貸款買房房產證什麼時候能過戶

㈠ 房產證過戶時間需要多久

如果房產證沒要更正的地方,業主只要和你去房管局申請遞件過戶,七個工作日後可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領新證,三個工作日後可以領新證。加起來和宏敗約半個月時間。房過戶辦理房產證涉及多上部門，如：房管局、國土局、地方稅務局等絕運，每個地方的各部門工作銜接有差異，所以時間上也會有差異，房產證過戶分兩種、一種是全款買房、另外一種的貨款買房。
全款買房，房東有貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家喚顫支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈡ 房貸款批下來多久過戶

房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

㈢ 按揭房滿幾年可以過戶

按揭房滿5年可以過戶，或者在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
按揭中的房子過戶方法如下：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續；
2、辦理預告登記過戶。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈣ 按揭買房房產證什麼時候給

一般來說全款購買現房的話，只要簽訂房屋買賣合同，支付了房款就可以馬上過戶辦理房產證，並拿到房產證，即便是全款購買期房，也會在房子交房後馬上拿到房產證，那按揭買房房產證什麼時候給呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、按揭買房房產證什麼時候給

按揭買房的房產證一般是在房貸還清後，並辦理了注銷抵押登記手續才能給業主，因為按揭貸款買房是需要將房產證作為抵押品留在銀行作為按揭憑證的，只有貸款還清了，不欠銀行錢了，才會將抵押的房產證歸還給業主。

二、房產證要怎麼辦

自2015年3月1日開始，我國就全面實施不動產登記，也就是現在辦理的房屋產權證明與土地使用證明的結合，所以辦理房產證的話，是需要開發商提供相關資料到不動產登記去申請才行，不動產登記中心會對這些材料進行審核處理，符合辦理條件的就會通知開發商來領取房產證。房產證的辦理時間會因為房屋類型、開發商辦理速度等情況影響，一般在10-15個工作日左右就可以辦理下來。

三、辦理房產證要繳納穗伍哪些稅費

辦理房產證要繳橡族祥納1-3%的契稅梁搏，其中90㎡以內的房產契稅為0.1%、90-144㎡的房產契稅為1.5%、144㎡的房產契稅為3%，還要繳納0.1%印花稅、5.5%的營業稅等等稅收，除此之外還有住宅登記費、交易手續費、工本費、房屋維修基金等等費用。

編輯小結：以上就是關於按揭買房房產證什麼時候給的介紹，按揭購買的房子其房產證要在貸款還清過後，銀行才會返還給業主，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

㈤ 新房多久可以過戶

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現在人們的經濟水平不斷提高，所以越來越多的人購買新房，購買了房屋以後還需要去辦理房屋過戶手續，這樣買房人才算是真正的擁有這套房屋，那麼新房多久可以過戶呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、新房多久可以過戶
1、新房的房產證辦下來以後就可以辦理過戶手續了。房屋類型有很多種，常見的是商品房、安置房等福利房。一般情況下，商品房只需要在拿到房產證以後就可以辦理房屋過戶手續，而福利房就需要在五年以後才可以辦理過戶手續。
2、商品房自房地產交易中心受理之日起的20日以後才可以領取房地產權證，如果需要補交材料的話，那麼就是以補齊登記資料之日為受理日。
二、購買新房和二手房的區別
1、房屋貸款：
新房需要支付的首付款比例大約是30%左右，買房餘款可以申請辦理住房公積金貸款、商業貸款、組合貸款，並且貸款利率也相對會比較低。而二手房需要支付的首付款比例大約是50%以上，而且貸款的限制會比較多。
2、交易風險：
購買新房的時候，要查看開發商的信譽，是否可以按時交房、貨是否對板、承諾是否不符、周邊規劃是否變更，甚至爛尾等風險都要考慮到。而二手房需要查看看賣房人和中介是否靠譜、賣房人是否會出爾反爾、房纖讓屋是否有遺留問題或者是是否有法律糾紛、中介是否兩邊吃等情況。
3、房屋年限：
一般的商品房的產權年限都是70年，毀知局買房人購買了房屋以後，新房大概還會有50多年的產權年限，而二手房估計就會少很多年的產權年限。
以上就是小編今天為大家帶來的新房多久可以過戶的相關知識，相信朋友們也都有了一定的了解，有關新房多久可以過戶的介紹大家可以參考一下，這里要注意的是，買房不是兒戲，購買之前一定結合自身的消費需求再決定。

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㈥ 拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶，許多人打拚了一輩子，就是為了實現有家可安，但在購買了房子後，又被另外的問題難住了，辦理手續繁重，時間長等，諸多煩惱，拿到房產證多久可以過戶

拿到房產證多久可以過戶1

拿到房產證後多久可過戶？

房產過戶流程：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

拿到房產證多久可以過戶2

二手房過戶需要多久時間？

房東有按揭

現在不少房東在賣房時都還未還完房貸，要想進行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同後就可以聯系房貸還款了，如果買方要貸款購房，那麼可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個時間就不好說了，遇到還款的人少，可能很快就能預約上還款，如果還款的人多，很有可能預約到一個月、二個月以後了。一般中介都可以聯系快速還款的，但是需要給一點辛苦費，一般來說需要1000多2000元。

房東無房貸

如果房東沒有房貸，那麼就不存在預約還款的情況，這樣無疑能節約不少的時間。現在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同後還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全後銀行才會正式審批。

過戶

過戶一定要在房貸審批通過後進行，雖然房貸未審批通過也可以過戶，但是風險很大，一般都不建議房貸審批未通過就過戶。過戶一般分為核稅、遞件、交費、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過戶的第一天。遞件完成後一般都需要等三個或者五個工作日才能交費取件，交費就是交過戶的稅費了，交完稅費就可以進行取件了，取件就是取購房者的不動產證了，如果購房者是全款，那麼過戶就算圓滿完成了，如果購房者是貸款，那麼還需要完成一件事。

辦理抵押登記

因為購房者貸款是用購買的房屋做抵押，而過戶之前只是審批了貸款金額和貸款資格，並沒有辦理抵押，所以在取得房產證後還需要在房管局辦理抵押登記，這樣貸款才算真正的生效了，只有辦理了抵押登記銀行才會放款給房東。

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一、房產證未辦理下來能否過戶

房產證未辦下理，未取得房屋完整產權的，出現買賣、贈與、繼承房屋等情形時，不能辦理過戶登記的。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

一、不動產權屬證書;

二、買賣、互換、贈與合同;

三、繼承或者受遺贈的材料;

四、分割、合並協議;

五、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

六、有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;

七、相關稅費繳納憑證;

八、其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、房產證怎麼辦理

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號、，土地使用權取得的'方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發過戶單。

㈦ 辦理了不動產證後多久可以過戶

法律分析：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是，審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。

如果是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會攜顫更長；但如果是全款買房，建議向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

如果是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，就應該向開發商討個說法了。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的梁沖，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地橡隱殲產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

㈧ 貸款的房子可以過戶嗎

按照正規途徑來說，處於抵押中的房產無法進行交易過戶，但是，這並不是說無法辦理，抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法：

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶；

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

㈨ 房貸還清後多久能過戶

現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!
房貸還清後多久能過戶
通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
貸款還清後多久可拿房產證
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。
小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

㈩ 房產過戶一般需要多長時間呢

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到。