房子貸款後過戶要多長時間

Ⅰ 房產過戶需要多久

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房產型洞過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
房產過戶手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同：房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查：房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
3、立契過戶：房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權過戶手續：房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
房產過戶需要准備的資料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷卜兄枯補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合並塵羨企業的，應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅱ 房子過戶一般需要多長時間

房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話1周都不到。房屋辦理過戶的時間長度是有規律可循的。有以下幾個時間節點。

1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

Ⅲ 房子過戶要多久

一般房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話1周左右。具體流程如下：
1、房子過戶如果辦者畢知得快的話3-5天就可以的，私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、有關房地產交易管理部門根據需要(實際數脊上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權首消證》。
房子過戶需要注意的細節
1、查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。
2、核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
3、明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

Ⅳ 二手房貸款審批通過後多久過戶

法律主觀：

二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

Ⅳ 房產過戶需要多少天房產過戶流程

房子購買二手的話是需要做好過戶申請和辦理手續的，很多人都不太了解房子過戶的一些具體須知，比如說需要的材行缺料啊還有過戶需要的時間等等，這些內容還是需要多了解一些的，那麼房產過戶需要多少天呢，房產過戶流程是什麼呢，如果購買的是二手房的話過戶的具體流程和步驟是需要知道的，一起來看看吧。
房產過戶需要多少天
買房者付定金，然後簽訂合同。一般這個時間持續3天左右。銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
（1）買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，渣帶旅進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
（2）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
房產過戶流程
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須如凳把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
二、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
三、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
溫馨提醒：若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
關於房產過戶需要多少天這個問題，上述介紹了相關的內容，如果房產需要過戶的話一般總天數在二十個工作日左右的，具體還是需要看銀行以及相關部門的具體實施方法。房產過戶流程是什麼呢，需要夫妻雙方在場，而且也需要申請材料准備齊全，同時要交納過戶費用，這些內容需要多了解。

Ⅵ 房貸還款後多久可以過戶

房貸結清以後，必須辦理解除抵押手續，只有解除抵押辦完以後散山哪，才可以辦理過戶，而解除抵押辦理通常會需沖碼要唯陵10個工作日的時間。也就是說，還完房貸還需要大約10天左右才可以過戶。
而解除抵押手續辦理的時間越短，那麼辦理過戶的時間也可以相應縮短。
房貸解押手續怎麼辦理
1、用戶結清房貸後，先前往銀行辦理結清證明，然後銀行會給房屋所有權證、他項權利證、注銷抵押登記申請書、房貸結清證明等資料給用戶。
2、用戶拿著以上資料以及本人身份證，前往房地產管理中心抵押窗口，辦理解除抵押手續。
3、提交解除抵押申請以後，一般2-3個工作日內就能完成。
根據《擔保法》和《地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
房貸解押需要夫妻兩人去嗎
房貸解押需要夫妻兩人一起去，前提條件是房貸貸款是以兩人的名義。在還清房貸之後，銀行會出具一份貸款結清證明，之後夫妻兩人帶上身份證、抵押合同等資料，去房管局辦理注銷抵押登記即可。
若是有一方不能到場的話，可以委託公證給第三方個人進行辦理。需要另外出具委託人說明書、被委託人身份證件等資料，且需要房管局認同才可以。

Ⅶ 辦貸款過戶要多少時間

法律主觀：

需要15天才能審批通過;審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款;如果採用資金監管方式買賣目前仍有 銀行貸款 的房產， 公積金貸款 審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。 《 住房公積金管塌鬧理條例 》第二十六條 繳存 住團耐罩房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積畝雹金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

Ⅷ 房產過戶需要多久

房產過戶一般需要30天左右的時間，在買賣二手房的過程當中，如果按照相應的步驟進行辦清臘理，房屋的過戶時間主要是和辦理貸款的時間有關，如帶正散果購房者是全款買房，一般過戶也就需要7天左右的時間，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，一般需要30天左右的時間就能夠領取到新的房屋所有產權證，完成後續的交易流程，因為每個地方的時間存在有一定的差異，可以具體咨詢當地的房屋交易中心。大多數城市在提交申報材料之後，自登記受理後次日起開始進行計算，一般需要10個工作日以上的時間，需要在繳納完相應的稅金之後，才能夠領取到新的房屋產權證。在這里需要提醒和幫助辦理房屋所有產權證，需要買賣雙方到場，若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證蠢氏原件及復印件。

Ⅸ 房子過戶需要多久

(1)買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
(2)到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
房子過戶費用1、買房人應繳納稅費
契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.6%(房產證未滿2年的，滿2年免徵)、個人所租純得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
房產過戶流程
1、房產證過戶笑埋不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納碰型螞稅金，一般需要十五個工作日左右。
3、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
溫馨提醒：若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。