1. 貸款已經下來了，但是現在限購了，會影響過戶么
不會x0dx0ax0dx0a（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 x0dx0a（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 x0dx0a（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審世舉查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 x0dx0a（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買圓握對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 x0dx0a（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 x0dx0a（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 x0dx0a（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂橘返慶完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 x0dx0a（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2. 限購令致交易房屋無法過戶,一方可要求解除合同嗎
法律分析：1、住房限購政策不屬於《中華人民共和國民法典》規定的不可抗力，在合同簽訂後由於住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致買受人合同目的無法實現，當事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。2、如果房屋買賣合同依約定能夠實際履行，因一方當事人的原因致使合同遲延履行，在此期旁虧沖間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，守約方有權要求解除合同，並要求違約方承擔違約責任、承擔損失。對於在住房限購政策實施後，一方隱瞞或者虛構相關事實，導致訂運殲立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續履行的，另一方當事人有權請求解除或者撤銷合同，並要求對方當事人賠償因此造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由空攔。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
3. 已經限購，父母的房能不能過戶給我
限購的早滾兆話，目前是實現不了的，不能過戶給你，因為你限購，就是沒有資格在主城區買房，買賣的不陸租行，贈與的也不行。不過，這也說明你還是有實力的，備扒都是限購階層了。慢慢等著有關政策解開了再過戶吧
4. 10月3日崑山限購賣方貸款未還清可以過戶嗎
一、房屋貸款未還清之前是不能辦理房產買賣和過戶手續的，需要先將剩餘銀行貸款還清，撤銷他項權證的抵押，取得房產證後才可以辦理房屋過戶手續的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
5. 首付後， 因政策限購辦不了按揭款， 我該怎麼辦
按照合同的約定可以退房退首付，但可能要交違約金，具體金額要看你合同上是怎麼預定的了。
6. 因為限購房子無法過戶怎麼辦
法律主觀 ：
在政策出台前購房者是有購房資格的，購房者喪失明孫嘩了購房的主體資格。政策構成了對房屋買賣雙方的不激行可抗力。
法律客觀 ：
《合同法》第一百一十七條規定「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。」所以因限凱源購導致無法履行合同的當事人，可以向對方主張解除合同，並且不承擔違約責任。
7. 限購前購買了一套房子，限購後無法購買，直接和房住溝通寫了我弟的名字，貸款手續及過戶手續都辦理，就在
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦腔裂理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者慎嫌其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之伍孝閉日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
8. 我的銀行貸款下來了但是還沒有過戶又限購了 我又沒有
那就辦理退款，限購是不能買賣退款的，退款借貸者需要承擔一定的違約金的。
9. 因為限售導致無法過戶的案例
案例簡介：限購問題引糾紛，賣方拒絕履行合同
2016年6月11日，原、被告簽訂《房地產買賣居間協議》，2016年8月2日，原被告簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定被告將系爭房屋轉讓給原告，轉讓價款為310萬元，雙方於2016年9月30日之前辦理過戶手續。合同簽訂後，原告按約付清首付款93萬元，但是被告卻拒絕配合進行房屋過戶，故原告訴至本院請求判如所請。被告辯稱，不同意繼續履行，原告簽訂買賣合同時不滿足在上海的購房條件，是限購的，被告沒有理由配合原告規避限購令。法院判決：過戶日原告已具備購房條件，判決合同繼續履行
經審理查明，原被告確實簽有購房合同，對房屋交易的一系列事項作出約定，本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告通過簽訂《房地產買賣居間協議》及所附《房屋買賣合同》以及《上海市房地產買賣合同》(第二版)就系爭房屋成立的買賣合同關系，是雙方當事人之間的真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，為有效的合同，雙方當事人均應恪守。之後為了進行過戶，雙方簽訂示範文本的《上海市房地產買賣合同》對部分合同條款如過戶時間、交付時間作出了不同於此前合同的約定，應視為雙方對已成立合同關系內容的部分變更，原被告就合同履行的細節應該按照雙方最後簽訂的《上海市房地產買賣合同》(第二版)進行。
被告認為雙方之間的合同無法履行的原因在於原告限購，對此，本院認為，通過原被告在履行合同過程中的種種表現來看，原告已經充分注意到做源自己作為非本市戶籍人員在本市購買商品房要需符合相關的政策要求，而原告的社保記錄從雙方約定的簽訂網簽版合同、過戶時間來看也符合通常意義上的理解，但由於交易中心對政策做了釋明之後原告和被告重新簽訂了一份網簽版本的買賣合同，對過戶時間做了變更，對此被告也是予以配合並未提出異議，而且就第二版合同約定的時間上看也不存在故意規避限購政策的意思表示。
律師說法：因限購令致使房屋無法過戶，可以解除合同嗎
因限購令引發糾紛，是我們在房屋交易中現在經常會遇到的問題。遇到限購令糾紛我們該如何解決。對此，律師表示：住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，確實會對房屋買賣合同能否繼續履行造並胡碧成重大影響。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致絕舉合同目的無法實現，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當將收受的購房款或定金返還給買受人;當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持;經審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。
而上述案例中為什麼法院會判決合同繼續履行呢?這主要是因為是根據原告提供的社保記錄，截止到約定的過戶時間，原告已經具備了購房資格，不存在故意規避限購政策的意思表示。因此，法院判決合同繼續履行。
10. 成都限購,銀行已經批准貸款但還沒過戶的還能過戶嗎
可以，過戶費不定，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。