A. 房子貸款離婚怎麼過戶
房子有貸款 ，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。根據《 不動產登記 暫行條例》第十六條第一款的規定，申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一） 登記申請書 ； （二）申請人、代理人身份證明材料、 授權委託書 ； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、渣褲不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。《不動檔租產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六行梁兆）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
B. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
一、夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
1、夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
（1）將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
（2）將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
（3）將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
二、夫妻離婚貸款的房子怎麼分配處理
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
C. 按揭房離婚前過戶還是離婚後過戶
過戶流程 是什麼如上文所說，未取得 房產證 的無法辦理過戶。因此， 離婚 按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理 離婚房產 析產，離婚房產析產是離婚 房產過戶 免徵 契稅 的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚 房產過戶手續 ，具體的過戶流程有：(1)、 協議離婚 ，簽訂 離婚協議書 的到公證處辦理析產公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。 離婚 房屋過戶 手續辦理流程： 1、貸款還清，離婚房產過戶： (1)過戶資料 ①憑生效後《 離婚協議 》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款; ②《 離婚證 》; ③雙方《 身份證 》; ④原 房屋抵押 權相關證明，即原按結貸款相關手續。 (2)過戶流程 雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。 2、貸款未還清，離婚房產過戶： (1)過戶資料：同上。 (2)過戶步驟： ①到房管部門辦理權屬變更手續：方法同上。 ②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。 現實中夫妻離婚是比較復雜的時候，不僅僅體現在離婚的過程，比較復雜，而且是在離婚態神之後，房產的具體過戶也比較復雜，比如說關於房屋的所有權歸屬問攜備題，已經在離婚的時候確定清楚了，那麼需要辦理過戶的手續，在這其中存在著過戶手續費用。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書帆隱虧向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
D. 離婚的時候是先辦理離婚證還是先辦房產過戶
先辦理離婚手續。按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況；
按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
E. 先離婚還是先過戶有貸款可以過戶嗎
法律分析：先離婚，對夫妻財產進行明確的分割之後，再進行房屋等不動產的過戶。有貸款可以過戶，當事人是否有貸款與不動產過戶沒有關聯。法律規定，離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
F. 貸款房子先更名還是先離婚
這兩種方法都是可以的。但建議先過戶比較好。如果想手續簡單點肯定是先過戶房產再 離婚 。如果先離婚後再過戶房產的話需要婚姻證明 法院判決書 等資料。比較復雜一點。先過戶再離婚能減少風險。從法律上講，既然有協議，先過戶還是後過戶都是一樣的。先過戶比較安心，也不怕財產轉移。辦理離婚 房屋過戶 的手續：第一步，准備 房產過戶 材料1、 離婚判決書 及其復印件;2、 房產證 (如有共有證的，包括共有證);3、 身份證 明及復印件;4、房產登記申請書。
G. 有房貸的房子離婚怎麼過戶
法律分析：房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。也可以提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
H. 房子有貸款離婚怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。