離婚後貸款房產如何過戶

⑴ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

【法律分析】：夫妻離婚房產有貸的過戶是不能辦理的。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑵ 離婚後按揭房產過戶怎麼走

一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;
2.第二步離碰埋差婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;
3.第笑皮三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶液返手續。

⑶ 房子有貸款離婚怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

⑷ 離婚後按揭房產怎麼過戶

離婚後按揭房產的過戶方式如下：
1、可以選擇交清全部欠款；
2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；
3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，根據相關法律規定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
房屋過戶的流程是什麼：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格；
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出書面答復；
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估；
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

⑸ 離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方

按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。《婚姻法》第三十九條夫妻共同財產的離婚處理離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
【【法律依據】】
《房屋登記辦法》第十二條
申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權利人放棄房屋權利；（七）法律、法規規定的其他情形。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑹ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

夫妻離婚房子有貸款的，可以提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。如果無法一次性提前還貸的，可以考慮通過貸款銀行，先把房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款的抵押合同。
法條
《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑺ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下：

1、一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。

2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。

3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產的。

2、以不動產作價出資（入股）的。

3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。

4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。

5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。

6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。

8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。

9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。

10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

⑻ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

【法律分析】：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

⑼ 房子有貸款,離婚怎麼過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要准備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，並到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除法院判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、准備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人准備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）析產登記手續辦理並繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,並及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。