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公積金貸款李余額得保存多少

發布時間:2023-04-29 07:14:54

❶ 怎麼算自己的公積金貸款額度

怎麼算自己的公積金貸款額度

怎麼算自己的公積金貸款額度,公積金貸款額和個人情況有關。公積金貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍,怎麼算自己的公積金貸款額度。

怎麼算自己的公積金貸款額度1

雖然有貸款額度設置,但並不是所有人都能直接貸到公積金最高額度。可以說,住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲余額是掛鉤的!

公積金常見的計算方式主要有兩種,但無論如何計算,一定不會超過當地最高貸款額度:

①一種是直接以余額的倍數計算,常見的'為14-30倍,即貸款額度≤公積金賬戶余額×當地倍數,如深圳,公積金貸款額度是賬戶余額的14倍,

舉個例子:假設老王在深圳工作,賬戶余額截止到目前有2萬,

那麼老王可用的公積金貸款額度≤2萬×14=28萬,

即老王最多能貸款28萬。

再稍微復雜些的,則是要用賬戶平均余額去乘,如杭州,公積金可貸額度≤申請公積金賬戶月平均余額×15(倍數),這個平均余額是指你申請貸款時近12個月賬戶平均余額(不含申請當月和近12個月一次性補繳)

舉個例子:假設老李公積金賬戶余額原有3萬元,去年開始每個月交1000元,且未提取,

即賬戶余額1月有3.1萬,2月有3.2萬……依次類推,如果他想在今年年初貸款,

那麼他賬戶月平均余額=(30000+31000+……+41000)÷12=35500元,

則公積金可貸金額≤35500×15=532500元,

但杭州個人最高貸款額度為50萬,所以老李最終能貸50萬公積金。

②另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤,每個城市具體計算方法不同,保貝這里以鄭州為例,公積金貸款額度≤公積金賬戶余額×(14+已繳存年數)

舉個例子:假設老張在鄭州工作交了十年公積金,截止到目前賬戶余額已經有84000,

那麼他用公積金可以貸到的額度=84000×(14+10)≤2016000元,

但是!鄭州個人公積金最高貸款額度只有40萬,所以老張最終能貸到的額度只有40萬。

怎麼算自己的公積金貸款額度2

職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

提取住房公積金辦理流程:

到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》(一式一份)

持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關提取材料至我中心營業大廳審核;

符合提取條件的,在公積金中心一樓營業大廳審核後轉入本人公積金卡內,如轉入單位結算戶次日由公積金承辦的銀行開出轉帳支票。

怎麼算自己的公積金貸款額度3

個人能否繳納主要看所在城市具體政策。

在今年1月5日,住房和城鄉建設部

公布了6個首批靈活就業人員參加住房公積金制度試點城市:深圳、廣州、蘇州、常州、重慶和成都。

其中成都和重慶已率先開啟試點,深圳、廣州、蘇州、常州也在逐步進行中。

成都地區

2021年8月16日開始,成都靈活就業人員可繳納住房公積金。

從16日上午9:00起,靈活就業人員就能通過天府市民雲APP辦理住房公積金開戶登記、繳款等業務了。

根據住房公積金管理中心印發的《成都市靈活就業人員參加住房公積金制度試點住房公積金個人住房貸款實施細則》,靈活就業繳存人可以辦理公積金貸款,申請條件為:

購買本市自住住房,且滿足參與繳存住房公積金時間不少於12個月;

符合國家及本市房地產調控政策規定、具有完全民事行為能力;

已按規定支付首付款、具有穩定經濟收入來源和償還貸款本息能力;

個人信用良好、無公積金貸款余額

靈活就業繳存人申請公積金貸款的可貸額度為雙繳存人最高額度70萬元,單繳存人最高額度40萬元。

除此之外,靈活就業人員在成都繳存了公積金後,可以享受到四大福利:

一是購房時可以申請利率最低僅為3.25%的公積金低息貸款;

二是繳存資金可以享受0.5%—1%范圍內的繳存補貼;

三是購買住房、住房貸款還本付息、租賃住房可以提取繳存資金;

四是繳存可按規定向稅務局申報個稅扣除。

重慶地區

從2021年8月11日開始,重慶靈活就業人員可繳存、提取、使用住房公積金,並享受相關購房貸款優惠政策。

在微信小程序或者支付寶小程序搜索「重慶公積金」,注冊登錄後,直接線上辦理。

只要在重慶市

轄區內靈活就業,就可以購買靈活就業人員住房公積金繳存使用產品。

但是需要注意的是靈活就業人員申請住房公積金貸款的條件是首房首貸,只要申請貸款時家庭(本人及配偶)名下無房,也沒有住房貸款記錄,就可以申請住房公積金貸款。

其中,每月公積金月存繳金額最低為180元,最高為3500元;

一次性繳存2021-A產品繳存金額最低為180元,最高為43750元;

自由繳存2021-A產品單筆繳存金額最低180元,最高為76200元。

繳存金額越多,貸款額度越高。具體貸款額度請進入「重慶公積金」微信或支付寶小程序中「額度試算」進行測算。

當然,每個地區個人繳納住房公積金的具體政策不一樣,大家可以多看看當地政策。

❷ 商轉公對公積金余額有要求嗎看完就清楚了

很多人在商貸買房後達到了公積金貸款要求,為了省利息會打算去辦理商轉公。其中有不少人對商轉公的條件並不是很了解,會問商轉公對公積金余額有要求嗎?這個是肯定的,下面就給大家來簡單介紹下。

商轉公對公積金余額有要求嗎?
商轉公也是要算出貸款額度的,其中公積金貸款額度有一種計算方式是按公積金賬戶余額來計算,即公積金貸款額度為賬戶余額的10~20倍,其中首套房倍數要多些,二套房稍微少些,具體倍數以當地公積金中心政策為准。
舉個例子:假如小李准備商轉公,轉貸前的公積金賬戶余額有4萬元,則按公積金賬戶余額計算公積金貸款額度,小李公積金可貸款額度為4*(10~20)倍,即40萬到80萬。
需要注意的是,商轉公貸款額度並不是只和公積金余額有關系,還和借款人的還貸能力、房屋首付比例、當地公積金中心貸款最高限額有關系,也就是說通過四種方式分別計算出來的額度,中間最小的額度就是大概可貸款額度。
至於最終能貸款多少額度,這個要以貸款銀行審批結果為准。
以上即是「商轉公對公積金余額有要求嗎」的相關介紹,總之,商轉公對公積金余額是有要求的,所以打算辦理商轉公的貸款人最好是不要隨意提取公積金賬戶余額,免得影響了貸款額度就不好了。如果商轉公貸款額度不夠,貸款人可以試試提高首付,或者辦理組合貸款。

❸ 注意!公積金貸款政策

同一座城市,不同的單位,公積金繳存差距竟達141倍。公積金貸款政策大不同。

人民日報:公積金同城不同單位差距竟達141倍

(來源:中國經濟網)同一座城市,不同的單位,公積金繳存差距竟達141倍。記者的調查結果令人不安。

公積金繳存差距,本質上是收入差距。極端的事例顯示,收入低的人,用公積金貸款買不起房;收入高的人,公積金不是買房必需,甚至成了避稅手段。

貢獻有大小,收入有高低。和收入一樣,在公積金的問題上,我們既要反對平均主義,杜絕大鍋飯,又要逐步縮小差距,實現公平正義。

事實表明,現行的管理制度亟須完善,讓公積金真正起到應有的作用。

現象

同城不同單位差距竟達141倍

供職於北京市某文化企業的李小雨,每月公積金個人繳存額僅為202元;而供職於某在京大型企業的劉笑笑是2012年2月剛入職的一名員工,其公積金月繳存額已經達到了2070元。兩者差距達到10倍之多。

如果這個數字還顯「溫和」的話,記者在山西的調查就有點嚇人——

楊娜在某大型企業山西分部工作,工資條顯示每月公積金單位繳存額高達16950元,在山西另一企業供職的吳曉明,每月個人繳存額僅為120元。差距高達141倍。

在山東濟南,記者從某企業普通員工張松的工資條上看到其個人公積金繳納額度為1758.24元,而在某網站工作的王晉的工資條顯示,他每月繳納的公積金為100.3元。

差距為什麼會這么巨大?公積金的數額沒有一定之規嗎?

在北京,根據《北京住房公積金繳存管理辦法》,單位和職工住房公積金月繳存額,應以職工月平均工資為繳納基數,乘以職工住房公積金繳存比例。

對公積金的繳存比例,2006年建設部等部門發布的《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規定,單位和職工繳存比例不應低於5%,原則上不高於12%。

為控制公積金總額度,除了在繳納比例方面進行限制外,相關政策還對繳納額度規定了上限。北京市規定,2012年住房公積金年度的繳存額上限,按照2011年當地職工月均工資的3倍,分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。

北京市統計局的數據顯示:2011年北京職工平均工資為4672元。按照北京市的規定,個人和單位公積金繳納額共計最高3364元/月。

73%受訪者說公積金對買房幫助不大

差距上百倍是極端案例

「公積金?沒有。大家都該有嗎?」「要繳多少啊?怎麼用哦?你幫我問問。」面對「你有公積金嗎」這一問題,不少擁有公積金的受訪者坦言「繳存額度太低,對買房幫助不大」。

在重慶,普通民眾公積金繳存差距有多大?調查發現,在職職工中,77.9%的人每月公積金繳存額在500元以下,其中,4.5%的人沒有公積金,34.1%的人公積金繳存額在200元以下,39.3%的人繳存額在201-500元之間;12.5%的人在501~1000元,7.1%的人在1000~10000元;另有2.3%的人超過了1萬元。

某房地產公司部門負責人張林稱,在重慶,如果要使用公積金貸款,公積金賬戶上須有1.7萬余額。但對於不少每月繳存一兩百元公積金的人來說,要積累近10年才能有1.7萬元余額,才有資格申請公積金貸款,而且還不一定能貸上。而本次調查顯示:72.7%的受訪者坦言,公積金對自己買房幫助不大。

國家應多照顧低收入者

為什麼存在公積金繳存差距?56.6%受訪者直指「公積金制度不完善,缺乏對低收入者的照顧」;53.4%的人認為原因是「收入差距導致繳存差距」;27.8%的人覺得關鍵在於「繳存額度和比例缺乏強制性和嚴格執法」;18.4%的人將原因歸結為「對違規行為缺乏有力監管和懲處」;還有12.9%的人認為是一些人缺乏自律,為避稅提高繳存額。

有評論指出,公積金繳存差距根源在於收入差距。966966熱線受訪者王芳認為,公積金繳存差距根本原因是沒有做到對低收入者的照顧,「收入低的人沒公積金或繳存額度低」。

國企職員陳鑫說,要讓公積金實現公平正義,必須強制企業為職工建立公積金,國家還應給低收入者更多補貼。調查中,85.2%的受訪者建議完善公積金制度。

如何在公積金問題上保障低收入者利益?53.6%受訪者首肯「深入收入分配改革,縮小收入差距」;50.0%的人建議堅持「提低、擴中、限高」原則,更多補貼低收入者;29.4%的人希望擴大公積金使用范圍,減少強制儲蓄對居民消費的抑制。

(以上回答發布於2013-07-22,當前相關購房政策請以實際為准)

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❹ 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿6個月,才可以公積金貸款,公積金貸款的額度:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

(4)公積金貸款李余額得保存多少擴展閱讀:

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。

貸款條件:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

❺ 一般情況下,公積金一年可以存多少什麼時候可以全部提取出來

你好,很高興回答你的問題。

大部分情況下,很多人在買房的時候都會問上一句,「可以使用公積金貸款嗎?」公積金到底有什麼樣的魅力,能讓這么多人都惦記。

相比較商業貸款動輒5%來說,公積金貸款利率更低,一般只有3.25%,也就是說同樣貸款50萬元,如果採用商業貸款的話,三十年的利息總和高達47萬元,而採用公積金貸款的利息就只有28萬元,這中間的差距就很明顯,購房者當然願意採用公積金貸款買房了。

一般情況下,公積金一年可以存多少?

雖然說公積金貸款買房利率更低,但是公積金也是有限制的,比如公積金繳納額度和工資密切聯系,一般是工資的5%~12%;此外,公司也要繳納相同比例。

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❻ 繳了十年的住房公積金能貸出多少錢來.

如果你繳了10年的住房公積金,那麼貸款額度,通常是你公積金賬戶的12倍左右。符合條件的情況下,在買房子的時候就可以申請貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

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