1. 二手房可以先貸款後過戶嗎
這里還是需要分兩賀純檔種情況，一是全款買房，二是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為准。若是選擇貸款買房的，那麼先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。1、房屋產權的確認這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是「定金」，也就是說沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。3、申請貸款和交納首付款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之後，這個時候才是「過戶」的時候，在此之禪亂前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下，但是很快就會到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。5、最後是銀行放款等所有的程序手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。等於是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業主，一筆是後來剩餘的款項，要過戶、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區別。法律依據《房屋登記辦法》。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政褲凳府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
2. 法拍房 拍賣時房產證未滿2年 可以等到夠兩年才去辦理過戶嗎
買法院拍賣的房子新證剛下可以過二年再過戶。只要新證下來就算房產證已辦，已經是你的產權，過兩年可以過戶。只要裁決書下來，即便未滿兩年，也可以過戶。裁定書是沒有規定過戶時間的嘩謹。而且裁定書給到買受人的時間也有長有短，你等房產證滿兩年後才去申請過戶完全可以。
房產證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
1、個稅：差額*20%
差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網簽價＞過戶指導價，則則蘆瞎個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
若過戶指導價＞網簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
2、增值稅及附加：
計稅價格/1.05×5.6% （孫空遠郊區縣為5.5%）
網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；
過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
3. 買二手房不滿二年,可以等兩年後過戶嗎
一、耐碧逗二手房兩年內能不能過戶
房產證未滿兩年的二手房是不能過戶的，這個政策是在2017年3月30日就發布並實施了。如果說購買的房產在這個時間之前就辦理好了房產證，那這種二手房是可以交易過戶的，若在此之後辦理房產證的二手房就不可以交易過戶了，甚至還有部分地區是將禁止交易的時間調整為五年。
二、二手房在什麼情況下不能過戶
1、房產證在押中
一般來說按揭購買的房子，只要貸款沒有還清之前，其房產都還是抵押狀態，是不能過戶的，所以在購買二手房之前，要先對該房產進行查檔，可以咨詢房主按揭狀況，或者要求房主出具房產證。
2、房屋所有權人與共有權人的賣房意向不一致
現在大部分家庭房產都是夫妻共有的，其房屋權利人不只一個，若是沒有提供所有權利人共同簽字的房屋買賣合同才行，而且在過戶時也要求所有權利人都到場確認，否則是不能過戶的。
3、房屋正在被查封
若意向昌賣購買的慧尺二手房處於法院、檢察院等查封、扣押狀態的話，其所有權是不能轉移的，也就是說不能過戶，不能購買。
4. 沒滿二年可以和房主商量到二年過戶嗎
【法律分析】：房產證不到兩年能過戶。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6%營業稅，1%個稅。五年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需謹鋒交。第1次過戶要交納1.75%的訖稅。6元平方米的手續費、房屋評估費按評估後總價的5‰收。公證費較高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資沒鋒總額的百分之枯晌晌二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
5. 貸款買的房房產證不滿兩年,怎麼過戶
無法過戶。
必須還清貸款解除抵押後，才可正常過戶。
因為房管局不受理在貸房產的過戶的。