⑴ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎
剛過戶的房子只要完成相關手續,產權證已經發放,就是你的資產,可以拿去做抵押貸款,沒有任何問題。
⑵ 過戶完當天能辦理抵押嗎
剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系,貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算,只要當事人有產權證就可以貸款,貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。
一、房子抵押貸款怎麼辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下:
1、申請人向貸款機構提供資料;
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值;
3、貸款機構初步預定貸款額度;
4、辦理委託公證和借款公證;
5、貸款機構收押申請人相關證件;
6、辦理抵押登記手續,並由抵押機構放款。
二、房產過戶需要的資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
⑶ 為什麼剛過戶的房子不能貸款
法律分析:申請抵押貸款,銀行對房產證上的很多「數字」都是有要求的,比如房產類型,竣工日期等,對於剛過戶房產是否能夠辦理抵押貸款起著決定性的作用。即過戶時間,因為對於不同過戶類型的房產,在辦理抵押貸款時,銀行要求的過戶時間也相應不同,並且房產過戶類型可根據過戶要求,流程不同,分為直系親屬更名過戶,其它親友過戶,買賣過戶等。例如直系親屬更名過戶是指包括夫妻,父母,子女之間進行房產更名過戶,這類房產過戶一般無需繳納稅費。銀行抵押貸款產品對直系親屬過戶房產的過戶時間顯示相對寬松,夫妻更名過戶的房產,剛過戶即可重新辦理抵押貸款。但是其他親友過戶是指除直系親屬以外的親友之間通過買賣或贈予等方式完成房產過戶,這類過戶與市場房產交易類過戶流程基本一致。非直系親屬外的親友過戶房產,銀行要求需滿3個月至半年以上,才可申請抵押貸款。還有一種是買賣過戶,需要3-6個月才可以抵押辦理貸款。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》
第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策,貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。
貸款人應加強貸款資金支付管理,有效防範個人貸款業務風險。
第八條 個人貸款的期限和利率應符合國家相關規定。
第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制,結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素,合理確定貸款金額和期限,控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
⑷ 剛過戶的房子可以作抵押貸款嗎
這個和過戶的時間沒有關系,貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的,只要你有產權證就可以貸款,貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。
《抵押貸款管理辦法》
為更好地支持「三農」發展,建設社會主義新農村,增加貸款種類,保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益,根據國家有關規定,制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時,願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定,在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以上內容參考:網路-抵押貸款
⑸ 剛過戶的按揭房可以到銀行做哪些貸款
房屋過戶後是不能做按揭貸款的,可以做裝修貸或者是經營貸,還有抵押以貸,也可做信用平分貸款,過戶後能貸款的方式還是很多,不過貸款年限以及利率就不一樣了,根據貸款的種類,利率年限都會有所調整。
⑹ 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
可以,這個和過戶的時間沒有關系,貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的,只要你有產權證就可以貸款,貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑺ 過戶以後 房子還能辦理按揭貸款么
房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了,只能將房產抵押,辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
(7)剛過戶的房子貸款擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。
⑻ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎
可以。
房屋抵押貸款的詳細流程:
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料准備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意:貸款結清後,到房產局辦理房產抵押注銷手續。
一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。此外,農村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現價值較低的話,即使在手續齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
一、一般來說,拆遷公司在拆遷房屋時,會張貼拆遷公告,有些還會經過媒體進行相關報道,而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息,會與借款人取得聯系,同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系,並落實抵押房產拆遷相關事宜,還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的,在這種情況下您可以經過以下方式進行解決:
1、償還貸款本息,注銷抵押登記,再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以,借款人在辦理房產抵押貸款前,一定要提前詳細咨詢了解,然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。
銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務,要求房產為本地房子。
之前,2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的,甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是,銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款,成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大,工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸,銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款,但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地,可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理,不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書,以及銀行需要的相關資料。
目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款;具體相關政策,您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若購買新房,要求用新房抵押。
可以
不可以。
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規定的其他條件。
⑼ 剛剛過戶到自己名下的房子可以申請貸款嗎
貸款是可以,但只能申請抵押貸款,也就是消費貸款。利率比購房貸款要高一些,貸款年限加房齡不的超過30年。貸款成數最高為評估價的60%。
⑽ 房產證剛過戶能貸款嗎
房產證 剛過戶通常情況下是可以辦理貸款的。 貸款流程: 1、簽訂 房產買賣合同 ; 2、提交 貸款申請 ; 3、銀行調查審批; 4、落實 貸款擔保 ; 5、辦理 房產過戶 ; 6、簽訂貸款合同; 7、銀行發放貸款; 8、借款申請人按月還款。