有貸款的房產離婚後如何過戶手續

㈠ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方

離婚房子有貸款過戶給另一方的流程如下：
1、准備好相關證明材料後，當事人到公證處辦理析產公證，有離婚判決書的無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳納登記費，取證。
離婚一方出軌怎麼判決
離婚一方出軌怎麼判決，需根據具體情況決定，具體如下：
1、一方有外遇，另一方起訴離婚，若法院調解不成的，可判決准予離婚；
2、夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟；
3、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；
4、如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十三條
登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。

㈡ 房子有貸款,離婚怎麼過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）析產登記手續辦理並繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。

㈢ 房子有貸款,離婚怎麼過戶

房子有貸款,離婚房子過戶分情況：
1、沒有房產證的：
（1）提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；
（2）在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（3）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
2、有房產證的：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證；
（2）如有離婚判決書的話無需辦理公證。
房子有貸款，過戶需要的資料有哪些？
1、提供原購房契約復印件；
2、原土地證和房產證；
3、個人身份證明；
4、結婚證、離婚證；
5、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
房子有貸款，如何分配？
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

㈣ 貸款房子離婚後房子怎麼過戶給另一方

夫妻離婚房產有貸的過戶是不能辦理的，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方。
離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
一、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
二、離婚財產分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。
(2)共同財產需提供的證據同個人財產。
(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有。
(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。
(6)提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
(7)債權：債權的數額等義務人的情況。
(8)債務：提供有關證據。
(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈤ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下：

1、一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。

2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。

3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產的。

2、以不動產作價出資（入股）的。

3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。

4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。

5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。

6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。

8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。

9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。

10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

㈥ 夫妻離婚後房子有貸款怎麼過戶

法律主觀：

離婚 後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、提前還貸：消除銀行按揭 抵押貸款旦族梁 的 抵押 登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將 房產證 贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶; 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀穗逗行協商，變更貸款人，重新簽訂 住房貸款 抵押合同 。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有模運權可以不登記。

㈦ 離婚後有貸款的房子怎麼過戶

法律分析：根據相關法律規定，貸款離婚房產過戶需要以下手續：1、身份證；2、離婚證明材料；3、房產證；4、房產權登記申請書；5、房產買賣契約；6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。

第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

㈧ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款的過運跡液戶方法是，雙方攜帶離婚協議書或者是判決書、離婚證、身份證等證件到到房管部門辦理權屬變更手續，然後到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續。一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶夫妻離婚房子有貸款的過戶方法:
1.貸款未到期的所需證件:
(1)憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2.到房管部門辦理權屬變更手續;
3.到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人變更手續州亮。
二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項:
1.簽約雙方需要親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情旁物況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。由於在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理
2.辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。
因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。提醒您，如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
三、夫妻購房一方徵信有問題會影響嗎夫妻一方徵信不好是會影響到房貸的，辦理房貸的時候會考察貸款人的徵信和其他情況，如果是婚後辦理房貸的話是會考察夫妻雙方的徵信的，婚後一般不能單獨買房，所以雙方的徵信都很重要。但是如果不是太大的信用問題的話，不會對辦理房貸造成很大的影響。

㈨ 離婚按揭房子怎麼過戶給一方

是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

是將離婚雙方中虛巧的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理弊廳轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。

是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

離婚訴訟費標準是怎樣的

1、根據《訴訟費用交納辦法》規定，離婚案件受理費按照下列標准交納：

離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。

也就是說，如果夫妻雙方離婚，不涉及夫妻共同財產的分割，到法院僅是請求法院判令解除雙方婚姻關系或請求法院對子女撫養權歸屬進行裁決，此時，離婚案件的訴訟費按件收取。由於50元至300元是一個區間，

2、《訴訟費用交納辦法》規定，各省、自治區、直轄市在此區間內可以按照當地的經濟文化發展水平，自行決定交納標准。?在北京，不涉及財產分割的離婚案件每件需要交納150元。同類型的案件，在天津、上海則需要交納200元。無論案件是否涉及分割財產，這筆費用是必須交的。

3在實踐中，為便利當事人訴訟，北京各法院通常採取預先交納一半訴訟費用的方式，如一個不涉及財產分割的離婚案件，應當交納150元，先預收75元，至於另一半，則在法定情況下補交。

4.分割財產按價值比例收取

夫妻共同財產的分割往往是離婚案件中的重頭。《訴訟費用交納辦法》規定，「離婚案件涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。」由於不涉及交費區間，各地法院統一適用該規則。簡單地說，分割財產總額不超過20萬元，離婚案件的案件受理費仍是按件收取，不用再另行交納。但是如果財產總額超過20萬元，除了就超過20萬元的部分按照0.5%比例交納費用，同時還要交納按照件數收取的費用。

5、訴訟離婚的費用，由原告預交。預交確有困難的，可以在預交期內向人民法院申請緩交、減交或者免交。原告在預交期內未預交訴訟費用，經人民法院再次通知後仍不預交，或者申請緩、減、免交訴訟費用未獲人民法院批准而仍不預交的，按自動撤回起訴處理。按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，6個月內又起訴的，人民法院不予受理。一般民事案件審結時，訴訟費用由敗訴的當事人負擔。雙方都有責任的，由雙方分擔。但是離婚案件審結時，訴訟費用的負擔，則由人民法院視案件的具體情況而定。當事人根據人民法院的決定，負擔訴訟費用。

法律依據

《民法典》

第二百一十七條【不動產登記簿與不動租譽隱產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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