住房貸款需提供資料

A. 房屋貸款需要什麼材料

大多數人買房的時候都會選擇貸款買房，畢竟全額付款鎮鄭要一次性拿出那麼大筆的資金出來，還是有一定難度的。那麼房屋貸款需要什麼材料呢？房屋貸款有什麼流程呢？接下來，小編給大家介紹一下相關跡嘩內容，一起來看看吧。
房屋貸款需要什麼材料
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件。
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件。
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水。
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄。
5、婚姻狀況證明，例如：結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據自身情況等。
房屋貸款有什麼流程
1、 首先，借款人在貸款之前要填寫住房抵押申請，並且向銀行提交相關的材料，例如：收入證明、借款擔保人的營業執照和法人證明、身份證明等。還需要提交符合法律規定的房產證明，抵押房產的評估報告書、鑒定書和保險單據等，還有與開發商簽訂的購房合同等。
2、 銀行會對借款申請人提供的材料進行審核，核實材料的真實性。初審通過後，銀行會向上級提交材御州頌料，進行進一步的審核。審核期間材料不全的，需要隨時補充，因此借款申請人的電話要保持暢通。
3、 借款申請人和銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證，貸款合同簽訂以後，銀行會把貸款撥入指定的賬戶。接下來，借款人就要開始按月還款了。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋貸款需要什麼材料以及貸款的流程，希望可以幫助有需要的朋友們。

B. 貸款買房需要准備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復印件；

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規定的其他文件和資料。

(2)住房貸款需提供資料擴展閱讀：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

C. 房子貸款需要什麼資料

在購房時更多人都會選擇貸款買房，因為貸款買房不但手續簡單，而且還能緩解自己的經濟壓力，所以深受大家的青睞和喜歡。那麼房子貸款需要什麼資料呢？房子貸款流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房子貸款需要什麼資料：

房子貸款需要攜帶個人或夫妻身份證、戶口本、結婚證或離異證、工作證明、收入證明、查檔證明以及銀行規定的其他資料等。

房子貸款流程是什麼：

1、了解相關貸款政策

在貸款之前，一定要到當地銀行了解相關的政策，看看自己是否滿足貸款買房的條件，好提前做好准備。

2、申請貸款

若滿足條件條件的，則可以攜帶相關資料到銀行申請住房貸款，但是在申請時要選擇適合自己的貸款方式，以免措手不及。

3、等待審批

提交貸款申請之後，耐心等待銀行審批，確定貸款額度是多少，一般通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

銀行審批通過之後，銀行會通知貸款人前往銀行詢問一下問題，貸款人要根據自己的實際情況如實回答，若你的回答與實際情況差距很大的話，則貸款可能無法通過。若回答一致的話，則正是簽訂貸款合同。

房子貸款注意事項：

1、注意貸款年限

不是所有人都能貸30年的，在貸款時，貸款人的貸款年限和實際年齡不得超過65周歲，若貸款人已經45歲了，則最長的貸款期限為20年。

2、正確使用公積金

在貸款時切勿使用完公積金里的錢，若公積金賬戶中一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

文章總結：好了，關於房子貸款需要什麼資料以及房子貸款流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

D. 房子辦貸款需要什麼資料

房子辦貸款需要什麼資料
在沒有搞清楚狀況之前，我們很有可能會把自己搞砸，特別是在處理重大問題時，比如買房子。申請住房公積金貸款，須提供本人及配偶身份證原件及復印件3份（若與配偶不是同戶口的，須提供結婚證明）。
購買合同正本，需支付30%或更高的首付發票原件和復印件則源敏。
辦理住房貸款，需要提供家庭收入證明、財產證明、工資單、個人所得稅、單位收入證明、銀行存摺等。1個開發公司的收款賬戶。
貸款和房屋抵押登記手續
1、從銀行拿到自己的房產證明若將房屋產權證書原件抵押給銀行，則買方已還款，或已提前還款，應事先與銀行取得聯系。銀行的員工員會告知客戶何時可以到銀行辦理有關的業務。在規定的時間內，買方會收到一張付款憑證，然後銀行會將房屋產權證正本、買賣合同正本連同保單正本一並交還給購房者。
2、從開發商那裡拿到自己的房產證明這種情孫枝形比較復雜，因為在辦理房屋產權證前，已經將貸款償還了。由於購房者未辦理產權證，開發商仍處在階段裂漏性按揭階段，銀行、開發商、購房者之間是「三角」關系。
在銀行辦理貸款手續後，就可以向開發商索要房產證。如果開發商已辦理了產權證，則可直接取得房屋產權證書。如果開發商尚未取得房屋產權證書，買方可以向開發商提出申請，讓其盡快辦理房屋產權證書。
買房子要注意哪些事項
1、貸款買房，要做好萬全的准備，貸款買房，要先交一筆錢，第二套房的首付要高，所以你要先去銀行了解一下。
2、貸款買房要和賣方簽合同，並且要把合同上的條款都看的一清二楚，尤其是違約的責任，還有房屋的質量，因為現在很多二手房都有質量問題，請大家小心。
3、貸款購房，在簽訂貸款的時候，一定要注意訂金和定金的區別，因為訂金一旦付了，就不能退還了。

E. 房貸辦理需要哪些材料

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；
2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
拓展資料：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1.貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2.貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3.貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。
而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

F. 房貸需要什麼材料

申請房貸所需的材料如下：
1、需要提供借款人的身份證件，包括身份證以及戶口本，還可以提供護照或者警官證等；
2、提供個人婚姻狀況證明，包括結婚證以及單身證明等；
3、提供借款人收入的證明，可以提供工資流水賬單，如果是企業貸款，那麼需要提供納稅證明；
4、提供購房合同和首付款的證明；
5、如果房屋是二人共有的，那麼另一個人也需要提供本人的身份證明等等；
6、需要提供貸款申請書。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

G. 房子貸款需要什麼材料

房子貸款需要什麼材料
1、申請人的身份證原件和戶口本3份。如果是已婚的，也要出示配偶的證件，如果不是同一個戶口，也要出示結婚證明。
2、購買協議原件和30%或更高的預付款發票原件和影本。
3、申請行雀漏人的家庭收入證明，包括工資單、個人所得稅、單位收入證明、銀行存款證明、個人住房公積金的證明等。
4、詳細了解開發商的收款帳號。
5、貸款銀行要求提供的其它文件及信息。
購房貸款怎麼申請
1、挑選一套適合自己的房子，計算一下自己的存款，然後再從銀行里借錢，每個人的收入都會有很大的差別，這就要看你自己的房子了，每個人的首付比例都不一樣。
2、提交按揭貸款：通常樓盤的樓盤都會有合作銀行，這樣就能免去買房子的麻煩。因此，在選定房屋後，首先要咨詢銀行，詢問銀行有關抵押貸款的相關條款，然後按照銀行的要求，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，由銀行審核。
3、等待銀行審核：銀行審核的最好次序是，首先要審核銀行《按揭貸款申請書》，然後才能與開發商簽約。
4、簽訂購房合歲埋同：銀行在經過銀行審核的情況下，會給申請人出具一份同意和擔保函，同時，房子也已經選定，購房者可以安心支付首付款，與開發商簽訂一份商品房買賣合同。
5、簽訂房屋按揭合同：簽訂購房合同，手續已經完成了大半，接下來，購房者要拿著購檔爛房合同、繳納首付款憑證、相關法律文件，與銀行、開發商簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中有關於貸款金額、貸款年限、還款方式以及相關的權利和義務。
6、在房管局備案：憑《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房管局辦理抵押登記。
7、開設專用的還貸帳戶：房產管理局注冊後，銀行會根據合同，為購房者指定一家金融公司，並授權其開設一個專門的還款帳戶。該代理公司每月都會從買家的銀行帳戶中扣款。

H. 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

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在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

I. 買房子做貸款需要提供什麼材料

買房貸款需要提供哪些資料
買房貸款有幾種不同的形式，不同類別的貸款需要提交的資料是不同的。
一、抵押類貸款
1.個人住房貸款：
(1)借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；
(2)收入證明及流水；
(3)首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料；
2.個人消費貸款：
(1)借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；
(2)收入證明、房產證、用途合同等；
3.個人(企業)經營性貸款：
(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
(2)收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；
(3)營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。
二、信用類貸款
1.個人無抵押：
(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；
(2)收入證明、個人流水、收入證明；
(3)公共事業對賬單等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)；
2.企業無抵押：
(1)借款人身份證明；
(2)公司營業執照、稅務登記證、開戶許可證、組織機構代碼證、章程和驗資報告、公章、企業一年流水、個人流水、公共事業對賬單、近半年納稅憑證等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。
三、住房公積金貸款
1.商品房住房公積金貸款：
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；
(3)合法的商品房購房合同或協議；
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；
(6)有效的擔保證明；
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2.二手房公積金貸款：
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件；
(2)房產證原件和復印件；
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
法律依據
《中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知 》
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度，並在平等協商的基礎上簽訂借款合同。
第七條借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：
（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明；
（五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；
（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。

J. 辦理房貸需要什麼資料

如今越來越多人都開始選擇申請貸款買房，大家在像銀行申請貸款前都會先准備好相應的資料。那辦理房貸通常需要准備哪些資料呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 我們無論是辦理房貸還是辦理其他事項，都需要准備好身份證，戶口本這類的身份證明，如果結婚了的話，我們還需要提供配偶的身份證。如果申請房貸的人是國外公民，那麼需要提供護照等居留證件。這些證件都需要在有效期間。申請貸款人是單身人士，那麼需要提供單身證明;申請貸款人是已婚人士，那麼需要提供結婚證。
2、 申請房貸，還需要向銀行證明自己有足夠的經濟實力償還貸款。因此向銀行申請住房貸款還需要提供工作證明，銀行流水、收入證明之類的家庭財產證明。收入證明一般要大於2倍的月還款額。如果已婚，那麼還需要提供配偶財產證明，財產共有人同意貸款意見書。除此之外我們還需要提供首付款證明，一般我們都會將首付款存入貸款銀行中。
3、 很多地方規定非本市戶籍的人需要繳納一定年限的社保才能購買住宅，因此我們在向銀行申請貸款的時候，有可能需要提供社保證明或者是納稅證明。申請房貸一般還需要提供銀行認可的擔保，一般我們會將所購買的房屋先抵押給銀行，因此需要提供購房合同。如果購買的房屋是二手房，一般還需要提供評估報告。
4、除此之外，我們還需要提供售房人所出售的房屋產權證明，銀行賬號，如果所購買的房屋正在出租，那麼我們還需要提供承租人同意搬遷的證明以及銀行規定的其他資料證明等。
小編總結：關於辦理房貸需要什麼資料，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能給大家提供參考。