房屋過戶需不需要結清貸款

『壹』 貸款房過戶必須還清貸款嗎

貸款房過戶必須還清貸款嗎
貸款房屋要先償清貸款，才能過戶。如果未償還貸款，不能解除抵押，不能解除抵押，則該房屋的產權屬於銀行。使用者必須持有房屋產權，才能將房屋轉到別人名下，並且在未還清貸款前，房屋的產權不能收回。所以，在房屋抵押貸款時，不能進行房屋過戶。使用者必須先將房屋貸款還清，然後將房屋的按揭取消，方能重新辦理房屋過戶。
貸款房屋解押的流程
1、首先要辦理貸款手續，在辦理完住房貸款手續後，由銀行出具《關於解除房屋產權抵押的通知》，由銀行出具的還款通知單。
2、第二步，辦理其他證件，請借款人憑有效證件和解押手續，到公積金中心辦理房產他項權證、解押通知單。
3、借款人持有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等相關材料到原按揭登記機關辦理房屋解押。
4、如果你沒有用買方的首付款來解決貸款，那麼你就必須在中介和擔保公司之間做出選擇，不過我要提醒你的是，你必須要找到一個正規的公司，不然的話，你可能會被罰款，但是一旦被起訴，麻煩就大了。
5、《擔保法》及《房地產抵押管理規定》規定，按揭不動產在取得按揭人（即銀行）的許可前，不得轉讓或寬仔租廳巧悔賃。也就是說，你要將房屋抵押出去，必須得到銀行的許可，才能進行交易。
6、銀行一般會在15天內向銀行提出書面或電話申請，銀行收到貸款申請後，銀行會對其進行審核。付款後，銀行會出扮正具結賬憑證，將他項的權利憑證退還。解壓只要到當地建委辦就行了，人多就得排隊。因此，銀行貸款和貸款的周期，通常都是一個多月。
二次買賣前應注意的事項
1、核實房屋的狀況在過戶之前，要仔細的了解房屋的位置、面積、格局、戶型等，並要留意房屋有沒有瑕疵，或者已經作為抵押。
2、確定產權明確房產產權證書是唯一能夠證實產權人擁有所有權的憑證，一切都要認真核對，尤其要特別留意持有軍官證的房主，以及確認其真實身份。
3、約定交易的流程，在交易的時候，一定要約定好付款的方式和時間，最好是在產權轉讓完成後，才能保證交易的安全。
4、約定違約責任：在購買房屋時，必須要與賣方簽訂明確的違約責任，這樣才能保證雙方的利益，而如果是委託中介購買房屋，則最好是由中介公司代收定金，這樣可以避免不必要的糾紛。

『貳』 離婚房產過戶貸款必須先結清嗎

離婚房產過戶之前是必須要先結清貸款的，貸款還沒有還清的情況下，房產基本上都抵押給了銀行，銀行不會輕而易舉的同意變更產權人的，因為對產權人的變更會使銀行承擔相應的債務風險。所以可行的辦法有兩種，申請銀行同意變更貸款人或者是結清貸款。
一、離婚房產過戶貸款必須先結清嗎?
1、離婚辦理房產過戶的時候理論上是需要先結清貸款的，貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。
2、可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。
清消3、根據我國《民法典(自2021年1月1日施行)》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後房屋產權變更需要什麼材料?
1、 離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委託書。按揭貸款已還清的:只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《手正辯身份證》、和原《房屋權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
2、貸款未到期的所需證件:憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟:到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
3、離婚房屋過戶手續費:稅類;契稅按產價百分之二;印花稅按產價萬分之五。費類:登記費80元;交易手續費百分之二(按產價);工本費20元。
4、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
離婚房產的過戶和貸款之間正常的操作順序必須是先想辦法還貸款，因為房產抵押了的話在房管局都是能查得到的，而房管局的工作人員不可能在沒有見到銀行出具的證明材料之前就完成對房產的過戶，否則連房管局都要承擔法律責任的。有貸款房畢缺產就不完全屬於夫妻兩個人。

『叄』 夫妻之間房產過戶需要還清貸款嗎

分兩種情況：一，夫妻婚內房產過戶，這種就要還清貸款，因為夫妻婚內房產過戶如果不還清貸款，銀行一般不給辦理；二、夫妻離婚房產過戶，這種可以不用還清貸款，可以直接做轉按揭，直接將房產前面的貸款人換成後面的貸款人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；

（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

『肆』 房子過戶必須還清貸款嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

『伍』 房子過戶給別人是不是必須要把房貸還清

不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(5)房屋過戶需不需要結清貸款擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第九條

【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。

『陸』 貸款房過戶必須還清貸款嗎

是的。有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,房產處於抵押狀態，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然後才能過戶。但是，還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶，是通過把買方的收付款項用於解押，再辦理過戶。
房貸沒還清怎麼辦理過戶手續?
1、轉按揭。
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房貸未還清能否抵押?
1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月手盯還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一巧並般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房畢寬和的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的!
5、如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。

『柒』 按揭房過戶需要還清貸款嗎

貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
貸款金額X首期還款額=月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30X64.23=1926.6（等額本息）
30X83.24=2497.2（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
3條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
按揭房過戶需要還清貸款。不過這也要看銀行，有的銀行覺得可以會讓過戶，銀行會給他項權，然後拿著他項權到房管局過戶，如果銀行認為不可以，只能還清貸款，拿回房屋產權才能過戶。按揭貸款買房的流程有：
1、提交按揭貸款申請，如果購房者是買新房，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查；
2、等待銀行審查結果，等待銀行審查結果，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款；
3、簽訂貸款合同，審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待銀行放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

『捌』 房子過戶需要還清房貸嗎

法律主觀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，若還未還清，那麼是否可以過戶呢?下面網小編來為你解答，希望對你有所幫助。最近有朋友咨詢，她有一套房產目前還在按揭，貸款沒有還清。想辦理房本更名手續，這種情況下能不能辦理?還有房貸還未完成過不了戶，是不是全國通用的條款。這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房穗逗產才是你自己的，才聽你的指揮。需要你把銀行的錢旦族梁還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可模運以自由交易，買方再付你剩餘的錢。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行律師在線咨詢。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。