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有貸款的房子過戶給老婆要多少錢

發布時間:2023-04-19 15:56:27

Ⅰ 我想問一下房子有貸款可以過戶給妻子嗎

房子有貸款不可以過戶給妻子。根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的,只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。
解除抵押後房產過戶流程如下:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
費用包括:
1、項目比率:房房產局住宅徵收的費用有:登記費50元/套。印花稅票5元/本,印花稅票0.05%(合同),交易手續費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門徵收,
2、另稅說明:另二手房出售前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準的收費標准為准與中介企業協商。營業稅是由地稅局核定,請咨詢你房屋所在地的地稅分局。
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Ⅱ 按揭房可以過戶給妻子嗎

按揭房可以過戶給妻子。房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。轉按揭是在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
繼承是房產過戶形式中的一種,法定繼承房產是不用繳納契稅的,但需到當地的稅務部門辦理免繳手續,但如果是非法定繼承房產,則需繳納一定的契稅,但各省的繳納標准不同。此外,房產繼承無法享受稅收優惠,還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費;贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女,一般情況下,直系親屬之間贈與房產比較方便,贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費,按規定受贈人還需繳納契稅,契稅一般為房屋評估價的百分之三。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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