過戶未婚貸款已婚

『壹』 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎

不可以
房子有房貸，產權關系無法變更
只有他項產權解押才可以
也就是還完房貸後面才好操作

『貳』 交首付時未婚但辦貸款時已婚

法律分析：這是屬於婚前財產，以簽訂購房合同日期和結婚證日期先後為准，大歲胡如滾攔果婚後未改變產權，如果離婚，那麼房產歸產權登記人所有，另一方參與共同還貸的按比例進行補償。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。根據《中華人民共和國民法典雀談》第一千零六十五條規定：男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

『叄』 婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子

現在經濟發展很快，很多人都能有所積蓄，購買一套屬於自己的房屋。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，有的人就想把婚前的房產轉讓給妻子或者丈夫。那麼婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子?一、婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承粗鬧坦擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻婚前房產過戶需要什麼材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清岩桐地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取彎悔得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說:夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
2、如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
3、在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請;若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
以上就是為大家整理介紹的婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子等相關法律知識。夫妻間過戶婚前的貸款房，可以向銀行申請，辦理轉按揭手續，就可以到房管局辦理過戶手續了。

『肆』 問：你好 我本人是未婚 現在買房貸款 銀行說我的徵信系統顯示已婚怎麼辦

樓主你好，跟你一樣，我今年4月初買房的時候也是 個人徵信未婚變已婚，當時焦頭爛額，不知道怎麼去解決，後面一邊摸索，磕磕絆絆，總共花了兩個月時間才搞定，貸款順利辦下來，在這里我跟大夥談談經歷，交流下我總結的經驗，希望對大家能有所幫助。清楚了流程，可以節約很多時間。
網路中國人民銀行徵信中心（可以網上自己查個人的信用記錄和婚姻狀況）
首先，弄清楚原因：徵信上已婚（個人實際未婚），發生這種情況，只有兩種可能，一種就是個人在辦理信用卡的時候，在婚姻選項方面，誤填已婚。 另一種，就是辦理貸款的時候，犯了相同的錯誤。至於為什麼會弄錯，勸大家也不要糾結太多了，因為結果已經出來了，我們要做的，就是去解決。（本人是第一種情況）
解決辦法一： 如果手頭上有幾張信用卡，那最好能弄清楚是哪張卡在辦卡的時候填錯了婚姻登記信息（如果你只有一張，也沒辦過個人貸款，那就不用懷疑了）。確定好了是哪張信用卡，第一時間撥打信用卡上面的客戶電話，跟客服人員反映這個事情，正常5個工作日內，客服那邊會幫你核實情況，然後回復電話給你，接下來會有你辦卡時的網點的銀行人員跟你聯系（本人是農行辦的信用卡，當時是我所在的區域分行工作人員聯系的我）。
他會幫忙處理，但是你要准備：「身份證、戶口本、個人未婚證明，」前兩樣不用說，就是未婚證明這個比較頭痛，以前是去民政局開證明，但是國家從15年開始，就不允許民政局這類部門開未婚證明了，一開始我不知道，所以找了也是白找。後來銀行說，你可以找戶籍所在地的居委會，讓他們開證明。本人找朋友，托關系，讓家裡人幫忙帶著戶口本花了好幾天才開到了這一紙證明。（拿到這證明，我當時高興壞了，結果一女同事投來鄙視的眼神：拿個未婚證明還這么高興，活該做單身汪....... 好了這是題外話，因為沒有經驗，所以浪費了很多時間，等到材料齊全，已經花了快一個月的時間。）把這三樣上交給聯系的工作人員，接下來就是等待他們去變更徵信內容了，當時給我的說法是最快20個工作日，這哥們說有消息了，會第一時間告訴我的。 結果呢？ 4月底上交材料，5月20號，沒有等到農行這哥們的電話，反而是接到了工行MM的電話（我購房申請的貸款銀行是工行，這MM是負處理個人貸款事宜的），妹子告訴我，說她查到我的徵信內容已經更改為「未婚」了，可以繼續進行房貸的下一步程序了，至此，事情圓滿解決了。
解決辦法二：這個是一友人告訴我的，不一定有效果，但是如果有朋友很著急，很趕時間，那也可以在做第一種方法時，試試第二種辦法，那就是，你找另外一家銀行再辦一張新的信用卡，找那種不需要年費，發卡時間快的那種，（廣東這邊某些銀行辦卡，有一星期辦下來的）然後在工作人員讓你填個人資料的時候，看準了一定選「未婚」選項，並且一定要再三叮囑對方，自己是未婚，回去錄系統的時候，一定不能弄錯了，切記。等卡辦下來了，激活信用卡後的第二天，上徵信中心系統，去申請查看自己的個人徵信記錄，看看婚姻狀態有沒有變過來，如果變更過來了，當然最好。 萬一不行，反正這信用卡沒年費，你不喜歡，也可以放著不用，或者找時間注銷掉就可以了。所以也算一種方法。
解決辦法三：（因為我當時只有一張信用卡，可以確定原因，所以我沒有用這一種辦法），在你手上信用卡比較多，或者又辦過貸款，已經弄不清楚原因的時候，那你就老老實實准備三件套吧：身份證，戶口本，個人未婚證明。 然後直接去找離你所在地最近的中國人民銀行，向徵信中心遞交材料，申請變更了。

『伍』 婚前貸款婚後過戶的房產算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買的房子婚後如夫妻雙方共同償還房貸，登記在雙方名下的戚旅則是屬於夫妻共同財產的，男女雙方也可以以書面形式約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
1、工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
4、繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈高友凳與所得的財產告察。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

『陸』 辦理按揭時寫的未婚,我們想拿了結婚證之後去過戶,對貸款和過戶有沒有什麼影響呀

你們的銀行的代理人呢？去咨詢他啊？
辦理結婚證就是為了省有個稅費，還有一個公證費，你們既然已經辦好按揭了，應該就沒什麼影響的。是屬於你們兩個的共有財產的。

『柒』 交首付時未婚但辦貸款時已婚

法律分析：婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，態舉房屋等不動產物權凳燃的產權認定以物權登記為准，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制棗閉虛度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『捌』 已婚人士辦理房貸，可是戶口本還是未婚狀態，會有什麼影響嗎

大家在社會上都必須要按照相應的法律法規和章程來辦事，這樣的話也會讓我們的權益得到維護。但是怎樣在網路上看到有網友反映了這樣一個問題，自己是已婚人士現在在辦理房貸，可是戶口本還是未婚狀態，會有什麼影響呢？

三、結語

小編覺得為了以防後面會發生一些不必要的糾紛，最好還是把戶口本上的信息去進行認證，可以到當地的登記機構做好相應的處理，這樣的話銀行也就知道了你現在是已婚的狀態。其實一些細節可能就會對你有很大的影響，所以對於這些問題大家也不要忽視。

『玖』 戶口本上婚姻狀況是未婚實際已婚辦房貸有問題嗎

您好，這種情況建議您拿著戶口本做一下變更，否則可能會影響雙方的貸款資格、額度或購房的資格。
銀行貸款時，會審查您的還款能力，如果您是已婚的話，即使只有一方是主貸人，但因為婚姻關系的存在，另一方也會對該筆貸款承擔還款責任，基於此，結婚與否可能會是銀行是否放款、放款額度的考量因素之一。當然，具體政策每個銀行是不同的。
同時，已婚狀態下，夫妻雙方都可以申請公積金貸款，也會更加劃算。
以上這些，都有可能要審查你們的戶口本，如果戶口本狀態和真實狀態不一致，可能會產生不必要的麻煩，因此，還是建議您拿著戶口本做一下變更。
變更時，需要本人帶上有效的身份證原件、戶口簿原件、結婚證等資料到戶籍部門申請辦理更改，具體流程可以咨詢戶口所在地戶籍部門為准。
【相關法條】
《婚姻登記條例》
第三條內地居民結婚，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理結婚登記。中國公民同外國人在中國內地結婚的，內地居民同居民、澳門居民、台灣居民、華僑在中國內地結婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理結婚登記。
第五條 辦理結婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
(一)本人的戶口簿、身份證
(二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關系的簽字聲明。
《戶口登記條例》
第十八條戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
第十九條 公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

『拾』 房產過戶的時候是未婚狀態，之後申請貸款，在貸款的過程中領證結婚了，這會影響貸款嗎

不影響
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。