⑴ 抵押房子能過戶嗎
現纖桐如今有很多二手房都是處於抵押狀態，而有些房主在這種情況會想要將房屋出售。但對於處於抵押狀態的房屋是否能正常交易，很多人都是很疑惑的。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解抵押房子能過戶嗎以及二手房過戶需要注意什麼問題。
抵押房子能過戶嗎
抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業主持房屋產權變更書面協議，一同到銀行辦理過戶手續。待銀行同意房屋產權變更後，再將房屋借款人由原業主變余鬧更為新業主，並出具相關證明，然豎豎罩後將變更事項、變更理由等都註明清楚，就能向銀行借出房產證過戶了。
二手房過戶需要注意什麼問題
1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。
2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險。
3、二手房過戶前，需了解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚。
4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。
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⑵ 有抵押貸款的房子可以過戶嗎
有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑶ 抵押的房子能過戶嗎
抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下：1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達李友成的書面協議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、爛彎變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權飢擾悶可以不登記。
⑷ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。
⑸ 房子有抵押貸款可以過戶嗎
一、房子有抵押貸款可以過戶嗎？
1、房子有抵押貸款不可以過戶。如果要更換產權登記人，必須解押登記之後才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產權的變更手續，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續。
2、法律依據：《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房。
（二）以預購商品房設定抵押。
（三）房屋所有權轉讓、抵押。
（四）法律、法規規定的其他情形。
二、離婚後未還完貸款的房子可以過戶嗎？
事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件，即可辦理後續的過戶手續。
⑹ 房子抵押貸款期間可以過戶嗎
房子抵押可以過戶，但有一定限制條件，具體規定如下：
1、房子抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響：
（1）當事人未約定禁止轉讓：轉讓合同有效的，受讓人能取得房子所有；
（2）當事人約定禁止轉讓，但約定未登記於不動產登記機構：轉讓合同有效的能取得物權；也就是說，當事人之間的約定不能對抗已經登記的受讓方；
（3）當事人約定禁止轉讓，且約定有登記於不動產登記機構：轉讓合同有效的不能取得物權；這種情況下，沒有抵押權人的配合，也無法辦理過戶登記；
2、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償；
3、經過抵押登記的不動產進行轉讓的，應當將該不動產上的抵押登記告知受讓人。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑺ 房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎
法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合並協議五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。房產過戶的程序:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑻ 房產有抵押貸款是否可以過戶
房產有抵押貸款經抵押權人同意可以過戶。抵押廳歷氏貸款的房屋作為抵押物，非經抵押權人同意抵押人無爛棚權私自進行所有扮散權的變更，抵押權人拒絕交易請求的應在貸款還清、解除抵押狀態後進行過戶。