㈠ 有貸款的房子可以過戶給子女嗎
房子有貸款可以過戶給子女嗎
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案:
1、父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。
一、房子有貸款可以賣嗎
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。相關內容如下:
1、二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第十三條【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
㈡ 房貸沒還清怎麼過戶給子女
一、房貸沒有還清怎麼才能過戶給兒子㈢ 房子有貸款可以過戶給子女嗎
許多父母因為子女結婚後會將房子過戶給子女，但因為還在貸款他們不懂能不能過戶，那麼房子有貸款可以過戶給子女嗎?下面我們就一起來了解下吧!
房子有貸款可以過戶給子女嗎?
還在貸款的房子是不能過戶給子女的，因為房產過戶需要有房產證，還在貸款的房子房產證是抵押在銀行的，需要將貸款還清之後銀行才會歸還。貸款房子過戶給子女的方式一共有三種，分別是贈與、繼承、買賣，這三種過戶方式都需要繳納一定費用，不同方式需要繳納的費用不同。
房子有貸款過戶給子女需要哪些費用?
1、房產繼承
房產繼承主要繳納的費用是公證費，不用繳納增值稅、個稅和契稅，和贈與相比，房產繼承需要繳納的費用最低。但房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人未去世，那麼繼承關系就不會發生;只有被繼承人死亡之後，繼承權才會成為既得權。二是必須是遺囑繼承權的實現，遺囑必須是被繼承人生前的有效遺囑;三是繼承人依法取得遺產。不能將家庭共有財產和夫妻共同財產作為遺產來繼承。
2、房產贈與
贈與房產需要交納的費用有契稅、公證費、個人所得稅，贈與房產的個人所得稅是按房子差價的20%或者使用房屋總價的1%徵收。無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
3、房屋買賣
房屋買賣需要交納的費用有增值稅、契稅和個人所得稅，房屋繳納的契稅是按產權年限、房屋面積大小、首套還是二套房來計算的。
小編總結：以上就是關於房子有貸款可以過戶給子女嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。
㈣ 父親有貸款沒還,房子可以過戶給兒子嗎
房子有貸款不可以過戶給兒子,需先將貸款償還後再進行過戶。反正有貸款你是辦不了過戶登記的。
㈤ 房貸未還完可以過戶給子女嗎
一、房貸沒還清可以過戶給自己的子女嗎
不能過戶的。父母的房子要過戶需要辦理手續。父親把房子過戶給子女其中有三種方式:1父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3，還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20。2子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元;如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10，如果夫妻均去世則是成交價的20。3父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。注意事項:1這都是看以後房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種;2則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據房屋本身的地方、年代、建築結構、房屋價值等決定的;3房屋通常費用包括:契稅、個人所得信彎稅、交易手續費、印花稅、勘測費、工本費、轉移登記費、營業稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業稅，建築面積超過144平米且滿5年的收取差額營業稅，建築面積144平米以下且滿5年的沒有營業稅)土地出讓金(房屋土地性質為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費用)。
二、貸款房屋過戶的流程
1、一般來說，貸款房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的洞數權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，還要保證資料的真實性。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法納坦首定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
㈥ 房貸沒還完可以過戶給子女嗎
房貸若尚未還完，是無法過戶給子女的，也無法過戶給其他任何人。
只有等房貸全部還清了，再去銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房產證、他項權證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後，客戶才可以辦理過戶手續。不僅是房貸，車貸也是如此。父母可以以子女的名義購房，不過若是以未成年子女的名義，就只能全款買，無法申請房貸。而給成年子女買房，要申請房貸的話，房產證上也必須有父母名字才行，畢竟只有房屋產權人才能申請貸款，待房貸還完後，再從房產證上除名即可。
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
㈦ 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎
父母貸款沒還清的情況下，是可以把房子過戶給子女的，如果他僅僅是過戶房子給子女，但是還款人沒更改的話，那麼這個房款還是需要父母償還的。
㈧ 房子貸款沒還完,可以過戶給孩子嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同。簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
㈨ 貸款房可以過戶給孩子嗎
貸款的房子可以過戶給孩子，但是只有房貸還完以後才可以進行過戶，沒有還完貸款的房子是不能夠辦理過戶的。如果子女已經成年且有一定收入能力的話可以考慮辦理轉按揭，只要子女個人能力達標的話，銀行一般不會拒絕轉按揭的。
一、房屋更改條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自願，或是按法定的程序。
二、房屋更裝程序：
1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆牆、砌牆等。
2、水電改造 主體拆改結束之後，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們日後生活有很大影響。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。
3、包立管 水電結束後，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。