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抵押貸款怎麼過戶

發布時間:2023-05-13 02:55:57

❶ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行,出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,並由銀行出具證明,註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產證。然後,買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

若銀行不同意變更,則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證,待付清銀行貸款後從銀行取出房產證,解除抵押登記手續,同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清,然後取出房產證辦理過戶。

房子過戶的注意事項:

一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

❷ 房產證被抵押貸款可以過戶嗎

法律分析:是不可以的,可通過以下方法過戶,首先賣方還清銀行貸款,買賣雙方同意產權變更,從銀行取回房產證過戶; 其次買賣雙方經銀行同意,借房產證辦理房產過戶; 最後賣方找擔保公司還掉房款,辦理過戶手續後,再將房款歸還擔保公司。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

❸ 房產帶抵押過戶流程

一、房產帶押過戶是什麼意思?
房產帶押過戶是指二手房產在不解除抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續。
拆分理解如下:
1、帶押過戶只針對二手房產而言;
2、二手房產當前存在抵押,有未結清的貸款;
3、賣方無需提前結清貸款、注銷抵押登記,即可過戶給買方、買方再次抵押並申請新的貸款;
4、帶押過戶辦理的相關登記手續主要指賣方抵押權變更登記、買方抵押權首次登記手續;
5、買方貸款資金發放到專用監管賬戶、結清賣方住房貸款後,再及時辦理注銷抵押權變更登記即可。
總結,房產帶押過戶就是帶著抵押狀態完成過戶,賣方無需提前結清貸款,買方可同時貸款購買該套房產,房產過戶至買方名下,抵押權人由賣方貸款銀行變更至買方貸款銀行,一並辦完。
二、房產帶押過戶的笑擾粗相關說明
1、辦理條件
(1)賣方未結清的房貸是住房公積金貸款、住房商業性貸款或組合貸款;
(2)賣方出售的房產已取得不動產權證書,允許上市交易,原貸款抵押權登記已辦妥;
(3)賣方出售的房產未被設定其他抵押,未被查封或被其他行政手段限制;
(4)買方需要按揭購買該套房產,申請新的住房貸款;
(5)買賣雙方的承辦銀行支持跨行辦理帶押過戶,買方貸款銀行要設立資金監管賬戶。
2、辦理流程
(1)買賣雙方向支持辦理「帶押過戶」貸款的銀行提出申請、提交材料;
(2)銀行受理審批,審批通過後與買賣雙方簽訂資金監管協議;
(3)原房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方及時去房管局辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次碰鎮登記等手續;
(4)買方貸款銀行在收到過戶、抵押登記的相關材料後,將貸款資金發放至專用資金監管賬戶,監李陪管賬戶中同時含有買方支付的首付款;
(5)釋放監管專用賬戶中的資金,先用於結清賣方剩餘貸款本息,再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶,並及時辦理注銷抵押權變更登記手續。

❹ 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶,但是應當經抵押權人的同意,並清償抵押的債務後,抵押權人協助辦理注銷抵押,再辦理買賣更名過戶手續,具體流程如下:
1、賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶;
2、買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶;
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款;
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

❺ 抵押的房產如何過戶

很多人由於某些原因造成了外債或者需要還貸款只能尺拍手抵押房產或者資產,但是如果是房產抵押問題是不能夠上市交易的,這讓很多人想到二手房交易市場,所以只是抵押房產,一定要盡快還款,因為陵嫌只有賀掘取到去全部的產權才可以變現,我為大家介紹一下抵押的房產如何過戶?
一、抵押房屋可以過戶嗎?
抵押房屋是可以過戶的。過戶流程大致如下:
1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行,出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,並由銀行出具證明,註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記,同時向銀行借出房產證。然後,買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
3、若銀行不同意變更,則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證,待付清銀行貸款後從銀行取出房產證,解除抵押登記手續,同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清,然後取出房產證。
二、抵押房屋過戶需要什麼手續?
1、一般來說,抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當,需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管,由典當行看房並由雙方確定價格後,簽署房產典當貸款和房產抵押合同,辦理公證,完成抵押登記手續並拿到他項權證後,即可發放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話,手續可在幾個個工作日內就完成,十分快速便捷。當典當貸款到期後,典當人應及時辦理續貸或還貸手續,以免造成不必要的損失;在歸還貸款後,典當人應要求典當行及時注銷抵押登記,拿回的房產資料,以保護自己的權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本,權利人的婚姻證明,收入證明,未成年兒童的出生證,銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單,為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等),還要保證資料的真實性。
在這里提醒大家,在抵押的時候一定要格外注意防範陷阱,尤其是甲方需要注意查抵押合同,並且仔細偵查,確定款項有利於還款,並且按時還款。

❻ 抵押房產如何過戶

如今房價很高,因此不少人會選擇20年甚至更長期限的銀行住房抵押貸款,不過因為置換房產等原因,有些業主會將還在還貸的房子出售,那麼抵押房產如何辦理過戶手續呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房屋辦理了抵押備案登記,在沒有注銷抵押權的情況下,是不能過戶交易的唯春。因此抵押房屋想要過戶,需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多,賣指櫻耐家有足夠的金額,可先到銀行還清貸款,然後到頌裂房管局注銷抵押登記後,再辦理房產過戶手續。
2、 如果賣方的資金不夠,可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保,先將銀行貸款還清之後,再辦理抵押注銷登記,然後買賣雙方辦理過戶手續,賣家拿到房款之後在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房,可以申請由中介墊資給賣方解押。
3、 或者房貸剩餘的金額不是很多,買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險,買方最好全程根據辦理,將首付款直接交給放貸銀行,並且保留好相關的資料,房子解押之後,要及時辦理過戶手續。
4、 有些銀行能夠辦理二手房轉按揭手續,買賣雙方協商之後,賣方向銀行申請辦理轉按揭手續,銀行審核同意之後三方簽訂就業協議,賣方承諾售房款優先償還銀行本息,買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
小編總結:關於抵押房產如何過戶,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,大家能夠對於抵押房產出售有所了解,大家在購買抵押房產時,盡量不要選擇用首付款幫助賣方解押。

❼ 有貸款的房子應該怎麼過戶


1、最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方就可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
2、或者就是轉按揭,即為把個人住房出售或轉讓給第三方,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物,如其他房產。這樣賣慶友銀家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,其買家就不用承擔贖樓風險。
4、另外就是用買方的首付款譽宴繳清剩餘貸款,這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況告念。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
過戶費一般需要多少
1、印花稅,一般按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。
2、營業稅及附加,房產證不到兩年時刻過戶,營業稅不能享用優惠減免,需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3、書工本費,一本免費,每添加一本收10元。
4、契稅,由房產購房人交納,自己采購按房產買賣額的1.5%交納,單位采購按房產房產買賣額的3%交納,非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
不同城市的政策略有不同,具體費用標准以當地城市規定為准,以上僅供參考。

❽ 房產帶抵押過戶流程

「帶押過戶」的具體流程如下:

首先,買賣雙方達成買賣意向,就交易的房產達成一致,並取得抵押貸款銀行的同意。隨後,須與貸款銀行簽訂相關協議,明確同意二手房「帶押過戶」,銀行發放買方貸款後優先代償還賣方貸款余額

買襲御方申請的貸款由銀行審批後,將買方首付款與銀行發放的貸款資金一並存入監管專用賬戶;接著,買賣雙方共同前往不動產「一窗受理」窗口辦理交易過戶手續,即二手房轉讓合同網簽備案、申報納稅、不動產轉移登記及抵押權登記手續。

最後,資金監管方釋放監管專用賬戶中的資金,按約定代為稿告劃轉結清賣方剩餘貸款本息,辦理原房屋抵押權注銷登記,再將剩餘資金轉給賣方指定賬戶。

「帶押過戶」的三種模式

第一種是新舊抵押權組合模式,通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合並辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。

第二種是新舊抵押權分段模式,通過借新貸、過戶後還舊貸,實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容,不動產登記機構合並辦理轉移登記、新抵押權首次登記等,賣方貸款結清後及時辦理舊抵押權注銷登記。

第三種是抵押權變更模式,通過抵押權變更,實現「帶押過戶」。買賣雙方及涉及的貸款方約定抵押權變更等內容,不動產登記機拍敬岩構合並辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

❾ 二手房抵押貸款過戶嗎過戶流程是怎樣的

急需資金周轉,申請房產抵押貸款是個不錯的選擇,如果到銀行申請二手房抵押貸款需要過戶嗎?過戶流程是怎樣的?
二手房抵押貸款要先把房產證過戶、之後才能辦理貸款抵押登記,過戶流程如下:
遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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