⑴ 貸款買房過戶流程是什麼
隨著房價高漲不下，貸款買房已經成了人們買房的常見方式了。但有些朋友在房貸還沒有還清時想要賣掉房子重新換大房子等想法。那麼貸款買房過戶流程是什麼？貸款買房有哪些技巧？下面我們一起來看看吧！
貸款買房過戶流程:
買賣雙方帶齊相關材料前往銀行，領取並填寫個人借款申請表交由工作人員審核。然後由銀行指定機構前去驗房評估審核。 一經審核通過，銀行給予貸款額度及期限審批。買方向賣方支付房屋首付款，接著買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑相關材料辦理過戶。
貸款買房有哪些技巧：
1、選對還款方式
還款方式因人而異。如收入穩定的購房者，可以選擇等額本息還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而如果日常收入較高的購房者，建議選擇等額本金法，這樣整個貸款期的利息少且按揭金額逐月遞減。當然如果收入變動較大的購房者，可建議分期組合兩項還款法，達到既能應對還款壓力，又能節約部分貸款利息。
2、優先考慮公積金貸款：
如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時第一選擇公積金貸款。
3、確定合理的貸款期限、額度
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限貸款，你要知道申請的期限越長、額度越高，支出的利息也越多。因此大家要結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。
4、提前還款可以選擇等額本金：
等額本金比等額本息要好，但等額本金初期的還款壓力較大，但是可以減輕以後還款的壓力，越往後，還款就會越輕松。適用於高收入人群。
總結：以上就是為大家介紹的貸款買房過戶流程是什麼和貸款買房有哪些技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解 更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
⑵ 貸款房屋過戶流程及注意事項
現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麼大，那麼貸款房屋過戶流程及注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、貸款房屋過戶流程
1. 交易咨詢
買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先准備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。
2. 實地看房
買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。
3. 簽訂合同
如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麼就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。
4. 申請貸款
首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。
5. 簽訂貸款合同
在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。
6. 繳稅過戶
貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。
7. 領取房產證
房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。
二、貸款房屋過戶注意事項
在過戶之前應先准備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應注意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。
編輯總結：貸款房屋過戶流程及注意事項小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
⑶ 貸款過戶房子的流程
房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
⑷ 按揭房屋過戶手續的辦理流程
具體手續是：一、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費由誰繳納。二沖簡鬧、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。三、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。四、注銷他權。五、攜帶身份證、戶口簿、房屋買賣合同、房產證等證件材料到房管局辦理過戶登記。六、將產權證交到銀行，銀行發放貸款。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《房地產管理法》第六十條國家實散罩行土地使用權和房屋所有權咐悉登記發證制度。
⑸ 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
⑹ 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
⑺ 房屋過戶貸款流程
房屋過戶貸款流程是房屋過戶過程中我們需要關注的內容。近期，我國的房產政策利還是比較好的，公積金貸款還有商業貸款都到了20%，房產的成交數量也出現了大幅度上升的趨勢。其中，二手房的成交量也居高不下。購房的人員在過戶的時候，還需要注意哪些重要的事情呢？關伏碧孫於房屋過戶貸款流程，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房屋過戶貸款流程的相關的內容。
房屋過戶貸款流程是什麼
房屋過戶貸款流程有哪些呢？第一步就是要對交易房屋產權進行調查。購房者還需要對房屋產權的完整性、真實性還有可靠性進行審核，在過戶之前，相關的人員還應該要看好房屋產權證上的慧或業主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或共有人等。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第二步就是買賣雙方要簽訂二手房的買賣合同。無論是房產贈與還是買賣工作，都應該要進行房產轉移，轉移雙方的當事人都必須要簽訂好相關的書面轉讓合同，也就是二手房的買賣合同。房屋過戶貸款流程還有哪些相關的內容呢？在二手房的買賣合同之中，還應該要包括雙方當事人的姓名或者是名稱住所，房地產權屬證書名稱還有編號，房地產的坐落位置、面積還有界限，土地宗地號等都是非常關鍵的。房屋過戶貸款流程還有哪些呢？第三步就是評估房產工作，在正常的情況下，房產評估應該要找評估公司，這樣一個過程大約需要5~7個工作日。房屋過戶貸款流程中的第四步是辦理貸款工作。如果購房者辦理公積金貸款還有商業貸款組合的話，那麼應該要同時向公積金還有銀行進行貸款申請；如果只申請商業貸款的話，那麼就只需要向缺鏈銀行進行貸款申請就可以了。這個過程就是二手房交易中耗時長的一個階段。貸款辦理下來以後，相關的工作人員要注意注銷該物業的他項權證。房屋過戶貸款流程中的第五步就是向房地產的管理部門提出相關的過戶申請。二手房的買賣雙方應該要持房地產的權屬證書、當事人的合法的證明還有轉讓合同等有關的文件向房地產管理部門提出相關的申請，同時還應該要申報成交價格，拿受理單。房屋過戶貸款流程中的第六步就是房地產管理部門的核查工作。房地產的管理部門應該要提供有關的文件進行審查，正常情況下，在15個工作日以內就可以得到相應的答復。
房屋過戶貸款流程注意事項
房屋過戶貸款流程注意事項又有哪些呢？二手房的過戶非常容易產生產權、租賃還有違約規定等相關的糾紛，購房者應該要謹慎辦理過戶的手續。如果當事人是委託他人辦理過戶的話，那麼同樣還需要准備一些必備的資料。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？單位購買私房，如果說需要單位提供單位法人資格證明原件的話，法定的代表人應該要領取相關的委託書，受託人還應該要提供身份證原件還有復印件。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果要辦理委託過戶辦理的話，那麼還是需要由委託人出具委託書或者是公證書，被委託人應該要攜帶委託書或者是公證書、個人身份證原件還有復印件才可以辦理過戶手續。房屋過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果說房屋是已經出租的，那麼購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具的放棄優先購買權的證明，這樣才能完成最後的手續。房屋過戶貸款流程注意事項的內容就是這些，希望可以幫助到大家。
⑻ 貸款房屋過戶手續的辦理流程是怎樣的
法律分析：貸款買二手房過戶流程是：（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。