買賣二手房過戶貸款流程圖

『壹』 二手房辦理貸款是怎麼樣的流程

法律主觀：

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1.第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2.第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需春納交納500元評估費。3.第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核猜森嫌，符合條件後，銀行根穗手據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5.第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律客觀：

《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

『貳』 二手房交易貸款流程是怎麼樣的

現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣困晌源雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日汪態左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識謹亂，可以關注我們齊家網資訊。

『叄』 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：

1、雙方准備各自資料，前往銀行申請房貸。

2、銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。

3、銀行審核用戶的貸款資料。

4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然後簽訂房貸合同，辦理過戶手續。

5、用戶拿到房產證以後辦理抵押登記。

6、銀行放款到買方的賬戶里。

貸款的背景：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款產生的利息：

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

貸款需謹慎，仔細仔細再仔細。

『肆』 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：1、簽轉讓合同；2、查房地產中介憑房地產權證原件，落實權證狀態；3、買方付房款；4、申請相關遞件；5、讓國家相關部門審核資料，並批准產權轉移；6、交過戶稅費；7、結清房款；8、買方領新房地產權證；9、雙方帶房地產買賣合同到相關部門交物業費用；10、中介付給房屋賣方預收剩款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

『伍』 二手房貸款過戶流程

1、遞交材料，提出申請(1天)

想要申請二手房貸款，需要買賣雙方都攜帶好各自的證件到銀行填寫申請表。在申請當天，就會有相關的工作人員對相關材料及申請表進行初步評估，並且給出一個大概的額度和還款的期限。如果雙方業主都滿意的話，銀行會有指定評估機構對房屋進行評估。

編輯總結：以上關於二手房貸款過戶流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

『陸』 二手房過戶流程圖解

二手房過戶流程圖解如下：

1、看房：買方看仔首房選房、雙方談價格、念橋數付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。

3、簽合同。

4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行消返把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶注意事項

1、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現，或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓土續，按國家規定不納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數，買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人，避免簽約後家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

『柒』 二手房交易貸款過戶流程

二手房貸款過戶流程如下：
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前，他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；
2、無論是房地產贈與還是買賣，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同；
3、房地產評估需要找評估公司，這個過程大約需要5～7個工作日；
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後，注意注銷該物業的其他權證；
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的應當核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

『捌』 二手房按揭過戶流程是什麼

在購買二手房時，若需要按揭過戶的人，必須要遵從步驟一步一步的完成，這樣才能順利完成過戶。那麼二手房按揭過戶流程是什麼呢？二手房按揭過戶需要哪些資料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房按揭過戶流程是什麼：

1、買賣雙方前往銀行，填寫貸款申請表，並提交相關材料給銀行審核，給出大致的額度和年限。

2、再跟第三方約定時間，到指定的房產評估機構進行房產評估，評估完成之後，評估機構向銀行出示評估報告，這個階段大概需要3-5個工作日左右。

3、銀行審核貸款人資質，然後再根據房屋評估價進行貸款額度、期限方面的審批，審批時間一般需要5個工作日左右。

4、審核通過之後，購房者要向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員一起到房管局，憑首付款證明、按揭申請審查承諾等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，20個工作日即可領證。

5、買方領到房產證之後，就可以開始辦理房產抵押登記和保險了，保險費2000元左右。

6、然後再到銀行辦理貸款發放手續，銀行在約定的時間內將錢打入賣方賬戶，買方按合同開始償還貸款。

二手房按揭過戶需要哪些資料：

1、買方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、收入證明或償債能力證明、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件、學歷證明、申請人的貸款銀行活期存摺、銀行要求提供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、配偶、共有人同意出售證明、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及相關批准文件。

文章總結：好了，關於二手房按揭過戶流程是什麼以及二手房按揭過戶需要哪些資料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

『玖』 買二手房銀行貸款流程圖

二手房銀行貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；

2、房屋評估；

3、銀行審批；

4、交首付，辦理過戶；

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

(9)買賣二手房過戶貸款流程圖擴展閱讀：

二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

參考資料來源：網路-二手房貸款

『拾』 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。