房子還有貸款怎麼賣和怎麼過戶

① 房子有貸款可以過戶嗎

1、房子有貸款的，一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子，在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。

② 還有房貸的房子怎麼賣

現在已經有很多家庭都在買房時都會選擇按揭貸款，這樣可以緩解家庭的經濟壓力，而是按揭貸款的時間周期都會比較長，通常都會貸款10年、15年、20年，並且很多人在還款好灶余期間內會考慮再購置新房或是轉手買賣，那麼房子還辯缺在還貸中房子還能賣嗎?接下來，就和小編一起去了解下吧!
還有房貸的房子怎麼賣
目前國內買房均會在貸款進行房屋抵押，根據《物權法》第191條第二款的法律規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」 也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能私自轉讓房屋的，畢竟房子還在銀行抵押，除非購買人願意替房屋產權人還清銀行的房屋貸款債務，只有房屋貸款債務還清了才能變更產權，才能過戶。
有貸友滾款的房子怎麼賣
1、轉按揭
轉按揭也就是說借款人出售還在銀行抵押的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的現在購買人繼續償還出售人未到期的貸款，也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的貸款還清證明、他項權利證等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
小編結語：以上內容就是關於還有房貸的房子怎麼賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸的房子買賣有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。

③ 貸款房怎麼買賣過戶

可以選擇轉按揭的方式來辦理慶肢過戶，這其實也是最簡單的一種方法。通俗的來講，其實就是把個人住房出售給第三方的時候，譽中世申請辦理貸款變更借款期限，這樣一來就可以把自己正在償還的貸款直接轉給購買房子的人，不過需要得到銀行的同意，才可以進行操作。
除了這種方式以外，也可以先讓買家支付一部分的房子首付款，然後利用這個首付款去支付貸款的剩餘款項，這樣就可以拿到產權證去辦理過戶了，但無論是用什麼樣的方式，都需要先把貸款還清之後才能夠轉讓。

貸款房怎麼轉別人名下?

貸款房想要轉到別人的名下，有三種方式，第一種方式是可以先自己籌集資金，把剩餘的貸款一次性全部還清，然後就可以將房屋過戶到別人名下；第二種方式是讓受讓人支付一定金額的房款，用受讓人支付的錢款償還剩餘的房貸，房貸償還結清後，就可以將房屋轉到別人名下；第三種是通過轉按揭的方式，可以和銀行進行協商，將貸款合同中的債務人轉讓給新的產權人，由其來繼續償還貸款即可。

貸款房子可以加妻子名字嗎?

貸款的房子可以增加妻子的名字。但根據我國相關規定，一般房屋在有貸款的情況下，培御是不能變更房屋所有人的，只能等貸款還清之後，才可以申請房產證加名，因此貸款買的房子，房產證上想要加上妻子的名字，先要將申請的貸款全部還完後就可以申請。貸款還清後，需要攜帶雙方的身份證、房屋的房產證以及結婚證等資料，到房管局申請證明手續，資料審核無誤後，同意辦理。

④ 賣房子有貸款怎麼賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要注意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。

如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

3、預告登記以防一房二賣

預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。

⑤ 房屋過戶有貸款怎麼辦

房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房屋過戶有貸款怎麼辦
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一:賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵辯拿押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二:買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、迅彎若銀畝灶悶行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
二、房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
以上內容就是相關的回答，如果我們在進行房屋過戶的時候，還有貸款的話，這個時候是需要我們提前還清貸款的，我們也可以在買賣雙方進行協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更達成的書面協議，徵得同意之後即可辦理過戶手續。

⑥ 有房貸的房子怎麼賣

《民法典》2021年1月1日已經生效， 有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。

現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定， 有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以 。 注意，是通知銀行，並不是取得銀行的同意。 但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時「買到」了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手「賣出去」了，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。

房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸……

最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。

房貸未還玩的房屋要再次出售，有三種辦法可以解決買賣交易問題。

3. 找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。

大致有三種方法吧。

第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質押後就可以正常交易了。 不過這個對你自己的資金實力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手裡的現金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。

第二種，交易時去銀行辦理轉按揭手續，就是把你這套房的房貸轉給買方，你只收房貸以外的錢。 但轉按揭的手續和流程比較繁瑣，其實我是不太建議的，有這個時間，不如想點別的辦法都壓縮交易時間。

第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個墊資算在房款里。 但這個方法對買方來說風險很大，人家不一定願意，這個需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協議。

現在市場上有房貸的二手房買賣並不少，找一個靠譜點的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。

按照最新開始執行的《民法典》第406條之規定，有貸款的房子以後也是可以直接進行交易的，只要在銀行辦理相關的轉貸手續就可以了 。

新的規定有效地規避了以往操作時需要先補齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強抵押類資產的流動性。因此對於那些有貸款的房產交易是一個重要的利好信號。只要做好與銀行的相關溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉賣事宜。

當然傳統的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那麼就相對比較好辦了。只需要找一個第三方中介機構，簽訂相應的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補齊給銀行，結束原有的貸款合同，完成後就可以順利的與買房辦理房產過戶了。

2、當然有的買房擔心現行支付部分房款的風險問題，很多第三方機構也是提供墊資服務的，只是會額外地收入一些費用。

3、如果買房也希望貸款，那麼就只能找第三方機構進行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關的二手房貸款業務，這種方式相對就要麻煩一些，整個辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。

以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業辦理機構。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。

因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。

我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。

3、貸款余額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款余額數就可以了。

至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。

希望能夠幫到您，謝謝！

圖片來自網路 ，侵權必刪

首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當然，您也可以自己在網上放盤，找到合適的買家後，可請中介公司代辦房產買賣手續，這樣手續費會省許多。

其次，在找到合適的買家之後，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產贖契手續。

辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結清，由銀行開具已還清貸款的結清證明和房屋抵押塗銷證明。然後由房主本人去房管局辦理房屋塗銷抵押手續，歸檔之後，直接可以辦理房屋買賣手續。

第二種是買方是做按揭貸款的，因為您的房子也有房貸，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續即可。這樣的房屋買賣手續可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。

最後，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續，具體手續費，自行協商。

總結

房屋買賣手續繁瑣，事關重大，一定要找有資質的房地產公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續。三方簽約，資金由銀行託管，手續成功後再辦理交接手續。祝您交易順利！

如果有朋友咨詢有關房屋買賣、租賃的有關事項，請留言！歡迎朋友們收藏，轉發！

這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。

⑦ 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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⑧ 房子有貸款怎麼過戶

房子有貸款怎麼過戶？這里有三種方法供大家參考。

1.轉按揭。是將您的皮大房屋出售或轉讓給他茄鍵人，以便申請個人住房貸款、更改貸款時間、借款人或抵押貸款。

2.賣方使用銀行貸款支付剩餘貸款。如果買家不願意購買抵押貸款尚未還清的房屋，而賣家有銀行認可的抵押物的顫握巧話，可以通過銀行貸款償還剩餘的貸款。這樣，賣家就可以用抵押貸款從銀行借到一定數量的錢，償還想要出售房子的抵押貸款，房子就可以順利出售。

3.通過買方的首付款支付剩餘貸款。一般情況下，首期付款確認為房地產總營業額的30%至40%。因此，賣方可以通過買方的首期付款支付剩餘貸款，然後取消下一筆交易的房地產抵押登記。

⑨ 還著貸款的房子怎麼出售

還著貸款的房子的出售方法如下：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。

房屋買賣過戶貸款需要的資料有：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的鋒唯條款和違約條款型腔寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料卜基衫：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

⑩ 如何出售有貸款的房子

現如今，按揭買房已經成為一件非常普遍的事情了。但是，如果按揭的房子需要出售就會變得非常復雜。那麼，如何出售有貸款的房子呢？有貸款的房子能抵押嗎？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、如何出售有貸款的房子？
1.如果你有能力將自己貸款的金額還清的話，就可以先還清貸款，其主要目的是為了注銷抵押，接著就可以交易過戶了。
2.如果你自己沒有能力還清剩餘的貸款，但是買房者有能力還清的話，你就可以先協商讓買房者還清貸款，接著再交易過戶。
3.如果買賣雙方都沒有能力或者不願意還清剩餘貸款的話，就可以找到第三方專門的擔保公司，由擔保公司幫你還清貸款之後再進行交易過戶。
二、有貸款的房子能抵押嗎？
1.按照正常的要求而言，有貸款的房子在理論上是無法貸款的，而且目前大慶伏乎多數銀行的規定都是不接受個人辦理房屋二次抵押業務的。
2.一般情況下，你必須把房屋剩餘的貸款還清之後才有申請房屋抵押貸款的機會。但是如果經過一些合理以及合法的程序處理之後，把按揭中的房產解開了抵廳做押之後就可以申請抵押貸款了。
3.最後，如果你確實需要把按揭中的房子抵押的話，就可以先和資金比較充沛的親戚朋友借錢，先還清房屋剩餘的貸款，然後再去銀行對該譽悉房產完成解抵押就可以進行抵押貸款了。
編輯總結：上文給大家介紹了如何出售有貸款的房子以及有貸款的房子能抵押嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於房屋貸款的相關資訊，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會呈現出更多精彩內容哦！