剛參加工作公積金貸款額度低

㈠ 住房公積金貸款額度不夠怎麼辦怎麼解決

有住房公積金的職工在買房時一般都會選擇使用住房公積金貸款，因為不光利率低，對買房的人來說壓力也比較小，但是使用住房公積金貸款的話，並不一定就能夠貸款到足夠的額度來買房，當住房公積金貸款額度不夠的時候，應該怎麼處理呢?

住房公積金貸款額度不夠怎麼辦?

住房公積金貸款額度不夠，可以採取以下三種方式：

【1】 組合貸款

組合貸款是指將商業貸款與公積金貸款兩種貸款方式結合在一起，這樣既能申請到足夠的額度，又能緩解一部分的壓力。但是買房者需要注意的是，不是所有銀行都能夠接受組合貸款的，在選擇貸款銀行前也要盡可能的多家對比，而且由於該種貸款方式涉及商業銀行、公積金中心的多個機構、部分，要走的流程比較多，所以也比較麻煩。而且，申請組合貸款的人也需要同時滿足住房公積金貸款和商業貸款的准入門檻。

【2】 選擇商業貸款

商業貸款雖然利率高，但是對於買房的來說，能夠貸到的額度也比較高，更好的滿足買房需求，也就是說如果住房公積金貸款的額度遠遠不夠的話，就可以申請商業貸款，而且直接辦理商業貸款的程序也不是很復雜，一般銀行審批時間都在兩周左右。同時，如果申請了按揭貸款買房的話，也是可以提取住房公積金賬戶的資金來償還貸款。

【3】 夫妻共同貸款

如果是購房者已經結婚了的話，夫妻雙方也有穩定的工作和各自的住房公積金賬戶，就可以申請夫妻共同貸款了，這樣能夠申請的額度比一個人申請的也要多一些，不過貸款額度也是有上限的，需要根據當地的住房公積金中心要求來申請夫妻共同貸款。

如果購房者發現住房公積金的貸款額度不夠的話，可以考慮以上三種方式來解決。

㈡ 剛上班公積金可以貸多少

住房公積金貸款
什麼是住房公積金貸款?
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款的首付比例為多少?
首付比不再統一20%普宅35%二套非普80%
是首套房還是二套房激彎此,將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同:
從低至高來看,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;
購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%;
購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;
購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。
住房公積金貸款的年限為多少?對借款人的收入是否有要求?
此次公積金貸款調整了貸款年限。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款明迅申請人法定退休年齡後5年,原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
另外,新政規定,在減去了基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標准,則更能夠真實反映借款申請人的償債能力,減少借款申請人的還貸壓力。
在申請公積金貸款時,可申請的貸款額度如何界定?最高可申請多少?
根據新政,公積金每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不鬧基夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。
也就是說,一名公積金繳存職工,當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候,只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時,才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。也就是說,當您繳存到1年零1個月的時候,認定的是您繳存了2年,可以貸款20萬元。
如果借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說,丈夫是7年,妻子是5年,那麼也只能貸70萬元。
在進行公積金貸款時,如何界定首套房還是二套房?「認房又認貸」指什麼?
購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
「房」為借款申請人在京名下住房。「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄,包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

㈢ 住房公積金貸款額度不夠怎麼辦

1、可以申請組合貸款。例如，在北京買房200萬元，可申請的公積金金額為120萬元，首付需要60萬元。剩餘的200,000可以從銀行申請組合貸款。2、然而，並非所有銀行都接受證券投資貸款，因此有必要事先清楚地了解，證券投資貸款還涉及公積金中心和銀行等多個機構，審批周期相對較長。3、或者，可以申請商業貸款，然後使用公積金余額抵銷抵押貸款。商業貸款成功後，可以提取公積金以償還商業貸款的每月還款額，但利息將比僅使用公積金貸款要高。4、住房公積金貸款額主要由首付和房屋總價，貸款限額，建築面積，月收入和月存款，賬戶余額和貸方年齡決定。

㈣ 住房公積金貸款額度不夠怎麼辦 貸款額度不夠有什麼解決方法

公積金貸款因為利息低而成為很多人買房首選的貸款方式，雖然公積金貸款利息低，但它的缺點就是額度不高，很多人買房會遇到公積金貸款額度不夠的情況，那麼公積金貸款額度不夠買房該怎麼辦呢？

公積金貸款額度不夠買房怎麼辦？

1.申請組合貸款

組合貸款就是商業貸款和公積金貸款一起貸，可以用於對公積金貸款額度不夠的一種補充，但組合貸款是比較難申請的，因為組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件才能貸，另外組合貸款涉及的機構比較多，辦理起來程序比較復雜，所耗費的時間也比較長。

2.增加共同貸款人

在自己的公積金貸款額度不足的情況下，如果你是已婚人士，那麼可以用配偶公積金共同貸款，如果是未婚，可以嘗試父母公積金來共同貸款。

3.提高首付款

如果前面兩種方法都行不通，購房者可以嘗試提高首付比例，降低貸款額度。

4.換成商業貸款

如果購房者所購買的房屋總價比較高，而組合貸款又申請不下來並且公積金貸款額度又差太多的話，那麼購房者可以考慮使用商業貸款，雖然商業貸款的利率比較高，但是商業貸款的貸款額度也要高很多，而且是目前貸款買房的主要方式。購房者在申請商業貸款的時候，只要符合銀行的相關條件，一般都是可以貸到自己期望的額度，另外商業貸款沒有公積金貸款那麼復雜。

以上就是公積金貸款額度不夠的幾種解決方式，這幾種解決方式一般是用在房屋價格高的情形里，如果你購買的房屋價格不高，那麼申請公積金貸款就比較劃算一些，當然如果你是買第二套房，而第一套房用了公積金貸款，而且還在還款中，那麼第二套房就無法申請公積金貸款了。

㈤ 剛上班可以用公積金貸款買房嗎能貸多少

公積金貸款比商業貸款利息低，是很多人首選貸款買房渠道。但是辦理公積金貸款之前，要了解下基本要求，像有不少人才剛上班就想用公積金貸款的，能不能辦理要看多個方面來能決定，能貸多少也是一樣，一起來分析分析。

剛上班可以用公積金貸款嗎？
1、公積金貸款繳存時間要達標，很多地方都要求連續繳存6個月以上，以及累計繳存時間不能低於12個月，並且申請前公積金繳存狀態是正常的。如果剛上班時間不長的，公積金繳存時間沒有達到要求，或者是換了工作單位公積金處於封存狀態的，是不能個人單獨貸款的。
2、已婚人士剛上班雖然公積金繳存時間不長，但是配偶公積金繳存達到要求，可以讓配偶作為公積金主貸人，自己作為次貸人參與共同貸款，不過要是次貸人不滿足公積金繳存要求，盡管能共同貸款，可是不能參與額度計算。
3、共同貸款還得注意名下公積金貸款套數，可以用來買二套房，前提是首套公積金貸款已經還清，否則是不能貸款的。還有就是公積金貸款很少有支持異地貸款的，工作單位在哪裡繳存的公積金就只能在哪裡辦理。
公積金貸款能貸多少？
公積金貸款額度受多個因素影響，其中包括公積金賬戶余額、繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等，每個人的資信套件不同，貸款額度不同。
並且還要看當地的貸款買房政策，會有額度限制，最多不超過公積金賬戶余額的12倍，且個人貸款單筆不超過50萬，共同貸款單筆不超過90萬。

㈥ 住房公積金交了一年但是可貸款額度太低怎麼辦

可以申請公積金和商業貸款組合貸款。

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，

如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

(6)剛參加工作公積金貸款額度低擴展閱讀：

組合貸款所需材料：

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業貸款合同

11.維修基金收據第六聯

㈦ 公積金貸款額度不夠怎麼辦

公積金貸款額度不足的話，可以提高首付比例，當然這對於的經濟實力有一定的要求，當然也可以選擇申請組合貸款，將公積金貸款不足的部分用拍纖商業貸款補齊。
公積金貸款雖然在利率上面對於商業貸款有優惠，但是各地對於公積金貸款都有額度的限制，並且還會根據貸款人的實際情況來計算貸款額度。
在不超過最高可貸額度的前提下，公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10——20倍。
另外有些地區還會參考公積金繳存的基數，比如說可能會要求的公積金貸款月還款額不能超過繳存基數的一半，這個規定也會對申請公積金帶來影響。
在申請公積金貸款的時候，除了的徵信需要滿足要求，還需要公積金賬戶狀態要是正常的，並且要已經連續繳納了1年的公積金（以納賀扒當地公積金中心政策為准），條件還是比較多的。
網貸逾期沒還，被催收的，可以在「長白數據」獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平台進行協商，優先還正規上洞昌徵信的，減少對自己的影響。
(7)剛參加工作公積金貸款額度低擴展閱讀：
海南公積金存貸掛鉤是什麼意思？
海南公積金存貸掛鉤是指海南公積金貸款額度和公積金繳存賬戶余額、繳存基數和繳存金額、年限有關。
公積金存貸掛鉤後，用戶將無法使用低繳存貸款到較高的額度，用戶想要使用公積金在海南貸款買房，公積金貸款額度不足時，就會需要用到商業貸款。
海南公積金存貸掛鉤主要是想讓套貸購房人減少，降低海南買房的投資熱情，保障剛需住房貸款需求。

㈧ 剛工作一年可以用住房公積金貸款嗎能貸多少

剛工作一年符合條件可以用住房公積金貸款。

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上。

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款。

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款額度：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

(8)剛參加工作公積金貸款額度低擴展閱讀：

住房公積金貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

㈨ 公積金貸款額度不夠用該怎麼辦

法律主觀：

一、公積金貸款額度不夠怎麼辦公積金貸款額度不夠時，一般可以這么辦：1、申請組合貸款：公積金貸款額度不夠時，剩餘房款可申請商業貸款來解決，辦理成功後，借款人還可以申請提取公積金來用於償還商貸的月供。2、先申請商業貸款，再提取公積金沖抵房貸：這種方式就是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業住房貸款，選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周到1個月左右。申請成功後，借款人可以拿著商業住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬戶余額。二、新房公積金貸款辦理條件1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；2、無公積金貸款余額；3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購買蘇州市范圍內的新建普通住房，所購住房所屬房地產開發企業已按規定辦理樓盤備案手續；5、購買住房的首付款不低於規定比例；6、能夠落實貸款擔保。三、公積金貸款還款方式根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，團耐罩或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款畝雹金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、塌鬧翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈩ 我的公積金貸款額度太低了怎麼辦

首先我們要知道一點，貸款額度有兩個最主要的因素在影響，一個是每月繳存的額度，另一個是公積金賬戶余額。所以說，我們要做的事情只有一件，就是多繳納。多繳納也是有方法的，繳納有兩種方式，一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法的目的在於提高你本身公積金的余額，也就是上面說到的影響因素之一。當然，你還可以試著申請提高自己每個月公司和個人一般繳納時繳納額度的上限。每年7到9月，如果條件允許，你可以申請調整繳納額度，讓自己能繳納更多。不過要注意的是，調整一次後，接下來的一年之內是無法再次調整的。
另外，除了個人能改變，家庭也能改變。很多地方在申請公積金貸款的時候都有規定，個人與夫妻雙方在申請的時候，最高額度是不一樣的。比如在上海，個人申請最高公積金貸款的額度是60萬元，而夫妻雙方去申請，可是能達到120萬元的。所以，利用家庭也是一種不錯的方法。