日本工作簽證可以貸款買房嗎

Ⅰ 可以去日本買房嗎

可以去日本買房。

在日本不僅可以買房，還可以貸款買房，在公司就職的外國人正社員可以貸款買房，則型契約社員和普通打工者買房的也不在少數。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請銀行的住宅貸款。

許多年收入在400萬日元，甚至300萬日元的新華僑華人都成功貸款買房，成為了在日固定資產持有人。

買房選擇誤區：

1、環境=綠化率

住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。

單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規范的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。

從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。

2、小區景觀「中看」就行

強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這並不是一句空話，許多具體的工作就體現了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

小區里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠棗段實實在在地使用這些景觀設施，比如小區的集中空地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求。

開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。

3、過多追求環境個性

居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。

環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典範及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創造凳盯譽不同形式，但同樣是美的生活圖景，當今的環境設計則應是博採眾長，繼承傳統來為今天的生活很好地服務。

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到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。

北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

參考資料來源：人民網-華人在日本買房的形態特點大揭秘

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

Ⅱ 在日本入社工作三年 永駐配偶簽證 不是永駐者 貸款買房可以下來么 可付首付或者押金

1. 你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2. 你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3. 除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。

Ⅲ 國人可以在日本申請貸款買房嗎

可以，有兩種方式：個人名義貸款和法人名義貸款，需要符合不同握粗的條件。個人貸款，主要看申請人是否有一年以上的日本境內或非大陸收入。法人貸款，主要看是否有法人銀行賬戶、無不良信用記錄、公司法人或代理人需要會日語或英語。貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成手續。

可以。外國人在日本貸款購房，分為個人名義購買和法人名義購買兩種，對購買人有不同的要求，具體情況如下：
一、個人名義貸款購房個人名義購房，想申請貸款的情況，需要貸款人符合以下的條件之一：
持有日本在留卡（日本中長期居住資格證），工作簽證或投資經營簽證需要工作一年以上，並有穩定收入。永駐身份有工作即可，沒有工作年數的限制。持有非大陸護照，並在大陸以外地區有1年以上的穩定收入。持有大陸護照，但有非大陸地區的一年以上鎮旅的穩定收入。如果以上條件均不滿足，該個人無法在日本貸款購房。二、公司名義貸款購房除了個人名義購房外，還可以通過在日本設立公司，或者用已有的日本公司名義貸款購房。公司需要符合以下條件：
公司設立手續完成。有公司名義銀行賬戶。公司無不良信用記錄。公司的法人代表或代理人需要會日語或英語，可以與銀行負責人直接溝通。以上條件缺一不可，否則無法申請貸款購房。
在日本想要貸款購買房產，銀行主要審核的是還款人的還款能力以及房產的抵押價值。即使滿足了上述條件，仍可能因為被銀行視為沒有償還能力或房產不符合要求而被拒絕。具體需要跟房產經紀人詳細溝通，確認自身條件段旅鎮及可貸款的房產類型，以免浪費篩選房產的時間。在日本，貸款一般可以通過房產中介免費辦理，通過中介公司提供收入及房產相關材料，完成貸款手續。

日本申請貸款

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Ⅳ 在日本買‌房可以貸‌款嗎

可以，只要滿足20周歲的年齡就有資格購買，而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產的話，不需要日本的長期簽證的，不在日本也沒關系，不論你在世界哪個角落，完全都可以用線上操作，然後就可以成為日本房產永恆的房東了～而產權信息呢，都能夠在日本的法務局的官網上面找到。意思就是，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為不是日本人而造成收益的影響，可以讓每一分錢都花得有價值。整個操作信息和流程，都在這個鏈接里了
如果決定要投資日本的房產，有幾點還是要清楚的：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
想要在東京買房，一定不能只挑地段不看其他，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人就無法辨別房子的好壞。想要挑選一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則越細，那麼越有更大的概率去尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。事實上，有些中介會告訴客戶一個高達10%的「表面收益率」。千萬別相信。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再就是每一個月需交的修繕金、物業費，總的減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也會出現亂保房價的情景，所以，買房落實之前你能夠多知曉周邊房價 ，進行價格對比。比價的方法有很多，大家若是首度投資日本房產，提倡找專業的人詢問，避免掉進坑裡。
在東京投資買房，不要選新房。
在東京這個地方 ，新房價格比二手房多了一倍多，為數較多的日本人也是在買二手房的基礎上放棄的新房 。若是有人知曉你貌似只是投資 ，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別上當了。

Ⅳ 在日本買房子可以貸款嗎

在日本買房子貸款分為兩種情況：個人名義貸款及法人名義貸款。個人名義貸款需要符合三個條件之一：1.持有日本在留卡並有穩定收入。2.在大陸居住但有大陸以外穩定收入。3.在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。法人名義貸款需在日本設立公司，以公司名義購買房產。

在日本買房子是否可以貸款，取決於買房人的自身條件，符合在日本的銀行貸款條件即可貸款。銀行貸款有以下幾種情況：

一、外國人用個人名義在日本貸款買房

這種情況需要符合以下條件任意一個即可。

在日本長期居住，持有在留卡，並有兩年以上的穩定收入。
在大陸居住，但在大陸以外地區有穩定收入，比如香港或海外有租金收益、工資獎金、投資收益等。
在日本及大陸以外地區居住，並有大陸以外地區的穩定收入。

個人名義在日本的貸款條件，根據年收入及持有的簽證種類決定。購買的房產情況也會有影響貸款條件。

如果以上任何一條都不滿足，那麼個人名義在日本買房是沒辦法辦理貸款的。可以選擇以下法人形式在日本貸款買房。

二、外國人在日本設立公司，用日本法人名義貸款買房

外國人在日本設立公司後，可以100%持股這家公司，之後可以用法人名義在日本銀行申請買房貸款。一般可以貸款50-60%，利率2.8%起。

設立公司雖然會產生各項公司設立的費用及維持費用，但可以減少資金投入，降低風險，也是不錯的選擇。考慮到成本支出的是否劃算，建議超過300萬人民幣以上的投資，可以考慮設立日本公司貸款買房的方式。

東京住房貸款
日本貸款要求
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日本銀行貸款

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Ⅵ 工作簽證在日本貸款買了房入籍後利率可以調整么

可以。工作簽證在日本貸款買了房入籍後利率可以調整，工作簽證就是可以在那個國家合法全日制打工，基本上賀塌是3-5年的簽證。御拍高工作簽證鎮尺是要在外國的僱主老闆給辦的簽證，不是個人能辦的。

Ⅶ 外國人可以購買日本房產嗎可以貸款嗎

可以。只要年滿20周歲就有資格，而且稅費是和日本人一樣的。
投資日本房產，既不需要日本的長期簽證，也不需要本人去到日本，不論你在世界哪個角落，都可以線上操作，成為日本房產永恆的房東~而產權信息呢，可以在日本的法務局的官網上查到。也就是說，你既不需要付出額外的交通成本，也不會因為外國人身份而影響到收益，可以把每一分錢都花在刀刃上。詳細的操作信息和流程，可以點擊鏈接查看【咨詢日本買房流程】只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。原因是啥？

因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，於是在選房的時候注重的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間比較充裕的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手們容易受騙，建議大家在決定投資之前，不妨點擊下方鏈接看一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房5大問題，字字誅心】

投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

Ⅷ 在日本買房能貸款嗎

當然可以的，通過智鈞&ヒマワリ那裡了解到，目前在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策。所以找到適合的機構很重要。

Ⅸ 想去日本買房可以通過國內銀行貸款嗎

去日本買房在國內銀行的日本支店可以辦理貸款，需要貸款人符合以下條件之一：在日本居住並穩定工作兩年以上，可以提供收入證明；或者在日本以外的國家居住，但有非大陸地區的穩定收入，並可以提供收入證明。

去日本買房可以在國內銀行的日本支店貸款，需要貸款人符合以下條件之一。

一、貸款條件

在日本居住並穩定工作兩年以上，可以提供收入證明。
在日本以外的國家居住，但有非大陸地區的穩定收入，並可以提供收入證明。

二、貸款利率

符合上述條件，銀行貸款條件一般為：利率1.9%-3%，年數15-30年，貸款50%-70%。

三、其他貸款方式

如果不符合上述條件任意一條，那麼目前的政策是不能在國內銀行貸款來購買日本房產的。

大陸居住的客戶可以通過在日本設立公司的方式貸款購買日本房產。但是由於考慮到設立公司的初期費用以及持有公司時的維護成本，所以一般投資等值300萬人民幣以上的客戶才會以設立公司的形式進行貸款購房。設立公司購房的情況，貸款金額約為房產價格的50%-60%，利率約2.8%-3.5%，貸款年數最多可達到25年。

日本抵押貸款
日本貸款
日本銀行貸款

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Ⅹ 在日本工作 國內無收入證明 買房能貸款嗎

比起地方城市，在東京購房更容易獲得銀行貸款。「只付一部分現金，就能撬動杠桿、以租養貸。」如空陵高今，提到「日本貸款購房」大家或許已經不覺得稀奇。起初階段，日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審核外國人材料的真實性，准確判斷外國人的還款能力。幸運的是，通過我們的不懈努力，從日本本土汪兆銀行貸款成為可能，還不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。
什麼叫合理的貸款解決方案？既然不考察你在國內的收入情況，斗尺又如何決定貸款比例？事實上，這里主要審核你即將在日本購買的這個房產的真實價值。根據我們以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-60%的貸款比例，貸款利息低至2.8%。