Ⅰ 貸款買房什麼時候給房本
如果買現房，房產證是立刻給辦的，馬上能拿到。但如果買的是期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商唯跡神或者銷售樓盤的公司會通知的。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個證件放在銀行，當事人的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"。
辦理房產證的流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管指虧理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證的作用
1、房產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。
3、沒有房產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5、沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」，就會因州穗沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商。如果開發商存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
Ⅱ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
應該是先辦理貸款，之後再辦理過戶手續。
二手房買賣流程：
是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
辦理流程：
1.購房資格核驗（住宅類）。
2.網簽合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
提交材料：
1.登記申請書原件（受理窗口提供）。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6.契稅完稅或減免稅憑證原件。
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
建議先辦理貸款再辦理過戶，因為辦理貸款時間花費時間長，且審核如果不通過就比較麻煩了。
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
貸款買二手房，需要先簽署買賣合同，再有買家憑合同和身份證，戶口本，婚姻情況證明，到銀行咨詢辦理貸款申請，得到銀行審核後同意放貸的通知，買賣雙方辦理過戶房產證，繳納稅費，再有買家憑自己名字新房產證，到銀行申請辦理貸款。
先貸款 後過戶，在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。
雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。
由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。
必須先申請貸款，貸款審批通過以後再交易過戶。否則賣家不拿到錢肯賣房給你也是好事啊！
Ⅲ 房產證下來多久可以過戶
房產證下來30日可以過戶。
房產證過戶辦理流程如下：
1、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3、到「公證」窗口辦理公證手續。
辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減免稅憑證。
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7到10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7到10個工作日。
辦理房產證需要交的稅有：契稅、印花稅。需要交的其他費用有：知羨基公共維修基金，房本工本費、交易費，登記費。費用具體介紹如下：
1、印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅；
2、契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平派消方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、交易手續費：由售房人交納。住宅：3元/平方米；非住宅：10元/平方米；
4、登記費：由購房人交納。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面積繳納費用；
5、房屋所有權證書工本費；
6、公共維修基金：購房總價的2%-3%。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》
第六條 下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律搭謹、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅳ 我的房子想賣掉，對方需要貸款，請問怎麼辦理，我的房產證什麼時間才可以過戶給對方
一、屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。
二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。
三、房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份復印件，同時，讓對方要寫收到條。
(4)貸款房本什麼時候過戶擴展閱讀：
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
Ⅳ 房本下來多久可以過戶
一、房產證下來幾年可以過戶
只要房產證沒有抵押或者查封的話，隨時都可以辦理過戶，只是時間不同，所需繳納的稅費不一樣。按照相關規定房產證或契稅票不滿五年的，交易時要繳納5.6%的營業稅及1%的個人所得稅，滿兩年的交易時可免徵營業稅，滿二唯一的普通住房，還免徵個人所得稅。
住宅建設用地悉宏物使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、絕謹房產證可以抵押貸款嗎
房產證可以抵押貸款。除此之外還需滿足借款人信用良好、具有穩定的職業和收入、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的睜液首期付款、並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等條件。
Ⅵ 房子在貸款期間能過戶嗎
房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意；
3、贖樓，賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。 還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產：買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。 購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。 房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
1、由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》：
2、准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件。
3、原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。 購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》種的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力：未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
Ⅶ 房產證過戶時間需要多久
如果房產證沒要更正的地方,業主只要和你去房管局申請遞件過戶,七個工作日後可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領新證,三個工作日後可以領新證。加起來和宏敗約半個月時間。房過戶辦理房產證涉及多上部門，如：房管局、國土局、地方稅務局等絕運，每個地方的各部門工作銜接有差異，所以時間上也會有差異，房產證過戶分兩種、一種是全款買房、另外一種的貨款買房。
全款買房，房東有貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家喚顫支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最後在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅷ 房子多長時間可以過戶
房產過戶只要提前做好准備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
Ⅸ 貸款買房什麼時候過戶
1、只需要您按揭審批通過，且滿足您們合同約定其他關於過戶的條件就可以辦理過戶手續，不需要等貸款發放以後。
2、現在銀行的審批時間是銀行面簽完畢且上報審批後15-20個工作日。
3、關於放款沒有肯定的時間，銀行會根據您新的房本回銀行的時間來排隊依次放款。
Ⅹ 房子解壓完多長時間可以過戶
一、房子解壓後一般需要十五個工作日之後可以過戶。如果很急，可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態，也可以辦理加急歸檔，無需費用春歲，辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。 二、房產證如果抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶，必須先將貸款還清取回房產證方可進行正常的房產證過戶手續。
三、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產戚孝中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。 《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權高森稿的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。