房產證過戶後可以貸款多少

『壹』 房產證貸款可以貸多少手續條件介紹

在申請貸款的時候，一般來說銀行機構都會向我們索取一定的資料，作為抵押物，最為常見的抵押物就是房產證了，那麼用房產證貸款具體可以貸多少呢?在這個過程中應該參考什麼手續流程，或者應該滿足什麼條件呢?還有什麼注意事項需要提前學習的呢?這些都是相關有興趣的消費者人群應該學習的，今天為大家推薦的就是關於房產證貸款多方面的基礎普及內容，由此可以得知，根據房子本身價值的不同，對應的貸款款項也是完全不一樣的。
一、房產證申請貸款的條件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意判敏握抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口拿缺，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、用房產證貸款需要什麼手續?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
三、房產證貸款可以貸多少
1、申請房產抵押貸款額度是房產價值的七成左右。2、申請房產抵押貸款的條件是:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。
通過上文的舉例可以得知，房產證作為最為常見的一種貸款抵押物品，實際上它也確實可以幫助我們貸款取得許多的現金，用來作為後期的投資，但是在這個過程中應該了解到，房產證本身的價值多少在一定程度上就決定了可掘慶以貸款的額度，比如它們的面積，單位價格，這些都是比較關鍵的，除此之外，使用房產證貸款的過程中，應該滿足的手續和條件也不少，大家可以參考上文進行學習。

『貳』 二手房過戶後銀行還能貸款嗎

您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。

『叄』 我孩子名下的房產過戶到我名下，那我孩子買房可以用公積金貸款么

重慶公積金貸款是需要滿足首房首貸，並且名下是沒有房產記錄的，您孩子名下已經有了房產，就算轉到您名下，也是有房產記錄的，不滿足首房首貸這個條件，所以不能使用公積金貸款。

一般情況下，重慶住房公積金貸款需要以下條件：

1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，

外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。

3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。

4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。

5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。

7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。

8、名下沒有過房產。

重慶住房公積金操作流程：

1、提出申請。

借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管束部門或直接向住房公積金管束部門申請。

2、簽訂合同。

借款申請經住房公積金管束部門審批通過後，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在銀行開卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。

按照借款合同商定和住房公積金管束部門要求，銀行料理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項。

銀行按借款合同商定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按時還款。

借款人按借款合同商定的還款規劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按時歸還公積金貸款本息。

希望我的回答能幫助到您。

『肆』 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

『伍』 房產證過戶後多久能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『陸』 房產證已過戶能辦理按揭貸款嗎

二手房買賣雙方商議好房屋價格後到房管部門網簽合同，隨後帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等到銀行申請貸款，同時到房管部門辦理過戶登記取得產權證書、辦理房產抵押登記，到銀行支取貸款。

『柒』 房產證剛過戶能貸款嗎

房產證 剛過戶通常情況下是可以辦理貸款的。 貸款流程： 1、簽訂 房產買賣合同 ; 2、提交 貸款申請 ; 3、銀行調查審批; 4、落實 貸款擔保 ; 5、辦理 房產過戶 ; 6、簽訂貸款合同; 7、銀行發放貸款; 8、借款申請人按月還款。

『捌』 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎

一、剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
1、剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系，貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算，只要當事人有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房子抵押貸款怎麼辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：
1、申請人向貸款機構提供資料；
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。

『玖』 房子過戶後原來的房子還可以貸款嗎

房子還在貸款可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

『拾』 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎?, 父母贈與的房產已經過戶到本人名下，可以抵押貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

農村房產可以用來抵押貸款嗎

一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

異地房產可以用來申請房產抵押貸款嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

已經拆遷的房子的房產證可以用來房產抵押貸款嗎？

一、一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

外地的房產可以用來抵押貸款嗎

銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務，要求房產為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是，銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。

房產抵押貸款可以用來購買新房產嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若購買新房，要求用新房抵押。

自己蓋的房子，有房產證可以用來做抵押貸款嗎

可以

孩子可以用我名下的房產抵押貸款嗎

不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。