有貸款賣房過戶手續

A. 抵押貸款房屋方法賣房子過戶需要什麼手續

抵押貸款房屋的方法有哪些呢？因為現在的社會是屬於物價比較高的年代了，大家想要做些生意就必須要有足夠的資金，如果資金不夠的話，有很多人都會抵押房屋進行貸款，但是要使用正規的方法，接下來我們來說說抵押貸款房屋方法？賣房子過戶需要什麼手續？希望可以給大家帶來幫助。
抵押貸款房屋方法
1、找擔保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在於，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。凱猜
2、直接申請款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司支援而產生的附加費用。
不過對於收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式適合自己。
3、進行組合貸款
如果借款人的資質較好，但款的額度無法滿足你資金使用需求的孫嫌話，也可選擇先申請款，餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。
賣房子過戶需要什麼手續
1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查則孫手清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。
2、房屋買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
4、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
關於抵押貸款房屋方法，賣房子過戶需要什麼手續的全部知識，希望可以給大家帶來幫助，房屋貸款已經是很常見的一件事情了，想要貸款的話，就必須要通過正確的方法，不然就會很容易在貸款的時候，引起很多問題的發生，而且在過戶的時候，對於哪些手續，也要清楚。如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。

B. 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款可以過戶。
還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

C. 貸款房屋買賣流程是怎樣的

貸款房屋買賣流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

D. 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。

E. 還貸款的房子能過戶嗎

還貸款的房子能過戶，有以下兩種方法可以處理：方法一雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。方法二辦理預告登記過戶。
房子有貸款過戶流程是怎樣的?
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協滾鄭橋商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
賣房過戶注意事項有哪些?
1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活大猛配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦叢納理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。
4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

F. 貸款房屋過戶流程及注意事項

現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麼大，那麼貸款房屋過戶流程及注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、貸款房屋過戶流程
1. 交易咨詢
買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先准備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。
2. 實地看房
買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。
3. 簽訂合同
如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麼就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。
4. 申請貸款
首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。
5. 簽訂貸款合同
在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。
6. 繳稅過戶
貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。
7. 領取房產證
房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。
二、貸款房屋過戶注意事項
在過戶之前應先准備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應注意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。
編輯總結：貸款房屋過戶流程及注意事項小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

G. 房貸未還清可以賣房過戶嗎

一、房貸未還清可以賣房過戶嗎
1、房貸未還清不可以賣房過戶。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、賣房要注意哪些事項
1、掛牌；
2、委託不等於全部放權；
3、謹慎交鑰匙；
4、合同不要留空白；
5、報價要合理。

H. 房屋買賣貸款過戶流程

法律主觀：

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。房屋買賣過戶流程有：1、簽訂買賣合同2、准備首付款，凍結3、評估公司評估(出具評估報告)4、向銀行申請貸款，等銀行審批5、網簽6、房地產交易中心過戶7、繳稅領證8、銀行解凍購房款9、抵押登記10、物業交接，水電過戶11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，准備購房款。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》孝賣
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產登記暫行條例》

《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明畝慎差材料；
（六）法律、迅皮行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

I. 賣房有什麼費用賣房有貸款要怎麼辦理

買賣房子是我們人生當中很重要的一件事情，賣房子的時候，除了要清楚基本的購房款之外，我們還需要了解清楚的就是，賣房過程中還會產生一筆稅費，由於稅費的類型較多，較為復雜，導致很多賣房子的人都搞不明白，那麼，賣房有什麼費用？賣房有貸款要怎麼辦理？一起看看文章介紹。
賣房有什麼費用？
賣房主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照一定的比例收費。
1、90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主僅有住房可減免；
2、以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。
3、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，在不動產登記處完成過戶。
賣房有貸款要怎麼辦理？
1、用買家的全款或首付款還清貸款
在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。
如果買家也需要貸款，就要考慮到首叢談枝付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。
2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
還有侍戚一種方法叫做轉按揭，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有滲敏貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做轉按揭的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

J. 房貸未還清可以賣房過戶嗎

房貸未還清可以賣房過戶。具體情況如下：
1、房貸未還清可以賣房過戶的。不過需要採取一些手段才能完成過戶這個手續。房貸沒還完也可以賣房，可以自己提前還清貸款，然後再進行買賣過戶即可。除此以外，如果用戶自己買了房還不起了，要買房子的人先幫還清貸款才能辦理過戶。最後，實在沒有辦法的話，找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓；
2、也就是說。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款；
3、總的來說。房貸未還清是可以賣房過戶的，但是需要按照文章上述內容進行處理。其中，轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。