據你的敘述，建議尋求專業擔保公或稿弊司作為雙方過戶以及按揭辦理的中介擔保人。流程：擔保公司擔保-三方房管局交易中心過戶（新、舊房產證始終放在擔保公司）-銀行放款（房產證銀行抵押）-交房-購房人拿回房產證。

(6)房子貸款不滿一年不能過戶算誰違約擴展閱讀：

還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈦ 全款房到過戶的時間下家不過戶,多久算違約

不算。二手房過戶流程如下：1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2，手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批嘩耐後，獲顫蘆察得同意發放後，開始過戶手續。3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據5，然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業茄茄稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6，滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈧ 最長多久不過戶算違約

一、最長多久不過戶算違約碼判中
1、最長多久不過戶算違約沒有規定。如果當事人簽訂的買賣合同中有約定過戶時間的，按照該約定履行；對方超過約定的過戶時間不過戶的，應當承擔違約責任，並賠償當事人因此受到的損失；約定了定金的，對方不履行的，可以要求雙倍返還定金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請遲山求其承擔違約責任。
第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
二、過戶的注意事項有哪些
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費；
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清；
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶沖腔來許多不必要的麻煩。

㈨ 房屋過戶日期已到，買家貸款弄好久弄出不來，想延期，不知道延到什麼時候，算違約嗎

肯定算違約了，合同上寫明了是那個日期，結果已經各種原因，遠遠超過了約定的日期，那就是違約。不過這種事情，可以找賣房的商量一下，只要對方不追究，給你些時間，還是可以的

㈩ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失

可以追究責任。一，發出書面催告：買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
法律分析
如果合同中明確約定由相關解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦過戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房買賣需要注意的法律問題比較多，首先需要明確的是，房屋產權的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好地保障房屋買賣的順利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。