貸款房產過戶一個人

⑴ 夫妻按揭房可以過戶到一方名下嗎

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夫妻按揭房可以過戶到一方名下嗎
按揭房不可以過戶到一方名下，因為相關法律規定，房屋在還清貸款前不能辦理過戶和更名，要過戶的話必須提前還清房屋貸款。過戶時，需要准備好必要材料，雙方到房產局，填寫表格和存量合同，再將材料交給房產局，繳納稅金後就可以拿房產證。
房產毀知局怎麼過戶
一、買賣雙方確定購買意向，買方應了解清楚房屋產權狀況等，房屋環境，價格等內容。
二、賣方需要提供房屋合法產權證，而買方要交一定金額的定金，雙方通過對房屋位置、產權狀況及成交價格都達成統一意見後，簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。三、買賣雙方向房產局提出申請，接受審查並辦理過戶手續房管局會查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
四、立契，房管局會根據房屋的產權狀況、購買對象進行審核批准，批准通過後雙方才能辦理立契手續。
五、繳納稅費，房屋買賣繳納的稅費比較復雜，特別是二手房、房改房繳納、經濟適用房的稅費比較多，具體要根據房屋性質來定。
六、纖讓最後，辦理產權過戶手續，買賣雙方在房管部門辦理完產權變更登記後，交易材料要送到發證部門，買方憑領取產權證的通知單到發證部門申領新的產權證。
八、買方付清所有房款猛銷並領取房產證，而賣方要結清房屋所有費用及物業費等。
小編總結：以上是關於夫妻按揭房可以過戶到一方名下嗎的內容，希望對大家有幫助！房屋產權證是不能隨便更名過戶的，特別是處於銀行抵押貸款的房屋，有明確的規定。

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⑵ 夫妻雙方貸款買房 房產證上是兩個人的名字 可以直接過戶一個人身上嗎

法律主觀：

可以的，一個人貸款購買，房屋產權可以歸多個人所有，因此可以添加兩個名字的。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同「有房無貸」。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《 房屋所有權 證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑶ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶給一個人

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑷ 夫妻房產有貸款可以過戶給一個人嗎

法律分析：房子有貸款不可以過戶給一個人。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑸ 夫妻間貸款房怎麼過戶給一方

每個人在結婚之前都有一定的積蓄，並慎喊且會進行一些投資，例如購買房產。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，身份發生轉變，有的人就想把婚前的房產轉讓給另一方。那麼夫妻間貸款房怎麼過戶給一方?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、夫妻間貸款房怎麼過戶給一方
夫妻雙方共同房產有一方悔孝脊貸款，必須還清注銷抵押後，才可以過戶給另一方。
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個碧滲人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻房產過戶需要什麼材料
1、結婚證復印件(核驗原件)，夫妻雙方共有房屋的協議;房屋權證;屋權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續之婚姻關系存續期間的房子過戶
3、夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方，還是約定雙方面婚內房產歸一方的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
4、應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。
5、因此夫妻之間的房子過戶手續同日常的房子過戶手續並無任何不同，只是夫妻之間房產更名的手續較為簡單一些。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。
2、夫妻關系維系期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。
3、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有:遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。
4、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。
5、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期後進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
以上就是為大家整理介紹的夫妻間貸款房怎麼過戶給一方等相關法律知識。貸款的房子產權不完整，不能正常的進行過戶，如果夫妻間貸款房想要過戶，就必須提前把房款結清。

⑹ 夫妻貸款房產過戶到一人名下

法律主觀：

夫妻房產過戶宏斗到一方的情況： 1、婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅； 2、夫妻離婚後房產過戶。

法律客觀：

《城市房地產轉讓管弊哪理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理 (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地租絕碼的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑺ 貸款房子如何過戶到夫妻一方

妻之間過戶正在還貸款的房子，應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明，房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款，但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託

⑻ 夫妻按揭房怎麼過戶到一方名下

法律主觀：

離婚 後按揭 房屋過戶 前必須付清 銀行貸款 根據我國《 物權法 》等法律的相關規定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規劃 拆遷 、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將 抵押 在銀行的 房產證 解押出來後再去辦按揭房更名。 完成以上步驟就可以辦理離婚後按揭房更名了。 第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽; 第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅; 第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續; 第四步辦理更名手續後會給一個取件單埋咐簡，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證; 第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅; 第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件窗彎褲口領取新的產權證; 第七步交易結束;

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生簡瞎效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑼ 貸款房子如何過戶到夫妻一方

一、貸款房子如何過戶到夫妻一方
夫妻雙方共同房產有一方貸款,必須還清注銷抵押後,才可以過戶給另一方。
1、轉按揭
簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不並豎穗願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大絕卜量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
二、夫妻離婚後如何把房子過戶給對方
1、夫妻協議離婚是需要辦理夫妻離異住房析產過戶。
2、需要離異夫妻倆一起,持有身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,歸誰)房產證書,契稅證,以及土地證書,雙方一起到房管,申請辦理離異住房析纖型產過戶給一方,
3、只要證件齊全,只有幾百元手續費用,沒有任何稅費繳納。
4、前提,住房貸款還清,無抵押。