公產房過戶流程貸款

⑴ 公產房過戶流程及費用

一、公產房辦理流程
公產房辦理流程分為以下幾個步驟:
1.職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統一表式資料。
2.職工家庭在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
螞晌蘆3.售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規定，核悶帶准後把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，並由購房人支付定金1000元。
4.購房人在合同規定的時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶銀行(指定的建設銀行)付款。
5.購房人付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6.由售房單位為購房者代辦申領《房地產權證》手續，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。
已購公有住房職工家庭購買新套配的公有住房時，新配房購房款和原已購公有住房退房款均由新配房產權單位，以套配當年的公有住房出售的政策同口徑計算，退房款由配房單位以轉帳支票方式支付。
辦理流程時需要帶齊相關證件，以確保流程順利進行。
二、公產房購買需要繳納什麼費用
購買公產房需要繳納的費用包括:
1.登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易核心收取。
2.房屋出售價0.5%的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5%交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
3.房地產權證印花稅5元;
4.實際購房款(扣除超過建築面積控制標准按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
5.購買公有住房超過建築面積控制標准支付市場價的謹雀應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。
6.過戶手續費;過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下(含30萬元)減半，過戶手續費由房地產交易核心收取。
三、公產房可以買賣嗎
公產房可以買賣。但是要符合要求。

⑵ 公產房過戶的流程是怎麼規定的

公房過戶的流程通常就是先簽合同，並且准備好房子過戶的這些材料，把房產過戶的材料交給房管局，按照房管局的要求交稅費和工本費之後就能拿到房產證了，過戶公房的前提條件是自己已經購買了這套公房，這種情況下公房就會變成個人房產。
一、公產房過戶的流程是怎麼規定的?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房悔殲雹產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅改含金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金碧帆繳納完畢後便可拿到房產證。
二、購買二手房的注意事項有哪些?
購買二手房時應注意以下問題:
1、產權是否可靠。
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣。
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分。
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的准確面積。
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
如果是第一次購買公房的話，這里不存在著過戶的問題，直接到房管局申請，告訴工作人員准備購買這套公有產權住房，然後在房管局的協助之下辦理房產證就行了，有房產證的情況下就算把這套房子給賣了出去，就跟其他普通的二手房過戶是一樣的。

⑶ 公產房買賣過戶流程是什麼

法律分析：流程如下：

1、公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

2、公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產，一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承悶埋租當你父親過世或戶口遷離本市，你可以作為子女繼續承租其現有公產房，但須得其他有權承租人同意，包括，你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復核早印件）;戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）;承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。

3、採用代理轉讓承租人可螞氏螞以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。（具體向房屋置換管理咨詢）

4、公有住房代理轉讓的，申請人應當提交下列材料:申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章;公有住房租賃合同;回購或者代理轉讓申請書;配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證（原件及復印件）。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

⑷ 天津公產房過戶流程有哪些

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根據情況不同，公產房可以分為可出售公產房和不可出售公產房，可出售的公產房的過纖讓戶規定也相當嚴格。那麼，天津公產房過戶流程有哪些？

一、天津公猛銷產房過戶流程

購房者需要先到房管站提出購買產權的申請，同時按照要求提交申請資料，然後等待部門審核，若手續齊全，約20天左右，房管站會給通知購買者到天津銀行繳費，最後購房者攜帶房產站給房屋資料，到房產局繳稅、辦理過戶等相關手續即可。

二、購買公產房需要注意什麼

1、注意提前確認公產房情況

首先要確認出售人的身份信息，是否與公產房的產權人身份一致，若存在幾個共有產權人，需要同時得到其他產權人的毀知局認可，且得到相關的證明文件。

注意在簽訂購房合同時，所有產權人均要到場簽字確認，否則必須有公證的委託書，避免糾紛，此外，若房屋正在出租，必須要先取得承租人放棄購買證明，注意在同等條件下，承租人具有優先購買的權利。

2、注意了解購房價格

據齊家網專家介紹，因為公產房的產權歸國有，所以如果購房者以成本價購買，且出售方未支付土地出納金，那購房者在購房時，還需另外支付一筆土地出納金，但如果購房者是以市價購買，且已繳納土地出納金的，就可以不用再支付，購房者需要權衡左右，根據實際情況來定。

編輯總結：以上關於天津公產房過戶流程，以及購買公產房需要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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⑸ 公產房買賣過戶流程

公產房過戶具體流程為首先雙方簽訂買賣合同，然後買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，接著雙方按規定交納相關稅費並完稅過戶，最後買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證即可。

法律依據：
《關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序（一）凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向房屋所在區房地產公司下屬房管所領取、填報並提交申請審批表，並提供相關申請材料。（二）區房地產公司下屬房管所受理申請後，在10個工作日內對申請材料和實際情況進行核實，簽署意見後上報區房地產公司復核。（三）區房地產公司在收到下屬房管所提交的過戶、分戶、更名材料後，在10個工作日內對過戶、分戶、更名材料進行復核，並報分管領導和主要領導審批後將審核意見交下屬房管所。（四）申請人、新承租人到各區房地產公司下屬房管所辦理過戶和更名手續，並與房管所簽訂新的《公房租約》。在辦理過戶、更名手續時，申請人須提供公證文書、生效的法律文書、具結書或協議書等相關資料。具結書或協議書上的相關簽字人員必須到房管所現場簽字確認，房管所負責錄制影像資料並予以保存。

⑹ 公產房過戶需要什麼手續

1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書，或經公顫舉仔證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
7、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確茄汪認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
8、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
9、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
10、房地產共有人同意轉移的意見書;
11、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
12、國有企業之間或其他組織之間房答沒地產調撥;
13、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
法律依據
《公證法》第二十條
有下列情形之一的，不得擔任公證員:
(一)無民事行為能力或者限制民事行為能力的;
(二)因故意犯罪或者職務過失犯罪受過刑事處罰的;
(三)被開除公職的;
(四)被吊銷執業證書的。

⑺ 公產房買賣過戶流程

過戶操作程序：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應嫌隱雀持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《攜慧出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

購買公房要注意以下內容：
1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規定時間出售，就無法過戶，存在風險。
2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。
3、必須實地看房。因為此類房產一般芹早房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛生間等處的下水道。
4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行託管，中介不具備託管購房資金的職能。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑻ 房管所的公房怎麼過戶

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如果房屋的性質屬於公房，在辦理過戶的時候要將使用權進行轉讓，這種房子如何辦理過戶的手續，辦理的時候又需要達到什麼樣的條件？
一、公房如何過戶
1、公房如果想要辦理過戶手續，首先之前一定要符合過戶的條件，要到房管部門進行評估，要由房管局進行驗房。
2、接下來提交相關材料，比如有申請人的身份證，還有公房的租賃合同，包括轉讓的申請書、書面證明等等。
3、通過房管局工作人員的審核，並且要繳納稅費，憑回執單繳納契稅、營業稅、還有其他的稅費等等，之後就能夠辦理過戶的手續。
二、公房轉租需要什麼手續
1、首先我們需要向當地的公房管理部門提出申請毀知局，還要在上面簽名，提交書面申請，同時經過初審同意之後，要由當地的管理局統一印製轉租申請審批表。
2、接下來就是轉租雙重新簽訂協議，但是如果說轉讓價格與市場價格相比較比較低，就會由當地的公房公司直接收購，之後公房公司會直接與轉讓人簽訂協議。
3、公有住房使用權要向當地管理部門提交之後，還要需要猛銷繳納費用，才能夠領到相關的證件。
三、買公房有什麼弊端
1、雖然公房的價格比較低，但是我纖讓們也不能夠忽略它的弊端。因為在產權問題上面，對於業主來說只有使用權，卻沒有所有權。而且有很多公房卻沒有買賣的權利，它的產權是歸國家所有的。
2、辦理過戶的時候，這種房子的房齡都比較老，辦理過戶的時候，所承擔的稅費也會比較多。
小編總結：如果公房想要辦理過戶，需要滿足一定的條件之後，帶齊所有的資料，到當地的房管所辦理過戶的流程，同時還需要准備過戶的稅費。

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⑼ 買已購公房可以貸款嗎

買已購公房可褲裂以貸款嗎，說明如下：

1、買已購公房可以貸款。

2、辦理已購公房過戶的過程大體如下：

（一）產權人憑房屋所有權證（房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買改岩賣合同（如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理）。

（二）與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同。

（三）由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。

相關說明：

處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓胡殲閉的；上市出售後形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

⑽ 公產房過戶流程及費用

法律主觀：

隨著人們法律意識的快速提高,在日常生活中辦理一些手續時都希望是合理合法的,許多人都面臨著公產房過戶的困惑，公產房可以過戶嗎，公產房過戶如何辦理才會不留下後遺症。那麼公產房過戶流程是怎麼樣的呢，法律為你答疑解惑。公產房過戶流程：一、什麼是公產房公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。公產房與私產房的區別在於產權,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。二、公產房過戶流程公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印槐旦雀件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。採用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住鉛早房租賃合同;回購或者代理轉讓申請書;配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產遲此轉移給他人的行為。