① 辦理房產證抵押貸款需要什麼資料
辦理房產證抵押貸款需要的資料具體如下：
1、貸款人申請：
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》；
2、貸款銀行審查：
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同；
3、借款人與售房單位簽訂購房合同：
借款梁裂人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險：
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險；
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證；
6、貸款銀行劃款：
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃孝老入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。
法律依據：《城市房地產抵押管理巧渣升辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
② 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式
1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
如果想節約資金，購房者可以按照程式自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為准。
對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
1 借款合同 2 抵押合同 3 房產證、土地證原件 4 抵押登記申請書 5 產權人身份證 個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內迴圈使用的貸款。 1、貸款用途:用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。 2、貸款物件:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%; 5、貸款期限:一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日 6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。 7、申請貸款應提交的材料: (1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供; 身份證明材料; 償還能力證明; 首付款發票; 在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。 (2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況證明材料 償債能力證明材料 (以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供); 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件。 (3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供: 借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料; 借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件; 原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
正常辦理，如果是公積金就需要辦理質押。如果是商業就需要辦理抵押
按揭貸款買房條件：
1.男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款買房申請資料：
借款申請人需向銀行提供以下資料（均為原件）：
1、房屋銷售合同及已付不低於30%的預付款證明；
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；
3、夫妻雙方收入證明；
4、銀行認為必要的其他資料。
③ 貸款如何辦理房產證
貸款辦理房產證的方法如下：
1、准備相關資料：購房者需要准備好辦理房此棗歷產證的相關材料，如購房合同、個人身份證明、戶口本等。
2、領取房屋權屬證明書：房屋權屬證明書是重要森搜的證明文件，購房者可以前往房產開發商辦公地點領取，並需要蓋有房產銷售商的單位公章。
3、提交辦證申請：准備好岩寬以上各項資料後，購房者可以到當地的房地局提交房產證辦理申請，等待通知。
4、換發他項權證：貸款房因為在銀行辦理了貸款，需要換發他項權證作為將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
5、領取房產證：以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
④ 貸款買房的房產證怎麼辦理
貸款買房的房產證辦理需要提供所需的材料來進行產權登記，契稅稅率和繳款書的辦理。需要提供戶主的身份證復印件，要帶原件校驗，提供銷售的合同，如果是開發公司代為辦理，還需要出具公司蓋章的證明書。
一定要測繪報告，保證合同等各個憑證的內容一致性，要認真核對，確保各項數據一致無誤。不同的銀行具體要求是不一樣的，瞎團一般會要求購房者帶上身份證，保單副本和發票，抵押物憑據，借款合同等資料在約定時間到銀行辦理結算手續，結算完後銀行會把產權證正本，買賣合同正本等一並還給購房者。
辦證時房產證登記產權人必須要到場，並攜帶身份證簽字。可能需要繳納契稅，工本費等相關費用。房產證辦理費用通常是居民住宅每辯拿套80元，如果是共有權證需要增收工本費10元/本。其它房產建築面積500_及以下的磨灶橘每宗是200元，500至1000_的是300元，1000至2000_的是500元等。
⑤ 買房貸款後如何辦房產證
需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章 。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件 。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，一般一個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處一般有兩個：一是，證明貸款已還完，減輕個人負債率；一是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。列印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。一般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後一般不能立馬拿，也不要相信中介能幫你立馬拿到，都是為了騙取你的手續費。
⑥ 房產證貸款需要提交哪些材料
房地產證貸款需要提交什麼資料？很多人只知道有房地產抵押貸款，不知道如何進行房地產證明抵押貸款，需要提交什麼資料？讓我們和邊肖一起看看.
借款人需提供的材料
1、身份證、戶籍簿
2、個人收入證明書(按公司印鑒)
3、所屬公司營業執照復印件(按印鑒)
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；
5、房屋所有權證、原購房協議原件和復印件
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6、住房所有者和共有權彎指人同意抵押的公證書和貸款用途證明書
7、瞎游銀行規定的其他條件，具體取決於實際情況
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⑦ 貸款買的房子辦房產證需要什麼手續
法律分析：貸款買房房產證辦理流程
1、先看一下購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑧ 按揭貸款辦房產證需要哪些材料
按揭貸款買房 需要的材料是： 1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）； 2、購房人與公司簽訂的《商品房 房買賣合同 》； 3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份； 4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓慧洞處）； 5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是 股份制企業 ，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書； 6、開發商的收款帳號1份。
《中華人民共和國城市含猜房地產管理法》第三十二條 房地產前老枯轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
⑨ 房貸還完辦房產證要什麼材料
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證，房貸結清後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，需帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;
2、購房合同書(正本);
3、契證有復印件;
4、購房發票及復印件;
5、門牌證及復印件;
6、結婚證及復印件或未婚證明。
一，房貸結清需要辦理什麼手續
1、列印貸款還清證明
在房貸結清之後，借款人首先需要去銀行，讓銀行列印一份貸款結清證明。沒有這份貸款結清證明，借款人無法證明自己還清了房貸，除此之外，接滲友下來的所有手續，都是需要借款人提供貸款結清證明的。
2、辦理房產解押手續
在拿到貸款結清證明之後，借款人需要需要帶上身份證、貸款結清證明等文件到團喊神房管處去辦理房產解押手續。因為只有辦理了房產解押手續，才能將房產過戶到自己名下，改房子的所有權，才算完全歸屬到借款人的名下。解押完成之後，需要辦理新的的房產證，具體操作流程可以詢問房管局相關工作人員。
3、辦理退保手續
在解押手續辦完之後，借款人最後還需要去保險公司進行退保。因為在辦理房貸時，銀行一般都會辦理一些相關的保險業務來作擔保，房貸還完之後，需要借款人去辦理退保手續。
如果借款人在辦理房貸之前，還在開發商塌虧那裡先交了押金等系列手續費的話，在房貸還完之後，押金也是可以退的。
二，房貸還清取房產證步驟如下
1、帶購房合同和貸款合同以及還款記錄，到銀行開具貸款已經還清的證明。
2、需要抵押人攜帶結清證明到當時房管局辦理房產解押手續，辦理銀行解押。有的銀行要預約，到貸款銀行櫃台辦理。
3、帶銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、戶口本等資料，到房產交易部門辦理房產證業務
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
⑩ 辦理房產證需要哪些資料
辦理房產證需要帶什麼材料
1、密封的申請表；
2、住房銷售合同；
3、買賣雙方簽訂房屋預售合同關於房屋房號、實測面積及房屋價格結算的確認函；
4、驗船表、房屋登記表和戶口簿兩份；
5、特殊維修費用收據；
6、契稅繳納或者減稅證明；
7、買方身份證明（復印件核對原件）；
8、提交房屋共有的聯合協議；
9、銀行的貸款還款證明判並。
以上是關於辦理房產證的引入，辦理房產證需要提供很多材料，所以有關部門負責人必須清楚必要的申請文件，填寫申請表還需要開發人員審查和密封。
辦理房產證的程序
1、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。態沖高因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
5、收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入帆尺庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。