有按揭貸款的房子過戶要多久

⑴ 房子過戶一般流程需要多久

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

房產過戶流程：

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(1)有按揭貸款的房子過戶要多久擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二手房

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

費用：

繼承房產的費用有

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

⑵ 購房子過戶需要多久 房產過戶流程

對於買房子的人來說，只有擁有了房屋所有權證才能算是真正的擁有房產。所以需要房產交易的雙方來辦理購房子過戶才行。那麼，購房子過戶需要多長時間呢?二手房一般是7-45天，新房則在一年以內。買房子的同時了解過戶流程能夠有效地節省時間。

一、購房子過戶需要多久

二手房辦理購房子過戶手續：一般情況下時間短則7天，長則45天左右。新房辦理購房子過戶手續：需要在房屋交付以後才能辦理，一般情況下時間短則90天，長則1年之內就能拿到房屋所有權證。辦理房產過戶可參考三個時間節點：首先是交易合同簽訂時間，其次是辦理房產過戶登記和繳納稅費的時間，最後是申請銀行按揭貸款時間。

二、如返購房子過戶的流程

1、簽訂房屋買賣合同

房產交易必須簽訂房屋買賣合同，在中介公司或者專業人士的組織下，交易雙方逐條審核合同條款和違約責任，相關責任主體簽字畫押。

2、辦理購房子過戶手續

准備好相關的申請資料渣碰飢，到房管局在工作人員的指引下提起購吵判房子過戶申請，房管局會根據申請資料給出回執，申請人根據回執的日期和要求繳納相關的房屋交易稅費，並保管好相關的完稅證明。

3、領取房屋所有權證

房屋交易稅費繳納成功以後，憑借稅務局出具的完稅證明，就可以回到房管局拿證了。如果本人不能親自前往領取，必須出具當事人辦理公證書和委託書，受委託人還需要准備好身份證明等等才能辦理。

不論是買房還是賣房，如果有涉及到房屋交易，那就要辦理購房子過戶手續，把房產從一個人名下，轉到另一個人名下，所以在交易時要多加留心，一切准備妥當，行動之前充分了解購房子過戶手續流程和時間。

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⑶ 辦房子過戶要多久時間

一、房子過戶需要多長時間
房子過戶一般3-5天就可以完成，在過戶時，購房者要先支付一定的定金，然後簽訂合同，簽合同的時候雙方一定要到處簽字，合同簽好之後，可以到房管局進行登記過戶操作，過戶程序全部完成之後，就等房管局審核，審核通過之後即可拿到房產證。
二、房產過戶需要注意什麼
1、房產在進行過戶交易的時候，首先必須先確定賣方的證件是否齊全，並且雙方所簽訂的買賣合同必須是由房屋產權證上的所有人親自簽字才行，因為只有這樣合同才是有效的，避免代簽或是漏簽問題。
2、房產過戶整個交易過程中所涉及到的各項費用，並不是一次性收取的，所以在交易前最好將所有費用明細都弄清楚，以免中途出現添加各項雜費的情況。
3、如果是通過中介機構買房的話，那麼一定要選擇正規的房產中介機構來作為交易雙方的監管方，這樣才能保證交款後房屋能順利過戶。
4、如果買方房產在過戶的時候，需要注意購買的房屋是否在抵押狀態中，如果在抵押，這樣的房子的過戶不了的，只有沒抵押的房子，才能確定交易及入住的時間，避免後期出現不必要的麻煩。
5、房產在過戶前，必須先將貸款所需要條件及費用確定清楚，以免買賣交易後出現貸款問題。

⑷ 二手房貸款審批通過後多久過戶

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

⑸ 房產過戶需要多久才可以過戶

要30天。
房產證過戶辦理流程：
1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3、到「公證」窗口辦理公證手續；
(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
(2)代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
(3)被繼承房產的產權證明；
(4)被繼承人的死亡證明；
(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料；
4、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
5、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
6、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
《不動產登記暫行條例》
第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

⑹ 房貸還款後多久可以過戶

房貸結清以後，必須辦理解除抵押手續，只有解除抵押辦完以後，才可以辦理過戶，而解除抵押辦理通常會需要10個工作日的時間。也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。

⑺ 房產證過戶要多久

房產證過戶是一件非常麻煩的事情，相信很多人對房產證過戶時間和具體流程並不是很清楚。那麼，下面讓小編為大家分享房產證過戶要多久，以及房產證過戶怎麼辦理，大家可以了解下。

二、房產證過戶怎麼辦理

1、房產過戶之前，要確定交易雙方的條件是否合法，然後再簽訂買賣合同，買賣合同備案之後，雙方就可以進行過戶手續辦理。

2、到房產交易中心辦理過戶手續，雙方需要帶上身份證(復印件)，雙方婚姻證明，購房合同，以及房子的相關產權證等材料。

3、房產交易登記之後，就開始網簽，以前都是簽訂書面合同，現在實行網簽，這樣可以很方便的查詢，也節省了等待的時間。網簽完成之後，就可以進行房產交易的下一步。

4、雙方都需要到稅務局繳納相關的稅費，賣房者如果享受了政策，沒有其它的一些費用，就算有的話，繳納的數目也是比較小纖讓。

5、所有手續都辦理完之後，等領證時間到了，買房者帶上相關證件就可以獲得房產證。

文章總結：以上就是小編為大家分享的房產證過戶要多久，以及房產證過戶怎麼辦理的相關內容。房產過戶也算是房屋交易過程中比較重要的一個環節了，這也是為了保障我們自身的權益不受損失，大家要重視起猛銷來。

⑻ 房貸還清後多久能過戶

現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!
房貸還清後多久能過戶
通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
貸款還清後多久可拿房產證
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。
小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

⑼ 過戶一般什麼時候可以處理好

房產證過戶需要多久
1、一次性過戶：1個月
2、公積金貸款過戶：2個月
3、按揭貸款過戶：1.5個月
一般辦理房產交易過戶手續是7個工作日。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。