沒工作怎麼貸款買二手房

『壹』 買二手房如何貸款

如今很多人購買二手房也需要進行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復雜，對於首次購房者來說並不了解。那麼，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。
一、買二手房如何貸款
1、看房
首先需要對房子進行了解，到實地去看房，看完之後覺得符合自己的要求，然後在確定買不買。
2、簽貸款合同
雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關資料，買方需要准備好首付款。
3、評估
請評估公司去現場對房子進行評估，業主們要積極配合。
4、網上簽約
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽的價格要確保客戶的貸款需求。
5、審核
按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報告和網簽合同，進行審核。
6、批貸
審核完成之後，確定能不能批貸和批貸的具體數目，銀行會給到批貸證明。
7、過戶
簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業費進行處理;過戶當天要去地稅局繳納各項稅費，買方當天就能獲得領證單子、地稅開的發票。
8、放款
過戶完之後三個工作日會給賣方放款。
9、物業交割
過戶完成之後，雙方進行房屋交接，一般是過戶當天處理好，除非有特殊情況。
10、領取房屋所有權證
過戶完一般十個工作日就可以獲得房產證，但是有些地方比較慢，具體與當地情況為准。
11、抵押登記
過戶完成之後，買方需要去銀行辦理抵押登記手續，辦理完成之後，房本的原件就會交給買方。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。

『貳』 二手房怎麼貸款買

法律主觀：

購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請野團陵開具工資證明加蓋公章後，再去當地的中國銀行列印個人徵信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請貸款並提交相關的證明材料，銀行受理審核通過後即可下發貸款。

法律客觀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三頌戚周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關或握規定，向借款人發放住房貸款。 《個人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

『叄』 購買二手房如何貸款

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同並發放貸款。
購買二手房的步驟如下：
1、根據需求，與賣方交流，了解實際情況；
2、實地看房；
3、確定房屋後，起草購房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報交易價格；
6、繳納契稅等稅費；
7、辦理房屋過戶登記。
買二手房要交以下稅費：
1、契稅；
2、營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅；
3、個人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。

『肆』 在上海買二手房，一直沒去過公司上班，自己做生意，能貸款買房嗎

辦理商業貸款時，上海各商業銀行對借款人的要求中有一項規定：借款人需要具有穩定的職業和收入，信用良好。有償還能力；個體戶、私營企業、民營企業可以提供近三個月的稅票或審計過的財報和營業執照復印件。您是自己做生意，如果保證有足夠的償還能力，那麼只要您還滿足以下幾項條件就可以貸款買房了：
①具有完全民事行為能力且符合銀行規定條件的自然人；
②具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
③已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協議；
④能夠支付不低於購房全部價款30%的首期購房款；
⑤同意以所購房屋作為抵押物，或提供銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息並承擔連帶責任的保證人；
⑥根據銀行規定的其他條件。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧，但是現在業內口碑很好，像我之前啊，在985home買了一套二手房，但是買了之後才發現有漏水的情況，他們好貼心，還派人來修，馬上就修好了。聽我的顧問說，之前有客人也遇到了類似情況，按他們公司的規則來說，最高可以補償金額兩萬元人民幣，我覺得土豪的背後，一定是一個非常強大自信的團隊在，如果不是對自己的服務有信心，怎麼敢這么承諾？不愧是學霸組團的團隊，我反正蠻相信的，畢竟已經交易過一次了，大體上有了解，下次還想買房的話，我還會選它的。

『伍』 二手房貸款怎麼辦理

辦理二手房貸款流程是：提出申請，准備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向純腔25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

二手房貸款注意事項：

1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。

2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成閉滾數降穗螞低，甚至可能不予貸款。

3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

想要了解更多關於貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發和運營能力、優秀的管理轎褲余團隊和資滲拆源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。叢沒棗 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信猜巧埋賴！

『陸』 沒有固定工作買二手房可以貸款嗎

沒工作買房子也是可以進行貸款的。大多數貸款都需要借款人有穩定的工作和收入，這才具備按時償還貸款本息的能力，而且借款人一定要擁有良好的信用記錄，但是工作並非是能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，只要能夠證明自己具有還款能力，是可以向銀行申請貸款的。
沒工作買房子能貸款嗎
1、大多數貸款都需要借款人有穩定的工作和收入，這才具備按時償還貸款本息的能力，而且借款人一定要擁有良好的信用記錄，但是工作並非是能否貸款的唯一評判因素，還要看借款人是否具備按時足額還款的能力，只要能夠證明自己具有還款能力，並且滿足銀行借款人的條件，是可以向銀行申請貸款的。
2、一般情況下沒有工作是沒有銀行流水的，這就證明不了每個月都會有固定的收入，所以銀行不太願意承擔這種高風險的貸款，但是如果經商的話，能出具營業執照和商業流水也是可以的。
3、當然，找一名具備擔保資格和擔保能力合格的擔保人也能夠取得銀行的信任，但實際上能夠為你擔保的猜春人寥寥無幾，畢竟這其中涉及到法律責任。不過，若借款人能提供抵押物作抵押，貸款機構可以適當放寬貸款門檻，但是這要比銀行付出更多的利息。
貸款買房需要哪些條件
1、首先，貸款人要有合法的身份，穗正耐這就要求貸款買房必須是年滿18年周歲，並且是60周歲以下的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2、其次，貸款人必須有穩定的工作沒這樣才能夠保證擁有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。當然，貸款買房者必須擁有良好的信用，沒有使用信用卡的不良記錄或者逾期。
3、再次，貸款買房並不清跡是全部都能夠貸款，所以貸款買房就必須要求所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，
4、最後，貸款人要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者是有足夠代償能力的法人以及其他經濟組織或自然人作為保證人，有合法有效的購買住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
沒有固定工作，也是可以進行銀行貸款買房子的，只要證明自己友還款的能力就可以。貸款的時候，需要符合貸款的條件，首先是貸款人必須年滿十八周歲，並且時六十周歲以下的完全具有民事行為的人，如果信譽不好銀行也是拒絕貸款的。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，採取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。
第二十條 貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。
第二十一條 對未獲批準的個人貸款申請，貸款人應告知借款人。
第二十二條 貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況，對貸款審批環節進行評價分析，及時、有針對性地調整審批政策，加強相關貸款的管理。

『柒』 購買二手房該如何貸款

全款買房一般都是土豪乾的事情，隨著房價的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，因為二手房的價格比起新房來更加便宜一些，那麼購買二手房該如何貸款呢?需要什麼條件呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

以上是關於購買二手房該如何貸款的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應該對這些貸款詳細了解清楚。

『捌』 沒有工作 是 個體戶 買二手房 能貸款嗎怎麼貸款呢

個體戶買二手房可以申請二手房按揭貸款，如下：
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明（用你工商執照的公章出具）。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

『玖』 沒有工作怎麼貸款買房

問題一：沒有正式工作怎麼辦貸款買房。 沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什麼抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應該沒什麼問題。

問題二：沒有工作，想買房子，可以向銀行貸款嗎？ 您好，若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服forum.cmbchina/...ncmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

問題三：沒有正式工作 可以貸款買房子么？ 不同意樓上的說法，本人操作按揭貸款5年了，儲樓上的說法是根本行不通的。
你必須出具正規的收入證明，而且是要工作單位蓋章的，銀行還會電話調查核實。根據你的情況，不知道你所謂的養了台車是什麼意思，如果是你有一台從事營運的車那也可以作為你的收入的一部分的，出具營運證明以及每月交納的一些費用的憑證就可以。如果你的車是你的私家車，那就沒什麼用了，那就不要告訴銀行你有車，不然銀行還會認為你的還貸壓力更大。
針對你的情況，我可以幫你想個辦法，找個你的朋友，必須是有自己經營的企業或者專賣店之類的，總之就是有營業執照和公章的，給你出個收入證明就行了，然後單位聯系人就寫你朋友的名字，銀行打電話問的話讓你朋友就說你是他的員工就行，這個辦法我給我的客戶做了N此了，屢試不爽，呵呵

問題四：沒有工作的情況下怎麼辦理銀行按揭貸款購房？ 你現在要做的是那五萬交房款33%讓經適房中心開收據，保留交款進賬單（原件復印件都可以），簽訂經適房合同，去房產局備案，拿備案合同提取你那8000公積金，這上面你可以首付只交37000，加上公積金提取的那部分總共45000，就是你總房款的30%達到銀行最低首付要求，接下來向銀行提交你的個人貸款申請資料：你和你父定的身份證復印件、戶口本復印件首頁和本人頁都要印，然後你們三個的收入證明，你父母的去管退休金的地方開，你隨便找個單位開上，現在你貸款10年月供1245，你們家庭收入你開到2500就足夠了，最高貸款年限是60減去你家老人年齡！房子重要，你先簽合同去！

問題五：沒有固定工作能不能貸款買房 銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

問題六：現在還沒有工作,能貸款買房么？ 與按揭貸款相比，公積金比較合算。
公積金貸款買房必須要有一年連續的公積金繳款記錄，中間不能停繳的。
用公積金貸款利率會低很多，現在公積金貸款利率：4.90%，商業貸款利率：7.050%，如果貸款鄲0萬，按貸款20年計算，公積金僅利息就能省10.404萬元。
買房更劃算的話，找有公積金折扣的樓盤吧。。。
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民 *** 批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。這個主要是針對開發商的而言的。
希望能滿意。。。

問題七：沒工作單位可以貸款買房嗎？ 你找個有工作單位、蓋章比較方便的熟人，幫你在收入證明上蓋他們單位的章就可以了，寫上你是他們單位的職工、月收入多少之類的（一般銀行或中介會給你收入證明格式的，收入多少填寫數額為每月還款額2倍以上）。其實銀行也只是弄個形式，你要到時還不出，銀行會把你買的房子拍賣了換錢。

問題八：沒有正式工作，有固定收入，可以貸款買房嗎？ 要看您所在城市是否有限制貸款政策。
如果您是本地戶口，年齡在18周歲以上，一般都可以通過首付三成來按揭貸款買房的。
如果是外地戶口，一般則需要在本地繳納一年以上的社保或者是納稅才可以的。
沒有正式工作，如果你在辦理按揭的時候能提供某單位或企業給你蓋公章的收入證明就可以了，看看有沒有哪個朋友開公司，讓他公章幫你蓋一下收入證明，收入證明的收入金額一般是按照你的每月還按揭多少錢*2+1000，比如還3000/月，那收入就開7000.
完全手寫！有什麼問題可以再問我，我弄房地產的。。

問題九：如果沒有正式工作，能貸款買房子嗎 一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。

問題十：個人沒有工作可以貸款買房嗎 其實這個很簡單：
如果你們是選擇銀行貸款，其實開收入證明只是一個行式，因為你的房子在銀行已經做了抵押。
可以通過朋友、家人幫你蓋章，圓的，裡面有個五星就可以。再說，現在工作很多人都是一年，或幾年內就不在原公司了，就算你現在在一家公司做事，將來離職，你開的收入原公司也不會承擔什麼責任。所以只是一個目前的手續資料，假設是停月供了，銀行也是只拿你房子拍賣。不會因為你在哪開的收入證明去找誰。

『拾』 辦理二手房房貸老公有工作我沒工作能辦的下來嘛

可以貸款，以家庭為單位。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。