公積金貸款余額能沖坻房款嗎

㈠ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額可以直接抵扣房貸。

用戶辦理公積金對沖業務，可以直接用公積金余額來歸還房貸。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還款金額，年沖是每年一次性扣除進行一次抵扣，這樣用於提前歸還部分貸款本金。

個人住房公積金貸款，是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

㈡ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額可以直接抵扣房貸，前提是用戶已經辦理公積金對沖還敬業務。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理，公積金對沖分為月沖和年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還金額，年沖就是面一次性扣除進行一次性抵扣。

絕大部分人都是選擇月沖，因為不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。若是每個月公積金賬戶裡面都能固定入賬金額，其實在還款的選項上選擇按月沖還款最方便也最劃算，若是個人公積金賬戶裡面的每月入賬金額不能確定，比如個人打算換工作什麼，這種情況還是選擇按年沖還款好。

公積金對沖辦理流程:

1、攜帶借款人和共同借款人的身份證件，以及能夠證明共同借款人之間關系的材料(比如說夫妻可以用結婚證)等到指定的銀行網點辦理。

2、需要簽訂《對沖還貸協議》。

3、辦理成功後，從下個月起生效，按照辦理的對沖方式進行還款。

公積金月沖條件:

1、委託人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期。

2、委託人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄。

3、申請按月對沖還貸時，委託人住房公積金賬戶余額之和不任於每月還貸金額的12倍。

㈢ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

公積金裡面的錢可以直接抵扣貸款，但前提是申請人辦理了公積金對沖還款業務，在申請公積金貸款的時候，可以直接提出後續每個月優先用公積金裡面的余額還貸款，若是公積金賬戶裡面的錢不夠，再從綁定的銀行卡裡面扣款。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
一、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
二、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
三、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
四、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
五、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

㈣ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

用戶辦理公積金對沖業務，可以直接用公積金余額來歸還房貸。辦理公積金對沖業務，需要本人前往公積金中心辦理。另外，公積金對沖分為月沖與年沖，月沖就是每月抵扣房貸應還款金額，年沖是每年一次性扣除進行一次抵扣，這樣用於提前歸還部分貸款本金。

用戶要辦理哪種抵扣，也需要根據自己的實際情況來考慮，只要公積金賬戶內有餘額，用戶就可以辦理公積金對沖。

(4)公積金貸款余額能沖坻房款嗎擴展閱讀：
公積金貸款流程主要如下：
1.客戶在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂好購房協議，客戶支付首付款給開發商。
2.備好身份證、當地有效居留身份證明（比如戶口本）、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等等相關資料到當地住房公積金管理中心網點找工作人員提出貸款申請，並領取申請表進行填寫，然後將表格連同資料一並提交上去。
3.住房公積金管理中心針對客戶提供的資料信息展開審核，以及評估機構會上門評估客戶所購房屋價值。
4.審批、評估結束，出具審批結果和評估報告書並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
5.收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6.委託發放貸款資金（一般先放款至客戶名下銀行卡里，然後系統會立馬撥付至開發商指定賬戶當中）。

公積金貸款條件：
1、辦理公積金貸款的借款人需要擁有完全民事行為能力，並且持有有效的身份證件才能進行業務辦理；
2、借款人配偶雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准；
3、有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力；
4、真實購房行為，購房行為發生在一年內且房屋出處明了、手續齊全合乎國家標准且無任何法律糾紛；
5、沒有還未還清的其它公積金貸款;
6、所購住房將會變成機構的抵押條件，或以國家認可的方式提供擔保。

㈤ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎公積金沖還貸怎麼辦理

公積金余額可以直接抵扣房貸嗎?
可以。職工只需要前往住房公積金管理中心申請辦理公積對沖業務，就可以直接用公積金賬戶余額來抵扣住房貸款。對於借款人而言，可以用自己的公積金賬戶余額沖還貸款，既可以沖還組合貸款也可以沖還商業貸款，在償還貸款時，會優先從借款人的公積金余額中扣除還款金額，如果公積金賬戶余額不足的話，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
公積金沖還貸怎麼辦理?
目前大多數城市辦理公積金沖還貸都有兩種方式，具體如下:
【1】 線上辦理方式:借款人可以登錄當地的住房公積金管理中心網站或者APP等，進入個人業務辦理模塊，在公積金還貸款的窗口找到相應的沖還線上辦理入口按照要求填寫相關資料即可。
【2】 線下簡譽辦理方式:借款人也可以攜帶本人身份證貸款受委託銀行或者公積金晌咐派管理者中心的服務窗口申請辦理按月沖還貸款業務，按要求填寫好相關的申請表，待審核通過與銀行方簽訂協議後，自辦理成功後的第二個月開始從借款人的公積金賬戶余額扣除還貸金額。
但是需要注意的是，關於直接使用公積金余額抵扣貸款的規則各地有所差別，借款人如果想申請直接使用公積金余額抵扣貸款，可以先向當地的住房公積金管理中心了解詳細的辦理要求和流程宴賀，職工在辦理抵扣手續時，還是要根據自己的實際情況來考慮，一般只要公積金賬戶內有餘額，就能辦理公積金對沖業務。

㈥ 公積金可以直接抵扣房貸嗎

公積金余額是可以直接抵扣房貸還款的。一般來說公積金余額是按照月抵扣房貸還款的。當公積金余額不能抵扣房貸的情況下，就會從用戶綁定的還款銀行賬戶上進行扣費。公積金還貸除開直接抵扣房貸以外，還可以直接提取公積金余額還貸。
公積金貸款買房對公積金賬戶余額有要求嗎？
辦理公積金貸款購房對申請者的公積賬戶金余額並沒什麼明確規定，主要是要求用戶需要連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（若已辦過兩次，無論是否結清，都無法再申請公積金貸款）。
只要用戶達到以上規定，同時有固定合法的經濟收入，具有按時還款貸款本息的能力，以及維持有較好的個人信用，徵信報告裡面沒有不良信用記錄，那一般就可順利辦下貸款。自然，通常用戶的公積金賬戶上的余額越多，可以貸出的額度也可以越高。有關公積金貸款額度與公積金余額之間的關系，全國各地要求不一樣。
公積金還房貸公積金斷了怎麼辦？
辦理公積金沖還貸業務後如果公積金斷繳了，倘若賬戶里還有餘額，那暫時不會受到什麼影響，系統依舊會自動從中扣款用來還貸，直到公積金賬戶里的余額低於一百人民幣為止（具體以當地住房公積金管理中心規定為准）。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

㈦ 公積金余額可以沖抵貸款嗎

㈧ 公積金貸款後余額可以用來還房貸嗎公積金沖還貸的方式

眾所周知公積金裡面的錢是大有用處的，一是可以用來申請公積金貸款，二是可有用來償還房貸，三是可以滿足條件之後直接提取出來，很多人首選的就是公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率低很多。

公積金貸款後余額可以用來還房貸嗎?

可以，不管是否申請了公積金貸款，公積金賬戶裡面的錢都是可以用來償還自己名下的房貸的。住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款。

公積金沖還貸指的是繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。

公積金裡面的錢還房貸有一次性還款和逐月還款兩種方式：

【1】一次性還款是指每年一次向受託銀行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。

【2】逐月還款是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

若是自己的公積金賬戶裡面的錢不是很多，每個月沖還貸的意義不大，可以選擇提取出來的方式再用來償還房貸，比如一次性從公積金裡面提取幾萬，再存到自己的銀行卡裡面，用來還房貸。

需要注意的是，若是貸款人的房貸是組合貸款，就是公積金貸款與商業貸款結合的，那麼公積金沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規則執行。但是可以選擇提取的方式來還商業貸款。

㈨ 每月公積金可以抵房貸嗎

每月公積金是否可以抵房貸
1、用戶辦理了公積金按月對沖業務，那麼每月公積金賬戶內的余額都會用於歸還房貸，當公積金賬戶余並沖額不足時，系統會再從還款銀行卡中扣錢還房貸。
2、用戶沒有辦理公積金按月對沖業務，則每月的公積金不可以用於直接抵扣房貸。用戶可以選擇將公積金提取出來，之後用於歸還房貸。
公積金沖抵房貸怎麼辦理
1、用戶攜帶相關的材料，前往公積金中心辦理公積金沖抵房貸業務。
2、工作人員收到用戶的申請後，會對材料進行審核，同時審核用戶是否滿足辦理條件。
3、提出申請後，通常很快就會獲得審核結果，通過審核可以現場簽訂提取住房公積金沖還貸劃款委託書、申請辦理住房公積金沖還貸業務須知。
4、住房公積金的貸款銀行會將相關資料送給市公積金中心審核，通過審核後，公積金中心會出具審核表給公積金貸款銀行，之後銀行就可以直接從公積金賬戶劃扣資金用於歸還房貸。
公積金沖抵房貸哪種方式劃算
1、公積金按月對沖:公積金月存繳額直接抵扣房貸月供的本息迅蔽桐，這裡面還分為足額對沖與差額對沖。其中足額對沖是公積金月存繳金額大於房貸月供金額，住房公積金中心直接從公積金賬戶劃扣資金抵扣房貸本息，差額對沖則是公積金月存繳金額小於房貸月供金額，這樣公積金中心先從公積金賬戶劃扣資金用於歸還房貸本息，不足的部分畝坦再從約定的還款銀行卡中扣款。
2、公積金按年對沖:每年將公積金賬戶內的余額全部用來歸還房貸本息，但是每個月需要另外再還房貸。
對比:按月對沖本質上是減輕每月的還款壓力，按年對沖本質上提前還款，提前還款可以減少房貸總利息，因此兩者方式按年對沖要更劃算些。

㈩ 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎

完全可以。

1、可以整筆一起提出，但每年只允許提取一至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要你賬戶里有錢，就會先把裡面的錢扣出來用，不夠月供時你再用現金補足。

2、也可以辦理月沖還貸即可。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

3.辦理年沖還貸。年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

如何選擇沖還貸方式：

1、「年沖」一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。

註：「年沖」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。

2、「月沖」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。