賣房買家貸款先過戶賣方有風險

1. 賣房子先過戶被騙了

不管是買房還是賣房，總是會遇到許多意想不到的事情，若是一不小心，可能還會步入一個又一個騙局，就比方說很多人在買房子時先過戶就被騙子，由此可見，賣房先過戶後付款是存在一定風險的，下面小編就給大埋磨家詳細介紹下賣房子先過戶被騙了怎麼辦吧，一起去看看吧。
賣房先過戶後付款會被騙嗎
1、這種方式是存在一定風險的，其實在二手房交易過程中，風險是雙向的，所以目前市場上出現了資金監管部門，就是買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號，在一定程度上避免的違約現象的發生。
2、當然若是賣方房子的貸款未結清，建議買方要求其在過戶前將其還清，這樣房產證才會解除抵押，之後才能辦理過戶手續，而這時就需要買方首期支付的款額足夠支付該部分尾款，另外若是貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的話，是存在一定風險的。
賣房子先過戶被騙了怎麼辦
如果有中介，可以讓中介去大聽下，看看銀行大概是什麼時候房款，若是一直沒結果，建議向人民法院訴訟解決，或者通過當地人民調解、司法調解等方法解決罩衡，當然一發生這種事情，首先要保留好證據，這樣在起訴時才不會一臉茫然。
賣房子過戶要注意什麼事項
在賣房子時，為了避免不必要的麻煩出現，建議在售賣前，一定要提前了解相關事項，尤其是在過戶時，一定要謹慎小心，對於合同細節要講清，房子鑰匙不要隨意交出，同時也不要輕易提前交房，若是實在不懂，建議請律師協助。
小結：好了，以上就是關於賣房子先過戶被騙了的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信在以後的賣房子先過戶被騙了的解決過程中，朋友們會更加的彎悶斗得心應手，買到自己滿意的房子。

2. 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(2)賣房買家貸款先過戶賣方有風險擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

3. 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大

貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。

4. 賣二手房要求先過戶會不會有風險

賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的。

二手房在進行私下交易的時候，買賣雙方可能會缺乏信任，因此在先過戶還是先付款的問題上一般難以達成一致，很大一部分是因為買賣雙方缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，因此常常會發生定金或房款已付，卻得不到房屋的情況。

過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。

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私下交易二手房時，一定要注意房屋買賣合同中的內容，需要在合同上註明相關條款，就各種可能出現的問題約定付款方式和違約責任。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

5. 賣房先過戶有風險嗎

賣房先過戶有風險，因為賣房先過戶會讓買家提前獲得房屋的所有權，而此後如果買家一直不給賣家結付房款，就很容易造成各式各樣的糾紛，所以，不管是先過戶還是後過戶，較好是採用資金監管的方式來進行房產的交易，這樣才能有效避免交易過程中的財產安全問題。

房產過戶的流程

1、簽訂合同

在正式辦理房產過戶之前，購房者是需要先和賣方簽訂房屋買賣合同的，如果房產證過戶不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人要都在場。

2、提交申請

准備好申請材料後，須到房產局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶

稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

賣房需要注意什麼

1、要核實房屋產權情況及性質。

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

2、房產如果豎兄哪有貸款或抵押，要確保解押。

交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理。

很多人購房塵扮後才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付。

4、要及時辦理網簽備案手續。

目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，余碼對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。

5、交易過程中注意保留證據。

購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

6. 賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙

賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到一分錢的。

賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。

介紹

同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。

合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給你介紹。你完全搞清楚了，才能簽一份對自己有利的合同。

7. 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

8. 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

有風險。因為賣家只收了首付，沒有取得全部購房款。房子過戶後需要買房去銀行辦理抵押，銀行才會把貸款放款給業主。萬一政策有變，銀行放款速度變慢，賣家就需要等好幾個月才能收到尾款。

9. 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險

二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。