Ⅰ 買房沒有房產證怎麼貸款沒有房產證貸款過戶需要多久時間
對於貸款買房這個事情，大家都是比較關心的，很多的朋友們在辦理貸款的時候一般是會注意一下貸款的細節問題，對於買房子的朋友們來講，如果沒有房產證的話，辦理貸款是比較困難的，那麼買房沒有房產證怎麼貸款沒有房產證？貸款過戶需要多久時間？我們了解一下關於房產證與貸款的相關事宜吧。
買房沒有房產證怎麼貸款？
沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。
不過，如果借款人有穩定合法的收入來源，並且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額李拍纖度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
沒有房產證貸款過戶需要多久時間？
一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五哪仿到七個工作日就會有批貸結果。
1、批貸結果下來以後兩個工作日出抵押資料，然後你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證後三個工作日後放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。
2、雖然大部分的貸款機構都是這個流程，但是可以根據具體情況具體對待。比如鄭賀盯州貸款網雖然也有自己的房產抵押貸款流程和一般的辦理時間，但是我們的工作人員一般會根據具體的情況進行具體的對待。
3、如果我們的客戶急需用錢，情況緊急那麼我們的工作人員會爭取為客戶縮短時間爭取幫助客戶提前拿到錢。
對於買房子的時候，大家遇到沒有房產證的房屋，建議還是要謹慎一點，不要影響到自己的個人權益，以上就是關於買房沒有房產證怎麼貸款和沒有房產證貸款過戶需要多久時間的相關介紹，大家在申請辦理的時候，要注意一下具體的辦理細節。
Ⅱ 房產有抵押不能過戶，請問該怎麼辦
1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續。
Ⅲ 房屋不過戶可以辦理貸款嗎
房屋是人們生活中重要的一部分，人們有了積蓄後就會購買自己的房屋。但是現在的房價很高，一般人都難以全額買房，大多數都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。我們都知道貸款的程序表較復雜，那麼房屋不過戶可以辦理貸款嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房屋不過戶可以辦理貸款嗎Ⅳ 房子怎麼貸款買房
在挑選的合適的房子之後，需要先和賣家簽訂正式的購房協議，並且支付不低於30%的首付款。然後帶上自己的購房協議以及付款的憑證，去銀行申請貸款申請的時候要填寫一個申請表格，然後要按照銀行的要求提供個人的身份證，戶口本，徵信報告等材料。銀行的工作人員會進行審核，在三個工作日內會有審核結果出來，如果沒有問題的話，雙方可以簽訂合約並且辦理抵押手續，手罩這樣自己的貸款手續就辦完了，每家銀行的要求不太相同，需要提前進行咨詢一下。
Ⅳ 無法過戶買房可以辦理抵押貸款嗎
房屋買賣因無法過戶不能辦理抵押。無法過戶的房屋存在沒有產權證明的障礙，抵押需要提交房產證、土地證、購房合同、權利人及配偶的身份證、戶口本等證件證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
Ⅵ 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意旦含的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批覆
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔
最好還是通過中介要好些 如果不通過中介 自己去辦理的話 導致辦理不下來的話 是很麻煩的
不通過中介買二手房辦理按揭找銀行啊
看看銀行需要什麼
幾個東西必不可少
購房合同和購房發票，收入證明，徵信報告
當然可以。但是貸款的手續比較繁瑣，需要的時間也比較長，至少55個工作日，現在一般房貸都是中介代辦的，把相關手續交過去就行，個人的話可能花的時間更長一些。中介代辦一般要收1000到2000的中介費，而且中介公司的選擇上一定要慎重，選擇靠譜的，開辦業務時間久的。總的來說，自己辦一定要把相關手續准備齊全，手續齊全是可以辦的
這是房產猛漲的時候出現過的,原因是,由於房價猛漲,而房價是由府按成本價加利潤核算的,當批下來的房價時,其真正房價已遠不止這么多了,開發為了賺更大的利潤,於是便和不法中介合作,將剛批下來的房賣給中介,再由中介以二手形式賣出去,這就造成了很多人能從中介手中買到剛建成的商品房,而開發商沒房的現象.我們這兒由於房價已停滯不漲了,所以現在也就沒這種怪現象了.
只要業主同意，買賣雙方可自己辦理貸款，但是如果流程不熟閉衡悉會出產生很多麻煩，建議還是在中介指導下進行。
康正是唯一的評估單位。
我正在進行二手房交易，交定金的時候和中介簽了一份傭金確認書，上面規定在簽訂買賣合同當天就全額付清中介費，並規定每逾期一天要付5%的滯納金，但是簽合同當天和中介說好後面房子過戶付，現在到了過戶的時候了，中介要求在過戶前把中介費全部付清，我覺得不合理就和中介說過戶完成後付全部中介費，中介不同意，並不給過戶，我現在怎麼辦？是不是必須在過戶前把中介分全額付給中介？
Ⅶ 二手房貸款下來了房主暫時過不了戶怎麼辦
怎麼會出現這種情況呢？二手房正常貸款流程是不會出現這種情況的。你和銀行簽了貸款合同，通過銀行審核後，銀行同意給你貸款，然後，你在房產局辦理過戶，等你的新房產證出來後，拿你的房產證去房產局辦理貸款抵押記錄，房產局給出他項權證交給銀行，銀行才會放款。銀行放款在你過好戶之後，所以說不會出現這種情況。
Ⅷ 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些
如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。
Ⅸ 買二手房過戶不了怎麼辦手續
二手房過戶 流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內， 買房 將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的 房產證 ；憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的 銀行貸款 。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款 購房 ： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間： 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。 二手房過戶所要繳納的費用： 交易稅費共涵蓋8 個稅 種，主要有 契稅 、營業稅、 印花稅 、 城建稅 、 個人所得稅 、 土地增值稅 、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。 1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。 2、營業稅：稅率為5.5%。 根據2021年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。 3、印花稅 第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產 購銷合同 ，稅率為0．03%； 第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括 房屋產權證 和 土地使用證 ，稅率為每件5元。 4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。 征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅 保證金 形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意：資金監管對 二手房 賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免 二手房買賣糾紛 ，從而起到降低 二手房交易 風險的作用。
Ⅹ 買房貸款巳批下了因賣房產證遺失不可過戶貸款怎麼辦
重新補辦房產證即可。
辦理遺失補證需要的材料：
①房屋權屬登記申請書（非轉移類）；
②房屋分層分戶平面圖；
③申請補辦報告；
④申請人身份證件復印件（查驗原件）；
⑤遺失啟示（整張報紙）；
⑥檔案館出具的掛失證明；
⑦委託書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受託人身份證件復印件，查驗原件）；
⑧房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明。
補充：如果老人去世，其房產證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續；產權人為未成年人，其監護人可以代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。