貸款房產過戶去哪辦

A. 房屋過戶去什麼部門辦理

如今人們生活越來越好，買房的人也越來越多，我們都知道房屋過戶是購買房屋的一個重要環節，那麼房屋過戶去什麼部門辦理?
房產過戶去房管局進行辦理。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續了。
房屋產權辦理過戶的流程1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款悶核寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、提交申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
辦理房產過戶手續春罩坦須注意事項1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方扒桐，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等的過戶及房屋情況要一一查清。

B. 房子過戶去房管局還是房管所

房子過戶需去房屋所在地的房管局辦理。辦理房屋產權過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過櫻埋戶的營業大廳。需要准備以下資料：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明（包括身份證原件復印件，已婚的話需要結婚證原件及復印件一份）、房產證原件（如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證）、戶口本及復印件一份、房地產權利證書。
房子過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物山搜變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。
1.使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料包括身份證件、收入證明等逗頌歷等；
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；
5、律師出具法律意見書、評估師出具評估報告，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書，銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的百分之七十；
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；
10、新產權人貸款申請人房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
房管局的工作：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

C. 房產過戶到哪裡辦以及詳細過戶流程

大家之前對房屋這一塊有沒有了解呢?隨著這幾年人口的不斷增長，人們對房屋的需求量也在不斷的增加，所以對房屋這一塊做一些了解是非常有必要的。就比方說房屋過戶這一方面的知識大家了解有多少呢!大家知不知道裂枝房房產過戶怎麼辦理?去哪兒辦理?這些問題以後在我們的日常生活之中可能會隨時出現。萬一遇到的話大家會處理嗎?今天小編就給大家詳細介紹一下有關房產過戶的知識吧!

房產過戶到哪裡辦

我國法律規定,省、自治區人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。

房產過戶流程:

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份件及其它證件

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、冊笑立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批肆姿敏許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過小編的詳細介紹，大家現在應該了解了一些有關房產過戶的知識的吧!所以大家應該認真去看看小編的介紹，當然了，小編在這兒只是給大家做一個簡單的介紹，如果大家想深入了解的話下去還可以查一下相關的資料。大家也知道住房是我們生活之根本，有了房子我們才可以踏踏實實的工作，踏踏實實的學習，當然了，擁有房屋也是我們生活水平不斷提高的有力證明。

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D. 按揭房屋過戶手續的辦理流程

法律主觀：

具體手續是：一、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費由誰繳納。二沖簡鬧、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。四、注銷他權。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產證等證件材料到房管局辦理過戶登記。六、將產權證交到銀行，銀行發放貸款。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律客觀：

《房地產管理法》第六十條國家實散罩行土地使用權和房屋所有權咐悉登記發證制度。

E. 有貸款的房子怎麼過戶

以海口市為例：辦理房產過戶需先到住建部門辦理網簽備案和稅務部門交稅業務，再到市自然資源和規劃局不動產登記中心窗口申請辦理不動產轉移登記業務。辦理不動產轉移登記需：

1、本人帶上身份證原件、房產證原件、土地證原件到市自然資源和規劃局辦理房地關聯；

2、持房屋所有權證（原件）、土地分割證（或土地證原件或土地登記卡）、或不動產權證原件，出資（入股）協議等相關材料及買賣雙方到市自然資源和規劃局房產受理大廳辦理不動產轉移登記。

3、申請過戶應提供雙方當事人身份證件（核對原件，收復印件），轉讓方為夫妻存續期間購買的房屋夫妻雙方到場需提交身份證、結婚證、如不能到場的需提交公證委託書；轉讓方為個人所有的需到場提供婚姻狀況聲明書。

4、二手房備案證明，完稅證明，交費證明。若沒有取得產權證件是無法辦理不動產轉移登記的。

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

以上內容參考海口市自然資源和規劃局-不動產（房子）有貸款、抵押的情況下能否過戶？如何辦理？

以上內容參考網路-城市房地產轉讓管理規定

F. 房屋過戶去哪兒辦理

房屋過戶去房地產交易中心辦理，需要的證件如下：笑塌液
1、男、女方居民身份證、戶口本及復印件；
2、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據；
3、房屋所有權證書及復印件、房屋使用狀況證明；
4、水電費結清證明或結清單；
5、採暖費等物業費結清證明或結清單；
6、贈與合同公證書及復印件；
7、房屋買賣協議書；
8、代理公證書、代理人身份證及復印件；
9、其他簽名蓋章的材料、證件。
過戶手續：
1、實地看房。買方要實地查看房源，並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；
2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題；
3、辦理貸款手續。如果買方需要辦理貸款手續，那麼就應該准備相應的貸款資料，並且也可以要求賣方准備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續；
4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付碰物款，而且買賣雙方需繳納相應稅費；
5、辦理土地證過戶。買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；
6、房屋交驗。手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明衫帶材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

G. 貸款房子過戶怎麼辦理

貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

H. 房產過戶去哪裡辦理手續

一、房子過戶去哪個部門辦理手續
1、辦理房屋產權轉讓，要到房屋所在地房屋管理局辦理。通常情況有一個專門的營業廳用於中轉。2、要准備不動產轉讓登記申請表，申請人身份證，若已婚者攜帶結婚證和房產證原件。3、若夫妻一方不能到場，必須要寫一份委託書，再去司法局進行公證，並附上戶口簿復印件和復印件以及房地產產權證。
二、買房過戶的注意事項有哪隱跡些
1、仔細核查證件
在交易的過程當中，買方必須先要確認賣方的單據齊全，銷售合同必讓局須由共有人親自在產權證書上簽字方才能立即生效，而且還要直接避免代簽或不實簽。
2、明確各項費用
在整個交易過程當中涉及到各種費用不是一次性收取的，所以您應該盡量事先弄清楚具體的費用，才能直接避免在兩者之間添加幾種不同的一些費用。
3、咨詢專業人士
建議聘請專業人士或是正規的房地產經紀機構作為交易雙方資金，房屋的結算工作，以確保付款後能夠順利進行過戶，或是確保轉讓以後可以直接取消房款。
4、核實房屋狀態
購房者還要特別注意在檢查房屋狀況時，必須要查灶滑並看所購買的房屋是否都還屬於在抵押貸款當中，這樣才能確保交易與入住過程當中不會出現一些問題。
5、留意交房細節
搬遷時的房產登記，水，電和有線電視以及燃氣等相關情況和交房時的房屋情況要都要核對清楚，這樣才能直接避免在轉讓完成以後付款出現各種問題。

I. 房子過戶在哪個部門

房子過戶找哪個部門辦理
房產證過戶是在當地房地產管理局辦理。

一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房屋過戶去哪個部門辦
房屋過戶去房管局；

現在有的地區改為房地產交易市場。
房屋過戶先後要去哪些單位辦理
中介（瞎帶簽訂三方合同）-銀行（簽訂貸款合同）-房管局（核價交稅過戶）-房管局（拿新證）-水電局（過水電）-銀行（做抵押）-中介（給餘下中介費）
房屋過戶都需要哪些手續？去什麼部門咨詢
房產交易大廳，帶房產證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等

到房管局咨詢
房子過戶去哪個部門辦理手續
您好！

需要到房管局辦理過戶手續。

望採納，謝謝
二手房交易過戶需要去哪些部門?
到當地的房產交易大廳（一般是房產局的辦事窗口）辦理，工作人員會一步一步讓你完成，你也可以先詢問清楚後將證件帶齊那就少跑點路了，他們會讓你辦理評估，到地稅局交稅，如果貸款還要到銀行去，如果要用住房公積金貸款銀行填寫合同的時候你要提出來，他們會按程序讓你到公積金管理處辦手續，總之會一步一步提示。
給房產過戶到什麼地方辦理？需要什麼手續？
當地的房產管理部門，房管局、房管所。

房屋過戶，需要先進行評估，然後辦交易。

1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉移登記費80元等；

2、不滿五年的，還需要繳納營業稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。

PS：如果是磨畝非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。
房產證過戶需要什麼證件在那部門為理
建議樓主檢查對方的房產證、土地證(有的當地有契證),出售方的身份證。核實證件後,承認出售房確有房子所有權,有無共有人、是否存在典當(房產證上都可以看出來)然後買賣雙方簽定《房地產買賣合同》,然後共同到當地房管部分處理過戶手續。處磨游蘆理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、(契證),買賣雙方身份證,買方戶口本、結婚證。然後賣方交納營業稅、所得稅、印花稅,買方交納契稅、印花稅、交易費用。過戶完結。摘自華算招商網

J. 房屋過戶去哪裡辦手續

房產過戶需去房屋所在地的房管局辦理

辦理房屋產權過戶需要到房屋所在地的房管局，一般有專門辦理過戶的營業大廳。需要准備以下資料，房地產轉移登記申請表，申請人身份證明，包括身份證原件復印件，已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份，房地產權利證書。
房產過戶流程如下：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料包括身份證件、收入證明等等；
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；
5、律師出具法律意見書、評估師出具評估報告，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書，銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的百分之七十；
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；
10、新產權人貸款申請人房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。