西安市公積金貸款資料

A. 必備：西安公積金貸款買房須知

相比商業貸款買房，公積金貸款要省好大一筆利息。在西安，如何正確使用公積金貸款買房?下面，小編為大家核雹奉上公積金貸款買房必備手冊。
1、在西安，公積金貸款流程是這樣的
(一)新房公積金貸款流程
申請人向受委託銀行提出申請，提供有關資料，受委託銀行簽訂貸款合同並初審後提交公積金中心、中心審核貸款資格、審批貸款;
審批完成後由擔保公司辦理抵押登記等相關手續並出具擔保辦結通知書，擔保辦結完成後受委託銀行向中心提交放款申請，中心財務部門依據申請劃撥資金，受委託銀行將收到的劃撥資金劃轉至售房單位。
(二)二手房公積金貸款申請流程
申請人向公積金中心提出二手房貸款申請，中心對公積金繳存正常，符合貸款條件的申請，安排公積金中心認可的評估公司評估並出具評估報告。
受委託銀行根據申請人家庭和房產評估的具體情況，確定貸款金額及年限並簽訂貸款合同。
經過初審後提交公積金中心審批貸款。中心審批完成後由擔保公司辦理產權交易過戶、抵押登記等相關手續並出具擔保辦結通知書。
擔保辦結完成後受委託銀行向中心提交放款申請，中心財務部門依據申請劃撥資金，受委託銀行將收到的劃撥資金劃轉至資金監管賬戶。
2、公積金貸款需提供以下材料：
(一)購買預售商品房的，需提供：已備案的《商品房買賣合同》;首付房款憑證。網上備案的需提供查詢方式，非網上備案的《商品房買賣合同》需加蓋當地房產管理部門的備案登記章，或出具備案登記證明。
(二)購買現房的，需提供：《商品房買賣合同》;房屋產權證;契稅完稅證;購房發票。
(三)購買二手房的，需提供：房地產買賣契約;權屬變更後的房屋產權證;契稅完稅證;購房發票。
3、公積金貸款審批多長時間?
貸款申請資料齊全無誤的，銀行在7個工作日內受理提交，信貸人員在8個工作日內完成審批。
具備貸款發放條件的，擔保公司在3個工作日內完成審核出具擔保辦結;委託銀行在擔保辦結後及時發放貸款，最長不超過3個工作日。
4、如何計算你的公積金能貸多少錢?
借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過75萬元。
(1)借款人與配偶公積賬戶之和大於2萬元的，貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(18倍)×繳存時間系數
借款人繳存時間繳存時間系數
6個月(含)≤繳存時間≤36個月1
繳存時間36個月1.2
(2)借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元;
(3)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元;
(4)借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
5、支持公積金和商業「組合貸」嗎?
正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分可由銀行商業改虧帆性個人住房貸款補足。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組合而成。
目前可辦理組合貸款的銀行共有九家：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、浦發銀行、中信銀行。
6、已經商貸的可以轉公積金嗎?
商轉公目前與空腔建行長安路支行進行試點運行，具體問題可咨詢西安住房公積金管理中心信貸處，電話：89650809/89650810。

B. 西安市住房公積金貸款政策

包括個人住房公積金貸款對象渣喊和條件,個人住房公積金貸款額度,個人住房公積金貸款額度等,詳情見正文。
西安個人住房公積金貸款業務指南
篇幅較長,建議讀者按照分頁閱讀:
1、申請對象條件,申請材料,首付比例,貸款額度
2、貸款期限利率,貸款費用,沖還貸辦理,提前還貸還清,還款人變更
3、還款方式,信息,申請信息,還款列印
一、個人住房公積金貸款對象和條件
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限(當前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請個人住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限的,已完成轉移接續後,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細合並計算。
二、職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的,須具有枯李符合法律規定的購買住房的合同或協議。已婚的須夫妻雙簽;
(四)借款人應為房屋買受人。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的,不予受理;
(五)購買住房的,應已支付了不低於規定比例的首期購房款;
(六)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)申請個人住房公積金貸款時不存在尚未還清的個人住房公積金貸款本息;
(八)法律、法規、規章規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款應提供的資料
三、借款人申請個人住房公積金貸款需提供資料:
(一)借款人及配偶身份證明(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同或買賣契約原件;
(四)購房首付款憑證原件及復印件;
(五)借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人及配偶徵信報告原件;
(七)借款人及配偶印章(×厘米正楷);
(八)其他相關資料:
如敗野1.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(異地繳存職工提供)。
2.用工關系證明、勞動合同(人才代繳職工提供)
3.房屋所有權證或不動產權證書(二手房提供)。
4.其他資料(視情況提供)。
四、個人住房公積金貸款首付比例
繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買自住住房,面積在144m2(含)以內的首付比例不低於20%,面積在144m2以上的首付比例不低於25%;對結清首次個人住房公積金貸款後,再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的,購房面積在144m2(含)以內的首付比例不低於25%;購房面積在144m2以上的首付比例不低於30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。
房屋總價的認定:一手房以網簽購房合同為准;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為准。
五、個人住房公積金貸款額度
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過85萬元。
個人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的,按其月收入金額計算,需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
1 2 3
末頁 餘下全文 共3頁

C. 西安商貸轉公積金貸款條件

商貸轉 公積金貸款 ，借款人應同時符合下列7個條件： 1.符合本市 住房公積金貸款 申請條件; 2.借款人必須是原 住房貸款 的借款人或配偶(需為買受人); 3.原商業性 購房貸款 未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額; 5.所 購房 產已取得當地房地產登記部門出具的 房屋所有權 證，且為鋼混結構; 6.所購房產可以設定 抵押權 的 商業貸款 可以轉公積金貸款; 7.未申請過住房公積金貸款的。 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件): 1. 購房合同 原件; 2.稅務部門出具的購房發票原件; 3.《房屋所有權證》及《土地證》原件; 4.夫妻雙方 身份證 原件(距失效期在一年以上); 5. 結婚證 原件或 單身證明 原件(單身證明加蓋單位行政公章); 6.戶口簿原件; 7.銀行結清證明及還款憑證原件; 8.與銀行簽訂的《 借款合同 》原件。 西安 商貸轉 公積金貸款條件 介紹如上

D. 西安市公積金貸款條件和額度

貸款條件
個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(七)法律、法規、規章規定的其他條件。
貸款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程
(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料
(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。
(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。
(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。
(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。
2、西安二手房公積金貸款流程
貸款材料
(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同、協議原件;
(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人徵信報告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相關資料。
貸款額度、期限和利率
(一)貸款額度
1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
(二)貸款期限
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;
2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
(三)貸款利率
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
貸款還貸
(一)正常還貸：
借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。
2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
(二)提前還貸：
借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。
1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。
還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

E. 西安公積金貸款流程是怎麼樣的

1、填寫西安市住房公積金貸款申請表，這個需要在西安市的公積金管理中心現場填寫，當日即可完成。

2、公積金貸款申請。將填好的《西爛雀安市住房公積金貸款申請表》連同一些貸款銀行要求提交的其他證明材料一同提交給貸款銀行申請即可。

3、公積金貸款受理。會由貸款銀行進行初審。

4、簽訂公積衡咐金貸款合同。貸款初審通過後，需要貸款銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關的貸款資料。

5、公積金貸款抵押登記。需要貸款銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

6、公積金貸款復審。貸款銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

7、公積金貸款終審。西安市公積金管理中心會對飢攔早貸款銀行復審通過的貸款資料進行終審。

8、貸款發放。終審通過後，由西安市管理中心通過貸款銀行將貸款資金以轉賬的方式直接劃入售房單位賬戶。

F. 西安公積金買房貸款需要什麼條件

西安公積金買房貸款需要的條件：
1、具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
4、同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行輪州擔保；
5、法律、法規和規章規定的其他條件。
西安公積金買房貸款需要的材料：
1、職工一次性付款購買商品房、經濟適用房、兩限房，首次提取住房公積金時應提供：
（1）購房合同的原件及復印件各一份；
（2）購房全款發票的原件及復印件各一份；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
2、職工貸款購買商品房、經濟適用房、兩限房，首次提取住房公積金時應提供：
（1）借款合同的原件及復印件各一份；
（2）購房合同的復印件各一份；
（3）首付款發票的原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（5）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
3、職工一次性付款購買二手房的，首次提取住房公積金時應提供：
（1）房產證的原件及復印件各一份；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件各一份；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的銀行儲閉猜蓄賬號。
4、職工貸款購買二手房的，首次提取住房公積金時應提供：
（1）借款合同的原件及復印件各一份；
（2）房產證的復印件各一份；
（3）契稅完稅憑證的原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（5）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。職工配偶提取住房公積金時，除以上資料外，還需提供結婚證的原件及復印件各一份、主買房人支取記錄單。職工提取時，需將以上相關提取材料，交給單位經辦人，由單位經辦人到開戶管理部辦理。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自轎桐型住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

G. 西安個人公積金貸款流程

一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》(以下簡稱《審批表》)，同時提供以下資料：(以下資料均須審查原件)
1、個人資料
(1)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)復印件各四份;
(2)借款人婚姻證明(單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明)或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份;
(3)購房繳款憑證復印件4份;
(4)借款人及配偶收入證明或聲明4份;
(5)合法的購房合同原件4份;
(6)借款人住房公積金繳存證明;
(7)借款人及配偶印章。
2、房屋建審資料(僅新做樓盤第一次提供)
(1)建設用地規劃許可證;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設工程施工許可證;
(5)商品房預(銷)售許可證或單位集資建房批復;
(6)建審平面圖及樓層平面圖。
二、信貸科(或銀行代理員)對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。
三、確定貸款額度和期限
(1)對於單筆貸款金額在30萬元以下且借款期限不超並旁過25年的，信貸人員(或銀行代理員)在《審批表》上簽署意見並指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成;
(2)對於單筆貸款金額在30萬元以上(含30萬元)或單筆貸款期限超過25年(含25年)的，由信貸科(或銀行代理員)將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因;
四、綜合業務部對貸悶蔽岩款資料完整性進行審核，2個工作日內完成;
五、中心審批，3個工作日內完成;
六、銀行代理員依據中心批準的《審批表》，與借款人簽訂《西安個人住房公積金借款合同》(以下簡稱《借款合同》)並填制《借款憑證》(借據)。《借款合同》和《借款憑證》中的貸款起止日期暫不填寫，2個工作日內完成;
七、銀行代理員與借款人將《借款合同》等資料送置業擔保公司辦理房產抵押登記和擔保手續，4個工作日內完成。
八、信貸科貸時審核後，中心財務會螞御計處依據《貸款擔保辦結通知書》和《審批表》給銀行開具《住房公積金劃款通知書》將款項劃入借款合同規定賬戶，2個工作日內完成;
九、貸款發放後，銀行代理員5個工作日內將貸款資料移送綜合業務部歸檔，並及時催收貸款。

H. 西安名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎需要什麼材料

在西安許多人想知道關於 公積金貸款 的消息，在這我和大家來說一下關於西安名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎和西安名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料的問題，了解一些以上相關信息還是很有必要的，希望我整理的內容能給大家帶來幫助。

西安名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎

名下有擔保會不會影響辦理公積金貸款，主要看辦理房貸人的收入和還款來源。如果可以的話，名下有擔保辦理公積金貸款需要的手續為

1、 貸款人 申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的 房屋產權 管理部門辦理 房產抵押 登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

西安名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

（一）申請人及配偶 住房公積金繳存 證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、 常住戶口 簿和其他有效居留證件）， 婚姻狀況證明 文件；

（三）家庭穩定經濟 收入證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（六）公積金中心要求提供的其他資料。

以上就是我為大家帶來的關於西安名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎和西安名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料的消息，希望可以幫助更多的朋友對此有一個全面的認識。在如今房價高漲的今天用公積金貸款買一套房其實還是很不錯的，現在買個房也不容易。

I. 西安公積金貸款流程是什麼

西安公積金貸款流程是什麼

* 借款人申請公積金貸款需向公積金中心或受委託銀行提出申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

（一）借款人有效身份證明（居民身份證或其他有效證件），已婚職工還應提供配偶有效身份證明；

（二）借款人婚姻狀況證明；

（三）合法的購房合同或協議；

（四）購房首付款憑證；建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明；

（五）沒燃譽借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明；

（六）借款人及配偶徵信報告；

（七）借款人及配偶印章（1.5×1.5厘米正楷）；

（枯段八）其他相關資料。

* 受委託銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料後，與借款人進行面談，符合條件的應予受理。

* 公積段桐金中心審核批準的貸款，由借款人與受委託銀行簽訂借款合同及相關協議。

* 由保證人提供貸款擔保的，受委託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交保證人，辦理擔保和反擔保有關手續。

* 以住房抵押方式擔保的，借款人或受委託銀行應到房產抵押登記部門辦理房產抵押登記手續；以有價證券質押的，借款人應將有價證券交受委託銀行收押保管。

* 貸款手續辦理完畢後，公積金中心根據保證人出具的擔保辦結證明或借款人出具的房產抵押登記辦結證明、受委託銀行出具的質押辦結證明，向受委託銀行劃撥貸款資金。受委託銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。

貸款資金轉入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接轉入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

J. 西安公積金貸款要求

法律主觀：西安公積金貸款需要具備哪些條件?貸款額度是多少?以下為大家整理了西安住房公積金貸款指南,歡迎閱讀!西安住房公積金貸款指南貸款條件最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：(一)具有有效身份證件;(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔啟脊悶保;(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;(七)法律、法規、規章規定的其他條件。貸款流程1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。2、西安二手房公積金貸款流程貸款材料(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;(二)借款人婚姻證明原件及復野乎印件(若為單身，需提供單身聲明);(三)合法的購房合同、協議原件;(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;(六)借款人徵信報告;(七)借款人及配偶印章;(八)其他相關資料。貸款額度(一)貸款額度1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。溫馨提示：公積金貸款額度計算公式相關閱讀：西安放寬住房公積金貸款額度7月10日起最高可貸75萬元注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高悄彎貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。(二)貸款期限1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。(三)貸款利率2016年度西安市貸款基準利率為：首套住房：(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。註：二套房貸款利率在首套房的基礎上上浮10%。貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)。貸款還貸(一)正常還貸：借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。相關閱讀：西安公積金沖還貸辦理指南(二)提前還貸：借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。註：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。法律客觀：《西安市住房公積金貸款實施細則》第八條購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%（具體比例以現行貸款政策規定為准）。精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。