① 房產未過戶但簽了協議有效嗎
房產未過戶但簽了協議有效。在法律上合同已經成立，但不動產的轉移不發生法律效力，因為不動產物權的轉移是以登記為準的，房產沒過戶就是沒有登記，沒有登記的房產就還沒有真正轉移到自己名下。
房子過戶需要什麼流程
1、簽訂合同交付定金；指褲吵
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百四十一條
當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗純陸善意第三人。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批唯侍准等手續的，適用前款規定。
② 買二手房不過戶簽協議有效嗎
買二手房不過戶簽協議有效。只要是合法源乎成立生效的買賣合同，即使買賣手續不完善也不影響買賣關系的成立，不影響買賣合同的效力。也就是說如果合同訂立的當事人具有完全民事行為能力，且合同是雙方當事人自願簽訂的，且合同內容合法，不違背公序良俗，即使房屋沒有過戶也不影響合同的效力。
買二手房不過戶有什麼風險
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作散亂為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院沖裂檔申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了！
③ 房屋不過戶合同有效嗎
房屋不過戶合同也是有效的。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記為生效要件，但這並不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，購房者依舊可以憑購房合同向人民法院提起訴訟。
簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項
1、查證
最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應註明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。
2、面積的確定與差異的處理
應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積（對於預售商品房來說，一般都是暫測面積）。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積（即產權證上登記面積）為准，只有這一面積數值具有法律效力。
另外，由於房屋的牆皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發生差異的現象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
3、計價方式與價款
應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建築面積、套內建築面積，還是按套計價等。通常是採用建築面積計價，這時還要明確套內建築面積和公共（用）分攤面積是多少。
4、付款方式的選擇
在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。對於一些不合理的、缺少依據的收費，可以拒付。
5、物業維修資金的交納
物業維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委託出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期。
6、裝修質量要求
要詳細地把裝修質量要求寫進合同。如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢具瑕疵，房屋抗震等級等。
7、關於規劃、設計中途變更的約定
房地產開發項目在建設過程中，有時會出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，並進行詳細約定。
8、保修責任
合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，並作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。
9、合同糾紛的處理
在合同履行過程中有時難免會發生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
10、關於產權登記的約定
必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責任。
11、補充條款簽合同要注意的事項
由於補充協議大多含有建築、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急於和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，並對其進行修改。
12、其他注意事項
在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合同後，最好對該合同進行復印備份，並由出賣人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日後出現糾紛時作為證據。
④ 買房只簽合同房產證沒過戶有效嗎
合同是有效的，但是沒有過戶的產權，是不發生效力的。《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二手房買賣按揭交易的具體流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委搭腔托關系。
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行頃賣會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人，可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，並提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的知乎衫抵押手續。
9、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款，在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
⑤ 房屋買賣合同簽定後（未過戶），該合同是否有效
有效。若屬於合法簽訂的 房屋買賣合同清旦唯 ，簽定後有效，但因沒有過戶合同沒有完成、產權還沒發生轉移，不能對抗第三者。 同時，法律當事人以 商品房預售合同 未按照法律、行政 法規 辦理登記備案手續為由，請求確認 合同無效 的，答培不予支持。 根據《 民法典 》第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效遲滑，但是法律另有或者當事人另有約定的除外。
⑥ 二手房未過戶買賣協議有效嗎
在房屋買賣過程中，辦理房屋過戶登記是非常重要的一點，而有些人因為某些原因不去辦理過戶登記，只是簽訂了房屋買賣協議。那麼二手房未過戶買賣協議有效嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、二手房未過戶買賣協議有效嗎
二手房未過戶買賣協議是有效的。因為買房者簽訂了購房合同沒有辦理悄絕過戶登記，只說明買房者不能擁有房屋的產權，但其房屋買賣合同是有效的。如果合同簽訂之後對方反悔，那麼可以向法院提起訴訟。但為了購房更加有保障，應盡早辦理房屋過戶手續。
二、購房不過戶啟耐姿存在什麼法律風險
1、如購房後，該房屋的價格上漲比較快，賣房者會覺得自己賣房虧本了，會出現反悔的情況，同時還可能把房屋轉賣給第三人。如果第三買房者與房東存在串通的，根據《合同法》規定，購買者可以向法院提出申訴，要求買房者繼續履行買賣合同。
2、有些房東會擔心其他債務糾紛導致房屋被查封的情況下，會急著把房屋轉到別人的名下。這種情況被查出來，購房者就算簽訂了購房協議，合同也是被認定無效的，因此對買房者來說是一個較大的風險。
3、二手房買賣有些人會節約時間或是成本，以及便捷交易來考慮，會委託其他人來辦理相關的手續。因此在買房者一定要先畝御合適代理人有沒有房屋的處分權，如果代理者沒有房屋處置權就與買房者簽訂了購房協議，事後房屋產權人不承認的話，那麼所簽訂的協議是無效的，買房者將會面對房財兩空的局面。
編輯總結：以上就是關於二手房未過戶買賣協議有效嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
⑦ 二手房沒過戶雙方簽了協議有效嗎
買賣房屋沒過戶簽了協議有效。簽訂合同生效有兩種情況：
1.必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
2.合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。
房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證卜慧螞，但還應該以過戶登記為准，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋過戶登記應該從申請之日起30日內完成。正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。房屋轉讓過戶的規定，投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十型埋六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手碧升續，法律另有規定的除外。