過戶房子需要把貸款還完么

❶ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸還沒還完一般是不能過戶的。並陸凱如果房貸還沒還完,想要進行過戶,可以先自行籌集資金,將剩餘的房貸還清,然後就可以辦理過戶手續,或者是將房屋出售時先收取一定金額作為首付款,用買家支付的首付償還絕喚剩餘貸款,然後就可以將房屋過戶,還有一種是通過轉按揭的方式,向銀行提出申請,將原來的房屋貸款債務人,轉換成新的債務人,由新債務人繼續償還貸款,同時房屋就可以過戶給新的債務人。

房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,促銷抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。

房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需悉檔要進行選擇。

❷ 房貸沒還完可以過戶嗎

如今買房子基本上都是使用貸款，但是由於各種原因，在房貸沒繳清之前就需要將房子賣掉。那麼房貸沒還完可以過戶嗎，以及在房貸存在的情況下如何過戶，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房貸沒還完可以過戶嗎
可以。若是房貸沒有付清，需要在前期做足相應的准備工作，並且根據房產的實際情況及房主的要求進行過戶的操作。但是，建議最好是繳清房貸之後在進行過戶，這樣不僅能夠讓房產交易更快更便捷，而且買房者也能夠更放心。
二、在房貸存在的情況下如何過戶
1、轉按揭
在二手房買賣中，轉按揭是較為方便的一種方法，需前往銀行辦理借款期限、借款人、及抵押物的變更。但是由於這種方法存在的風險是比較高的，因此很多大城市的銀行都停止了轉按揭，不過各位仍然可以前往銀行試試，看是否能夠轉按揭。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
在進行二手房的交易時，如果買房者所欠下的貸款金額少，或者說已經償還的一大部分的貸款，那麼完全可以通過買房者所支付的首付金額將貸款還清，這樣就可以將房產的抵押清除，這樣再進行二手房的後期交易會更簡單，對於買房者也會更加的放心。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果說買房者在將房子賣出去之前，就將房子的貸款還清的話，那麼可以通過貸款的方式將買房貸款還清。但是作為貸款的抵押物，必須是由銀行認可的。這樣房子就不處於貸款期間了，也更能夠促進買房者和賣房者之間的交易。
關於房貸沒還完可以過戶嗎，以及在房貸存在的情況下如何過戶，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是房貸還沒還清，是可以進行過戶的，但是業主需要和買房者溝通好，才能夠決定採用哪種方式進行交易哦。

❸ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

❹ 房子必須還完貸款才能過戶嗎

法律主觀：

房子還在貸款可以通過付清全部銀行貸款或辦理前差虧轉按揭手續過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證慶冊原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易辦理房產證更名過戶手續。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約慧神定的，按照其約定。抵押財產轉讓的， 抵押權 不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償 債務 或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由 債務人 清償。

❺ 貸款房過戶必須還清貸款嗎

貸款房過戶必須還清貸款嗎
貸款房屋要先償清貸款，才能過戶。如果未償還貸款，不能解除抵押，不能解除抵押，則該房屋的產權屬於銀行。使用者必須持有房屋產權，才能將房屋轉到別人名下，並且在未還清貸款前，房屋的產權不能收回。所以，在房屋抵押貸款時，不能進行房屋過戶。使用者必須先將房屋貸款還清，然後將房屋的按揭取消，方能重新辦理房屋過戶。
貸款房屋解押的流程
1、首先要辦理貸款手續，在辦理完住房貸款手續後，由銀行出具《關於解除房屋產權抵押的通知》，由銀行出具的還款通知單。
2、第二步，辦理其他證件，請借款人憑有效證件和解押手續，到公積金中心辦理房產他項權證、解押通知單。
3、借款人持有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等相關材料到原按揭登記機關辦理房屋解押。
4、如果你沒有用買方的首付款來解決貸款，那麼你就必須在中介和擔保公司之間做出選擇，不過我要提醒你的是，你必須要找到一個正規的公司，不然的話，你可能會被罰款，但是一旦被起訴，麻煩就大了。
5、《擔保法》及《房地產抵押管理規定》規定，按揭不動產在取得按揭人（即銀行）的許可前，不得轉讓或寬仔租廳巧悔賃。也就是說，你要將房屋抵押出去，必須得到銀行的許可，才能進行交易。
6、銀行一般會在15天內向銀行提出書面或電話申請，銀行收到貸款申請後，銀行會對其進行審核。付款後，銀行會出扮正具結賬憑證，將他項的權利憑證退還。解壓只要到當地建委辦就行了，人多就得排隊。因此，銀行貸款和貸款的周期，通常都是一個多月。
二次買賣前應注意的事項
1、核實房屋的狀況在過戶之前，要仔細的了解房屋的位置、面積、格局、戶型等，並要留意房屋有沒有瑕疵，或者已經作為抵押。
2、確定產權明確房產產權證書是唯一能夠證實產權人擁有所有權的憑證，一切都要認真核對，尤其要特別留意持有軍官證的房主，以及確認其真實身份。
3、約定交易的流程，在交易的時候，一定要約定好付款的方式和時間，最好是在產權轉讓完成後，才能保證交易的安全。
4、約定違約責任：在購買房屋時，必須要與賣方簽訂明確的違約責任，這樣才能保證雙方的利益，而如果是委託中介購買房屋，則最好是由中介公司代收定金，這樣可以避免不必要的糾紛。

❻ 房貸沒還完可以過戶嗎

房貸沒還完不可以過戶。

房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。

一、在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

3、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二、二手房貸如何操作

1、購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

2、買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

3、去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

6、領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

7、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

以上就是關於房貸沒還完是否可以過戶的相關問題，實際操作中，比較常見的是還貸期間，採取轉按揭的方式出售商品房。希望我的回答能夠幫助到你。

法律依據

❼ 按揭房過戶需要還清貸款嗎

貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
貸款金額X首期還款額=月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30X64.23=1926.6（等額本息）
30X83.24=2497.2（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
3條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
按揭房過戶需要還清貸款。不過這也要看銀行，有的銀行覺得可以會讓過戶，銀行會給他項權，然後拿著他項權到房管局過戶，如果銀行認為不可以，只能還清貸款，拿回房屋產權才能過戶。按揭貸款買房的流程有：
1、提交按揭貸款申請，如果購房者是買新房，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查；
2、等待銀行審查結果，等待銀行審查結果，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款；
3、簽訂貸款合同，審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待銀行放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

❽ 房子過戶必須還清貸款嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

❾ 房子過戶需要還清房貸嗎

法律主觀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，若還未還清，那麼是否可以過戶呢?下面網小編來為你解答，希望對你有所幫助。最近有朋友咨詢，她有一套房產目前還在按揭，貸款沒有還清。想辦理房本更名手續，這種情況下能不能辦理?還有房貸還未完成過不了戶，是不是全國通用的條款。這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房穗逗產才是你自己的，才聽你的指揮。需要你把銀行的錢旦族梁還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價格及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可模運以自由交易，買方再付你剩餘的錢。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行律師在線咨詢。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。