買二手房貸款中介工作流程

A. 去中介公司貸款買二手房流程是怎樣的

買方按揭貸款購房的流程如下：\x0d\x0a1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的征念模信情況）；\x0d\x0a2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；\x0d\x0a3、向賣方薯談支付定金並預留房屋尾款；\x0d\x0a4、房屋過戶的同時銀數高碰行審查貸款條件；\x0d\x0a5、銀行發放貸款到賣方賬戶；\x0d\x0a6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；\x0d\x0a7、向賣方支付尾款。

B. 二手房交易貸款流程是怎麼樣的

現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣困晌源雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日汪態左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識謹亂，可以關注我們齊家網資訊。

C. 通過中介買二手房流程是怎樣的

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，好明對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(3)買二手房貸款中介工作流程擴展閱讀

買賣二手房需要提交的材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他察襪空材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提敗瞎交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

D. 中介二手房交易流程有哪些

新房房價越來越高，因此二手房的交易就備受大家的關注了，買二手房的人越來越多。對於購二手房，相信大家還是通過中介的更多。中介交易二手房流程相對清晰，也會減低一些交易風險，但是購房者也需要對中介二手房交易流程有個大概了解吧?接下來小編稍微整理了下這方便的相關資料，我們一起往下看吧!

中介二手房交易流程

1、通過房產中介去看房源;

2、買方充分的了解房屋整體現狀和產權狀況(要求賣方提供合法的證件);

3、買方可以交納購房定金，簽訂房地產買賣合同;

4、雙方辦理過戶交易手續;

5、辦理立契手續(交易部門審核後);

6、繳納稅費(根據交易房屋的性質而定);

7、過戶手續;

8、銀行貸款;

9、交房和付尾款;

中介買房注意事項

1、一定要緩首多跑幾家，只有對比過，才不會做了冤大頭。

2、一定要確定房擾哪數屋產權是否合法，最好是看原件，以確定賣房人有權賣房。看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：「由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照」;

3、小心細致簽訂合同，需要搞清楚每一條都明白是什麼意思，有條件的最好是帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續

辦理過戶手續一定不要簡化程序或者是私下交易，需要做到合法、徹底辦理過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

編輯總結：上次就是關於購買二手房的一些建議了，在進行二手房交易前必須確認房主真實身緩讓份，合同中明確雙方違約責任，標明付款、過戶時間以及交接時間，還有購房者還是堯學會使用補充協議比較好，在買賣雙方簽合同中會更有利。

E. 二手房中介買賣流程

二手房中介買磨跡賣流程如下：

1、先要找一家靠譜的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司來負責挑選房屋，挑選後可以選擇幾個比較滿意的房屋，然後實地去看房。

2、中介負責和房屋的出售人進行溝通，購買人只需要聯系中介即可，確定好房屋的細節之後，可以先簽訂定金協議，然後支付一定金額的定金。

3、通過中介來簽訂房屋買賣合同，簽訂完畢之後需要辦理網簽備案手續，雙方都需要符合房屋買賣的資格，房屋的產權也必須清晰明了，否則是不能辦理網簽備案的。

4、旦游拍購買人支付首付款模羨，若房屋原來有貸款，需要由出售人先用首付款償還完房貸，否則是無法辦理過戶手續的。

5、辦理好上述的事宜之後，買賣雙方攜帶資料到房管局辦理房屋過戶手續，按要求繳納相關的稅費和費用，然後等待領取新的房產證即可。

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F. 二手房貸款中介的流程是怎樣的

最近，一位網友在網路論壇上提問。記者調查發現，雖然許多銀行聲稱這一收費是不猛渣合理的，但由於貸款困難，二手房抵押貸款支付中介費用似乎成了「潛規則」。有一個中介聲稱能夠在一個月內貸款，那麼二手房貸款中介的流程是怎樣的?
根據這名網友的自述，如果他早知道二手房貸款中介的流程是怎樣的，他幾個月前就不會簽署協議，去銀行申請抵押貸款，但由於銀行信貸緊縮，貸款仍然無法維持。因為賣主催促他每天為房子付帳，他說如果他不給錢，他就會取消合同。他非常擔心。後來，房地產中介公司說，它可以幫助貸款更快，但它將收取一定比例的費用，這可以保證他在付款後一個月內得到貸款。通過這件事可以知道如果它知道二手房貸款中介的流程是怎樣的?就不會有這樣的麻煩了!
那麼，這位網友到底應不應該向中介公司交付這筆錢呢?
中間商主要通過擔保公司向買方申請貸款，因為與銀行擔保公司更熟悉的業務關系，可以通過一些「內部申請」獲得貸款，當然，並不是所有的公司都有這樣的聯系。手續費收取多少，每筆業務取決於情況，通常不超過貸款額的3%。至於這些指控是否合理，該人士表示目前還沒有相關規定，但這是業內的普遍做法。
這筆錢是完全可以省的。銀行不會指定擔保公司，也不會為保證服務收費設定收費標准，也不會收取所謂的「貸款費」。個人可以直接申請銀行。
二手房貸款中介的流程是怎樣的?
買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;
買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明運鋒文件;
貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;
對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。
貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;
買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房旁知晌貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!
抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;
買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;
公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;
借款人應當支付每月的還款;

G. 中介按揭買二手房流程

現在隨著時代的發展，好多人的消費觀念都發生了翻天覆地的變化，其中按揭買房就是最明顯的體現。說起來按揭，現則和神在什麼都能按揭了，住的房子，開的汽車，用的手機，甚至連穿的衣服都能按揭，今天，就給大家介紹下房子的按揭，當然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天給大家說的是中介按揭買二手孫虧房流程。
無論是中介，還是本人辦理按揭，所需的程序都是一樣的。
第1日遞交材料，提出申請。買賣的雙方要帶好自己的材料，到銀行領取借貸申請表，填好之後給相關的人員進行審閱。然後工作任何會把貸款的時間和額度做出初步的評估。
第2-7日評估根據約定時間，相關的機構要到賣方的房子處對房子進行評估。等評估好之後，相關的機構要給需要貸款的銀行一個評估報告。這段所需的時間一般需要3-5天就可以完成了。
第8-10日銀行審批銀行的工作人員要對申請人進行審核，條件全部符合之後，銀行根據評估的價格對其進行審批，這個過程一般在5天就可以完成。
第11-33日交首付，辦理過戶在房屋申批通過之後，需要做的事情就是需要交付首付了，然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，拿著首付款的證明和銀行出具的材料辦理過戶的手續。領取房產證。然後買房按月想銀行付款。
第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
說的簡單點，按揭流程就是銀行評估你的房，然後給你錢，買房的朋友按期給銀行還錢。其實這種交易方法還是很有利的，有的朋友一時半會拿不出這么多錢，每個月還給銀行錢，過得生活也不緊張，對雙方都是有好處。當然，這一切都是在我們的承受范圍之內的，如果超前消費的太多的話，那可就得不償失了。最後還不起銀行，那麼就要被銀行把房產收走了，所以說，按揭消費有風險，需要謹慎!
上文中對中介按揭買二手房流程做了詳細的介紹，如果你需要在中介公司買賣二手房，需要按揭，那麼上面的流程您一定要了解清楚，這樣才不會被中介所欺騙，也可以節省時間和不必要的麻煩棚櫻。

H. 中介二手房貸款流程有哪些

小編發現，現在有些人在買二手房時，對於中介二手房貸款流程有哪些並不是很了解，這樣導致了如前很多時失誤，接下來，小編會為大家說說中介二手房貸款流程有哪些？大家來參考一下吧。
中介二手房貸款流程有渣者清哪些
1、合同的達成：房管局大多會供給二手房銷售合同範本並要求銷售兩邊運用，能夠直接拿來在範本的根底上做改動，民間合同多由賣方供給。買房就要留意，賣方做了哪些改動，提出自己的觀點。
2、約好付房款：一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實力挑選。
3、斷定交房細節：（1）交房的時刻和條件。比方賣方要擔任清空房間，收拾潔凈等。（2）物業費、水電費等。供給終究一個月的繳費證明。（3）過戶時刻。斷定到房管局處理銷售合同注冊和過戶的時刻。費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。
二手房銷售稅費包含：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建造稅、契稅、教育費附加等。其間比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其他幾項都很少一般就是幾百塊錢）。一般來說營業稅、個人所得稅由賣方擔任，買方擔任契稅。
前幾年都是賣方銷售，不少買方為了搶房，都自動承當了全部稅費，現在房價沒那麼誇大了，才會進行留意具體誰擔任。還有一種狀況是，事前談好，以房價讓利為條件，乙方能夠附和在合同里寫銷售稅費由乙方承當，一同房價低了稅費也能夠少交幾百塊。
中介二手房貸款要注意什麼
一、上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同寫上，以後再加費事的很。
二、戶口遷出：戶口遷出是個比較大的問題，訂好賣方戶口遷出的時限。
三、明晰違約職責：1、合同上的時刻有必要都是精確的日期，不要用什麼的「之前」、「之後」的字眼。2、每項首要職責都要有逐個對應的違約職責，最嫌禪好直接定下具體數額的違約金（可是別定太高，太誇大如同法院也不認）。3、定下如果違約，賣方要承當買方裝修、搬遷之類的。其他，定下違約方要承當守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。4、有辦借貸的話，會涉及到房產評價。評價費一般是千分五進行算，過百萬遞減。如果是商貸，能夠自己找評價公司，評價費還能夠進一步下降。
本文中大家知道了中介二手房貸款流程有哪些，大家在辦事時一定要參考中介二手房貸款流程有哪些才好辦事了。

I. 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。