在泰國工作貸款買房

『壹』 2018泰國購房貸款申請指南

泰國的房產市場在這幾年得到了大家的青睞，特別是中國的房產投資者，那麼泰國買房要如何申請貸款，和我一起來看看2018泰國購房貸款申請指南。

這幾年，泰國成為越來越多中國海外房地產投資的「聖地」。中國人在泰國購房想要貸款怎麼辦理？根據泰國法律，當外國人在泰國購買房產時，必須首先從海外購買外幣現金收據或銀行證書。

其次，收款人必須是買家自己的名字。因此，這項法律使中國人無法在泰國當地銀行獲得個人住房貸款。

為了更好地服務中國客戶，滿足中國人在泰國投資的需求，最近工銀泰國有限公司（以下簡稱「工銀泰國」）大膽創新並推出了針對外國人的國際抵押貸款，使得中國貸款能夠在泰國購買公寓是現實。

據泰國銀行零售業務部負責人介紹，該行利用工商銀行的全球網路和強大的業務平台，通過與其他海外機構的密切合作，向其他海外分行提供貸款資金的中國。工行（泰國）提供貸款擔保，發放個人住房貸款，這樣既符合當地泰國法律的要求，又方便客戶貸款和購買手續。貸款金額可達公寓購買價格的70%或評估價值（以較小者為准）。貸款總額尺培不得超過人民幣150萬元。

貸款期限可以長達10年。貸款利率必須固定一年。以鏈兄目前的新加坡元貸款為例。

棚困襲第一年貸款利率僅為5.25%，第二年為5.75%。第三年後，貸款利率為6.25%。客戶每月還款，可以使用人民幣，美元，泰銖等貨幣償還，工行泰國將根據客戶要求轉換成新加坡元，協助客戶償還。

當被問及借款人的條件時，這位官員說，在泰國工作的中國人和在中國工作的中國人，如果有投資或購房需求，無論是否有泰國工作許可證，只要貸款條件滿足，可申請外國人國際抵押貸款。申請貸款時，只需提供有關公寓買賣的文件，個人身份證明（如護照，婚姻狀況等），收入證明（如工資單，銀行存摺等）。 ）以及個人信用報告和其他相關信息。您可以申請貸款申請手續。

據了解，泰國工商銀行泰國外商引入國際抵押貸款也引起了泰國房地產開發商和房地產開發商的極大興趣和熱情。

在國外買房子與中國不同，面臨很多風險。中國工商銀行（泰國）零售銀行部門負責人也提醒購房者，在購房之前，他們必須進行自我風險評估。他們必須先做好功課，了解泰國購房政策和程序。政治因素，法律稅收，匯率波動，信息不對稱等風險因素，規避風險，避免投資損失。

中國工商銀行是中國工商銀行2010年在泰國成功收購的本地商業銀行，擁有全面的商業銀行執照和獨立法人資格。工行持有97.7%的股份。工銀泰國在泰國，曼谷，清邁和普吉島設有20家分支機構，為客戶提供全面的金融服務，包括企業，個人和租賃服務。

『貳』 外國人在泰國買房，怎麼辦理分期付款

申請人資格：借款人月收入不低於2000新幣/合人民幣1萬元
工作要求：收入穩定，有無泰國工作證均可申請。
貸款期限：一般為10年，最長20年。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況進行放貸，因此在提供資料的時候，最好能夠提供完善的資料。
貸款幣種：新加坡元
貸款額度：不低於200萬泰銖
債務比例：包含本次貸款，個人每月負債不超過月收入的55%
接受房產：泰國大、中城市一手、二手永久產權公寓（房產可以交付使用前三個月申請貸款。）
貸款成數：有泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達70%；無泰國工作許可證的客戶，貸款成數可達55%。（以房產評估值與購房價格之中較低者為基
數。）
利率和費率：
貸款200-800萬泰銖：起始2年5.25%，第3年開始 SIBOR + 5.25%；
貸款800-2000萬泰銖：起始2年5.75%，第3年開始 SIBOR + 6.20%。

『叄』 中國人在泰國買房，該如何申請貸款

中國人在泰國買房，申請貸款所需資料如下，以中國銀行曼谷分行為例。

目前在泰國，只有2家銀橡橡蠢行向境外人士提供購房貸款服務，分別是中國工商銀行泰國分行和中國銀行曼谷分行。

一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。

二、所需材料清單：

（1）貸款申請表；

（2）護照復印件；

（3）工作許可（如有）；

（4）自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件；

（5）收入證明資料；

（6）購房資料：房產預訂協議或買賣協議、首付款證明；

（7）個人徵信報告；

（8）銀行認為必要的其他資料；

三、中國客戶專享：

（1）貸款期限最長20年；

（2）優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣；

（3）貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。

（4）房產總價400萬泰銖以上。

四、如何還款：

客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中如陪任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

(3)在泰國工作貸款買房擴展閱讀：

1、中國銀行梁陪的一手房貸款及轉按揭貸款業務以泰國工薪人士，尤其是購房需求日益上升的中、高收入客戶為目標客戶群。

2、曼谷分行個人信貸部總經理Phonpimol Pathomsak 女士補充到，中國銀行的房貸產品為客戶提供兩種選擇：一種是貸款初期利率較低、而後利率遞增的模式；另一種是貸款利率遞減（Step-down）的模式，而此種模式的利率及月供金額均相對較低，客戶省去了今後進行貸款轉按揭的麻煩。

『肆』 中國人在泰國可以貸款買房嗎

買房要用泰國人的身份吧，如果你嫁給了泰國人或者娶了泰國人都可以的，貸款自然可以，泰國買啥都流行分期啊貸款啊。
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

『伍』 在泰國買房子申請貸款有什麼要求呢需要哪些證明

泰國購房貸款申請一般分為自由職業者與固定職業貸款，一般情況下固定職業者申請貸款比較容易審批，申請貸款主要取決申請者的銀行流水、正常納稅，薪資是否穩定。貸款條件為：1.申請人護照信息2.工作證（如果有）3.婚姻狀況證明（已婚的需要提供配偶的護照或身份證）4.收入證明5.存摺流水6.工資單7.個人徵信報告（如果有泰國工作證不用提供，無工作證的可以到中國人民銀行申請）8.買房合同等相關資料。更多內容請登陸海淘房咨詢。

『陸』 在泰國買房應該怎麼貸款有沒有人知道

隨著中國投資者來泰國購買度假房產和投資房產的需求大幅增長，中國工商銀行泰國分行針對國人的房貸服務也進一步調整，助力國人在投資泰國房產自住或投資房產，輕松置業。曼谷房產、芭堤雅房產、普吉島房產、清邁房產分別也是被投資者最為看好的幾個城市。特發布整理泰國購房貸款資料如下：
申請人資格:
非泰國居民,年齡 21-65 歲,申請人年齡加貸款期限不超過 65 年。
有穩定收入來源,信用良好。
無工作許可也可申請。
泰國房產要求:
外國人可購買的泰國公寓現房,並位於大曼谷、芭提雅、普吉、清邁、華欣等地。（*註：不包括別墅）
泰國房貸利率：
第一年:5.25%
第二年:5.75%
第三年及以上:SIBOR+6.0%
泰國購房貸款年限：
3 年-10 年,若提前還款須在3年後方可申請。
泰國購房貸款金額：
一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的 50%,貸款起點金額 100 萬泰銖。
泰國購房貸款申請提供資料：
護照 簽名復印件
本國身份證 簽名復印件
工作許可(如在泰國工作) 簽名復印件
婚姻證明和配偶護照/身份證(如有) 簽名復印件
工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息) 原件(英文版)
工資單 (最近 6 個月) 原件
工資賬戶銀行流水(最近 12 個月) 原件或簽名復印件
購房合同 簽名復印件
信用報告 (由本國相關機構出具,中國為「人民銀行 徵信中心」) 復印件
其他銀行需要補充的資料
貸款申請批准後即可憑護照申請工銀泰國銀行賬戶
一卡一折,泰銖人民幣雙幣種,國內資金可輕松匯入。工銀泰國出具資金來源於國外證明,省時省心。同時作為還款賬戶,一卡多用。
填寫申請表提交完整資料後開始貸款流程,兩個月左右放款。
還款只需存入或匯入泰銖,銀行自動扣款兌換為新幣。

『柒』 2018如何在泰國貸款買房

泰國除了旅遊熱門之外，房產投資這塊也很受中國投資人士的歡迎噢。有的如果無法全款付清的，就需要貸款買房，那麼泰國貸款買房是怎麼操作的呢?讓我告訴你吧。

以下流程均以公寓為例

一、下面以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣種

新加坡幣，因此目前人民幣在泰國還無法直接結算，因此需要使用泰銖或者其他的外幣。

貸款成數

在泰工作客戶，貸款成數可達70%。

非在泰工作客戶，貸款成數可達55%。

貸款期限

一般為10年，最長 20 年(客戶年齡不超過 65 歲)。

根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況進行放貸，因此在提供資料的時候，最好能夠提供完善的資料。

申請資格

鏈銀非泰國居民，年齡21-65歲。申請人年齡加貸款期限不超過65年。信用良好。

房產要求

所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類別(如外籍產權公寓)，位於大曼谷、清邁、普吉、蘇梅、華欣、芭提雅等地。

貸款利息

貸款200-800萬泰銖：

起始2年5.25%，第3年開始 SIBOR + 5.25%

貸款800-2000萬泰銖：

起始2年5.75%，第3年開始 SIBOR + 6.20%

二、辦理流程

申請階段：

提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料。

貸款申請通過後：簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用。

到土地局辦理過戶及抵押手續：銀行放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續，每月25號前進行還款。

需要注意的伏弊事項：

銀行放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。

務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致。

對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續。

放款次月開始首次還款。

三、匯款流程(以中國大陸向泰國匯款為例)

1.准備首付款：

在泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款(也可作為還款賬戶)，可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

2.匯款安排

對於自付部分，客戶應將個人合法收入以合規方式匯至購房人在泰國中行賬戶中。

對於貸款部分，泰國中行安排中行其他海外機構發放貸款並匯至泰國中行賬戶中。

泰國土地局規定，外國人購房資金須由海外匯至泰國。客戶自付款項應為非泰銖外匯，匯款收款人應為客戶(即購房人)本人賬戶。

3.銀行收款後開立「結匯單」：

若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取「結匯單」。「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外缺喚族的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。

4.從國內還款

如果客戶每月從國內匯款到銀行還款賬戶，匯款流程同第2點。