二手房先過戶後貸款合同嗎

❶ 二手房是先過戶還是先放貸款

貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房風險：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。

如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。

❷ 二手房貸款先過戶還是先貸款

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，二手房的話，是先貸款後過戶。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
二手房買賣具體流程如下：
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

❸ 二手房是先過戶還是先放貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：

1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。

2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單）等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料一並提交上去。

3、銀行展開審核，燃凳審批通過，核定貸款金額。

4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。

5、銀行發放貸款資金（一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中）。

由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

二手房交易的注意事項

一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共含段頃有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到談陸一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

❹ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

❺ 二手房屋是先過戶還是先貸款

現今，房款按揭是大熱的業務，主要原因是因為房價的壓力非常大。因此更多的人對二手房投入了更多的關注度。但是因為二手房的手續會比新房手續復雜得多，因此更應該謹慎，比如，二手房屋是先過戶還是先貸款，一起來看看吧!

二手房屋是先過戶還是先貸款

二手房屋先過戶還是先貸款是分兩種情況：第一種是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材憑證;第二次就是付首付，需要簽訂的一個合同;第三次是先付尾款，這個款項基本是銀行直接打給賣房者，這個時候房子在付尾款前完成過戶;第二種是一次性付款，全款買房子就需要找一個第三方去監管這個錢，過戶的同事第三方將款項付給賣家。政府規定領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房需要哪些手續

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定雙方是何種方式支付房款以及貸款的比例;

2、買賣雙方到房屋所在區縣房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;

3、因為二手房的手續較為特殊性，買方可以先找評估公司進行房產評估;

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;

5、二手房買方在並取得交存首付款的證明，可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、辦理過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶。

結語：上文就是關於貸款買二手房手續先過戶還是先先過戶的介紹。如果公積金貸款和商業貸款組合的，流程就更多了一步。在等待貸款審批的過程中也要防止一些意外情況的發生。其實不管是哪一種交易方法，只要交易雙方都同意並且不會產生任何的糾紛就都可以。

❻ 二手房先過戶後貸款嗎

隨著房地產市場的高速的發展，二手房的銷售也異常火爆，因為二手房不但價格實惠，且周邊設施相對完善。很多人對於購買二手房的流程不太清楚。那麼二手房先過戶後貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
二手房先過戶後貸款嗎：
一般在辦理二手房過戶時都是先辦理貸款後再辦理過戶手續的，如果是一次性付款的最好等到過戶後或者用提存的方式來支付。這樣可以降低風險。買賣雙方須到房地產交易場所辦理產權轉讓手續，並交納相應的費用，之後領取產權證。買賣雙方做到一手交錢一手交房。
二手房買賣具體流程：
1、二手房買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，在合同中備注具體的首付款的付款方式金額多少及貸款比例等內容。
2、買賣雙方需要到房屋所地的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》明確交易資金代收代付的委託關系;
3、考慮到二手房的特殊性，買方還要需要先找評估公司對房屋進行評估。銀行會從評估和交易價格較低的價格作為放貸款的依據。同時為了保證該房的安全，銀行一般都會要求買方提供擔保。
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並同時向該銀行申請二手房貸款的申請資料。銀行審核通過後會與買方簽訂借款合同。最後就是辦理過戶。買賣雙方帶房產證等相關資料到房產局辦理過戶手續。
以上就是為大家介紹的二手房先過戶後貸款嗎人相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

❼ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。

❽ 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

❾ 二手房按揭是先過戶還是先辦按揭

二手房一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全，盡量在產權轉移後支付房款皮侍旦，或者可以通過存款申請房款，將風險降到最低。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，並取得政府頒發的產權證明，買賣雙方才能交錢交房。
(9)二手房先過戶後貸款合同嗎擴展閱讀：
二手房的買賣流程是怎樣的？
一、確認房產歸屬
當你決定要買二手房時，那麼首先就應該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之後，現在最重要的就是確定房子的產權歸屬。因為，此時，你只接觸到房產中介，還沒有接觸到賣家，即房屋真正的產權人，那麼這個二手房買賣很有可能就是一個圈套。
如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時候房產中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動產證，然後房子是否處於抵押或者查封的狀態，這樣才能避免一系列的產權糾談敬紛。
二、繳納定金，簽買賣合同
經過上一步，在你對房子的產權沒有疑問後，你可以和房東或中介談談出售的細節，比如，比如關於定金的繳納，購房者也是要做到心中有數的，千萬不能讓對方漫天要價，所以定金的數額最好不要超過房產總金額的5％，一旦超過，買家可以合理拒絕繳納定金。
注意完定金的問題之後，還要多多注意買賣合同上的一些細節，比如，合同里一定要事無巨細的寫明關於房子的所有問題。另外，也不能忘記了關於違約條款的約定，一定要明確違約之後的雙方責任劃分以及燃擾賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。
三、申請貸款，交首付，辦理過戶
既然購房合同都簽訂好了，那麼下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，畢竟現在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。
當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。