青島公積金余額與貸款額度

㈠ 青島公積金最多能貸款多少

住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要依據以下條件：

貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）：

（一）按還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限：

1、公式中的「還貸能力系數」為30%；

2、公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度：

1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。

對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

（三）按規定比例計算的貸款額度：

1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）。

2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

(1)青島公積金余額與貸款額度擴展閱讀

借款申請人須同時具備以下條件：

（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；

（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款（不含配套費、裝修費等）30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；

（六）借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；

(七) 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。

㈡ 青島公積金最高貸款額度是多少

6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。
在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元;借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約萬元;個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約萬元。
值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。

㈢ 青島公積金貸款是余額的多少倍

法律主觀：

一、按賬戶余額計算：1、如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。2、貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。二、按房價成數計算：1、購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產住房時，最高可借房價的80%左右。2、購滾塵液買二套房、自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借房價的70%左右。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶兄晌在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住大物房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

㈣ 青島公積金貸款額度計算

青島公積金貸款額度計算如下：
1、貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值；
2、按還貸能力計算的貸款額度；
3、按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
4、按規定比例計算的貸款額度 ；
5、青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
住房公積金貸款流程：
1、領取公積金貸款申請表，或者是自己在官網下載，填寫好之後，把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請；
2、公積金管理中心受理之後，會對申請人提供的材料、風險、個人徵信進行全方面的調查與核實，看其是否符合貸款的要求；
3、公積金管理中心審批通過之後，委託銀行根據合格的申請手續到中心劃款；
4、銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發商的賬戶。
需要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業貸款，那麼商業貸款的部分審核主體就是銀行，能不能通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個人的還款能力怎麼樣。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

㈤ 青島公積金貸款額度是多少,如何計算

2016年青島公積金貸款額度是多少?如何計算?下面我就為大家介紹公積金貸款額度。
一、2016年青島公積金貸款額度是多少?
1、青島公積金貸款上限最高60萬。
全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元;全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。
2、貸款返腔額度及年限確定原則
可貸額度計算公式伍臘:
1、依據公積金繳交基數計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。
2、依據房屋總價款計算貸款額度=房屋總價款×70%。
二、2016年青島公積金貸款額度如何計算?
(一)按還貸能力計算的貸款額度
計算公式:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限
1、公式中的「還貸能力系數」為30%;
2、公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。
(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度
1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算;
對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
(三)按規定比例計算的貸款額度
1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低於房屋總價款的30%);對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低於房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。
2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價漏橘衫款的40%;10年(不含10年)以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%};二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

㈥ 青島公積金貸款額度是多少

根據青島公積金管理中心發布的公告，提高公積金貸款額度，其中個人首套房公積金貸款額度最高為50萬元。
1、青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元;借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
2、在青島購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保氏念持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。
公積金貸款額度的影響因素有哪些1、徵信原因。公積金貸款對於借款人的信用要求是比較高的，尤其是近半年內有逾期的情況，不僅會影響公積金貸款的審核結果，還有可能導致貸款額度偏低。如果是因為徵信情況導致的，建議大家多咨詢幾家銀行，看各家銀行給的貸款額度，一般房貸政策稍微寬松的銀行，給的貸款額度也會高一些。
2、殲乎困年齡原因。公積金貸款對於借款人的年齡也是有要求的，最大不能超過法定退休年齡後5年，但是申請時的年齡會影響貸款期限，一般用公式:法定退休年齡+5-申請時的年齡來計算貸款期限。如果年齡比較大，不能貸到預期的貸款期限，那麼也可以選擇共同貸款，讓年齡較小的做主貸人，然後房產證上寫兩個名字，若是主貸人符合要求，額度可能會更高。
3、收入原因。如果是因為收入達不到銀行的要求，導致公積金貸款偏低，但其他方面條件都不錯的話，是比較好解決的。畢竟公積金貸款是以家庭為單位的，已婚人士如果夫妻雙方都有公積金，那麼可以增加共同還款人;但如果不是已婚人士，那麼可以增加父母為共同還款人。不過頃銷，主貸人+次貸人的收入必須要在每月還款額的2倍以上。
4、繳存基數和余額。公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。