按揭房過戶貸款也可以一起過戶嗎

❶ 按揭的房子可以過戶嗎

由於買房資金有限，所以越來越多人傾向於貸款買房，一個是因為現在的房價確實過於昂貴，另一個則是因為錢越來越貶值，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，就另有需求想要買一個更大的房子，那麼按揭的房子可以過戶嗎?下面就隨小編一起去看看吧。

按揭的房子可以過戶嗎

按揭的房子可以過戶，但是要以買賣的形式來辦理：1、首先要簽訂書面轉讓合同;2、拿著房產權猛銷屬證書以及合法證明，向相關部門提出申請並申報成交價格;3、房管部對所提供的有關文件進行審查並做出答復;4、房地產管理部門核發過戶單;5、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

過戶需要注意什麼問題

1、在過戶時，一定要仔細查看相關證件，買方一定要確定賣方的證件是齊全並且有效的，同時買賣合約必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽;另外也要明細各項費用，因為整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

2、建議在平時生活中多咨詢專業人員，如果條件允許，最好能聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

3、最後要核實房子的狀態，尤其是買方，需要看看所購置的房子是否是處於抵押狀態，以確保交易及入住時不會出現問題;另外也要留意交房細節，交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

小結：纖讓好了，以上就毀知局是關於按揭的房子可以過戶嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在按揭的房子可以過戶嗎的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

❷ 房子還在按揭可以過戶嗎

大家都知道房子過戶的前提是房子沒有任何抵押、查封的，那麼，房子還在按揭可以過戶嗎？房子還在按揭如何過戶？房產過戶需要哪些資料？下面跟隨小編一去看看吧。
一、滲禪房子還在按揭可以過戶嗎
房子還在按揭可以過戶,但是必須先申請提前還清銀行的貸款，然後提供相關的材料，也就是說必須把購買時簽訂的購房合同、房產證以及銀行的抵押合同關系變更一下。
二、房子還在按揭如何過戶
1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
2、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
3、注銷他權
4、辦理過戶手續
5、把產權證交到銀行
6、銀行放款
7、按時還款
三、房產過戶需要哪些資料
1、賣方：戶口本、身份證、結婚證、房產證原件、已公證的委託書。
2、買房：戶口本、身份證、單身證明。
3、文件：房地產轉移登記申請表，房地產權利證書，經公證的房地產買賣合同書或贈與書或繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書，房地產共有人同意轉移的意見書。
4、設定抵押權的：抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的：判決書、裁定書、調解書以及協助執行通知書。
6、行政劃撥、減免地價的：付清地價款證明、批准文件。
7、拆遷補償的：拆遷補償協議書。
8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的：中標確認書、拍賣成交確認書、付清地價款證明，土地使用權轉讓合同書。
小編總敏毀結：有關房子還在按揭可以過戶嗎，房子還在按揭如何過戶以及房產過戶需要哪些資料的知識，小編橋喊備就簡單的介紹到這里，希望能幫助 到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

❸ 買二手房，一邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名

買二手房，一邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名

不行的，你過戶交易的當天，交易中心是要看下家對這套房屋的產權的明確度的，比如誰是權利人等等，如貸款的話，銀行也是起中之一的權利人，交易中心是要做他項權利證明的，所以沒有銀行審批通過的貸款材料，是肯定不能過戶的

二手房過戶手續與貸款手續是同時在房產局辦理嗎

不是，過戶在當地房地產交易中心，辦理貸款在你貸款銀行；

買二手房可以先過戶再去銀行辦理貸款嗎？

可以

銀行審批二手房貸款後就可以辦理過戶嗎

是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！

二手房屋貸款預審批通過後是先去房產局過戶還是銀行

若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

二手房過戶後，房產證交銀行辦理按揭（組合貸款）手續，一般需多少時間，可否加急辦理，程序？

可以找房產公司做，方便快捷、費用也不高。我在北京昌平，你房子是哪裡？

組合貸款是市公積金還是省公積金跟商業的組合呢?如果是市公積金,相對來講會快些,中介公司代辦的,因為跟銀行長期合作的,速度很快的,資料提供齊全的話,一般半個月到一個月就審批通過了。按揭審批通過後,他項權證送到公積金以及銀行後3個工作日,就會放款了。

辦理二手房屋抵押貸款 是不是要去房產局辦理 不是應該去銀行的嗎

銀行是辦理貸款審查、發放手續的，房管局是辦理抵押登記的。只有在房管局辦理了抵押登記才是有效抵押。

二手房房產證在銀行抵押怎樣辦理過戶

是按揭抵押貸款吧 只要還清貸款余額 銀行會把一本他項權證和結清證明給你 在去當地的房管局抵押注銷就可以過戶了

可以公證，銀行會派專員陪同，公證完後，房產證繼續放回銀行抵押，等抵押完結後，去建委辦理解押。
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

❹ 房子貸款期間可以過戶嗎

法律主觀：

房屋貸款未還完的情況下是不可以過戶的，但是房屋還貸期間想要過戶也是有辦法的，就是賣方提前還清貸款。另外，也是有少部分銀行是可以辦理按揭轉讓的。賣方先到銀行申請提前還款，再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。按揭貸款中的房子可以賣;銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣方可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以了。實踐中還有一些問題需要注意：1.交易以房產證為准，有了房產肆搜虧證才可以上市交易。2.目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出房產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受;3.目前所知，只有極少數銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有裂神關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法漏滾；(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意願和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。

❺ 房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

❻ 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。

❼ 按揭房可以過戶嗎

可以的。但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規范合同。
【法律依據】：
《民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❽ 房子有貸款可以過戶嗎

法律分析：

房子有貸款也可以過戶。你可以先將貸款還清，再進行過戶。或者可以到房屋登記機構申請預告登記，但需要在預告登記後三個月內辦理房屋登記。

法律依據：

《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： （一）預購商品房； （二）以預購商品房設定抵押； （三）房屋所有權轉讓、抵押； （四）法律、法規規定的其他情形。

第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

❾ 房子可以連貸款一起過戶嗎，可以

房子可以連貸款一起過戶，可是需要辦理一定的手續，主要有以下幾種方式：

1 、賣 方還清銀行的貸款，撤銷抵押，隨後才能辦理房產證更名手續；

2 、交易雙方 協商，向銀行出示雙方有關房屋所有權變動所達成的書面協議；

3 、贖房。

以上就是房子可以連貸款一起過戶嗎相關內容。

房貸怎麼主動還款

1 、假如是基準利率下調，且跟銀行簽的是浮動利率貸款，那房貸利息也會跟著下降，也就沒有必要提前還房貸 ；

2 、假如簽的是固定利率貸款，房貸利息不會隨貸款利率調整而下降，就有提前還房貸的必要；

3 、假如貸款基準利率不動，只是銀行自主下降貸款利率，這時不管簽的是浮動利率 還是固定利率，房貸利息都不會下降，這時就有提前還房貸的必要了。

本文主要寫的是房子可以連貸款一起過戶嗎有關知識點，內容僅作參考。